專家認為：上海樓市3月份量價回升只能看作是一種季節性因素

　　上海一些樓盤和銀行，在銷售和放貸的時候，想方設法變相規避第二套房貸政策，近日，上海市房地資源局、央行上海分行、上海銀監局對此聯合下發通知，重申貫徹落實國家調控房地產市場的政策措施，加強房地產登記管理，凡不符合第二套住房貸款政策規定的，不予辦理購房抵押貸款合同的登記手續，在今年房貸政策仍然不會松動的情況下，上海樓市究竟會出現怎樣的走勢？再來聽聽專家的分析。

　　在上海市社會科學院，記者見到了國家建設部專家委員會成員、上海市社科院城市與房地產研究中心張鴻銘主任，對于沉寂數月后的上海樓市突然啟動，張鴻銘認為這僅僅是因為三月份是一個傳統的銷售旺季。

　　上海市社科院城市與房地產研究中心主任張鴻銘：“有很多人就認為這個成為了一個上海的一個新的現象，或者是預示著今年的上海的房市又會大熱，房價又會大升，那么簡單稱之為暴漲論，我不同意的這種觀念，這是一個季節性的現象，不要看得過重。”

　　而對于大家擔心的上海樓市是否正在醞釀著與去年類似的爆發性上漲，張鴻銘否定了這樣的觀點，他告訴記者，去年上海樓市的火爆是建立在2005年、2006年上海房價十分穩定的歷史背景下，與此同時，去年樓市的大漲，還與很多獲利的股民從股市轉向了樓市有關。

　　張鴻銘：“那么我們看今年這種基礎就不存在，股民基本虧損，所以股市沒有很多的資金流出進入房市，所以這個因素沒有了，所以我們08年3月份的量價回升只能看作是一種季節性因素，而不會導致住房市場的大熱和價格的大漲。”

　　與此同時，張鴻銘認為去年9月以來，中央政府出臺的一系列宏觀調控政策，都將對樓市起到長期的抑止作用。

　　張鴻銘：“國家對于抑制市場需求過熱這種現象它有很多的政策，有五年以內轉讓的營業稅政策，然后后來又有一個增值稅的政策，所得稅的政策，那么加上這次的二次房貸政策，這一系列構成一個抑制作為消費過熱的這種政策體系，它會長期發生作用。”

　　2008年，上海市將新建保障性住房四百萬平方米，而備受關注的經適房、廉租房的分布和選址問題，目前上海市房地局已經明確，將主要集中在軌道交通沿線、中環線和外環線附近，交通便利，生活設施配套相對完善，張鴻銘認為，這些保障性住房將在很大程度上減輕商品房市場的壓力，因此，2008年上海樓市將呈現總體穩定的局面。

　　張鴻銘：“08年不會大起，也更不可能大落就是這樣一個特征，去年應該說是一個大起，今年不會大落，也更不會大起，它們現在穩定，它的市場交易量會維持，或略微有增長，它的價格會基本維持。”

　　半小時觀察：房產市場容不得掩耳盜鈴

　　上海的房價一直是國內房地產市場的晴雨表，每當暴漲暴跌開始的時候，上海總會率先做出反應。今天，當上海房價和交易量都出現回升的時候，又有人開始以此為標準判斷房地產市場將會出現大熱。

　　我們認為這種判斷并不客觀。我們注意到上海3月份的量價上升除了季節性因素外，還有一些見不得人的潛規則——最近有不少媒體報道，上海一些開發商為了制造房源緊張、房價上漲的假象而采取了“假合同”來引誘消費者上鉤，而我們在節目中也發現，上海個別樓盤的毀約率甚至超過了100%。一些不良開發商卻試圖用這樣自拉自唱的方式，為壓在手中的積壓房尋找出路，但他們用這種虛假手段造就的泡沫，經不起任何推敲，明眼人一戳就破。

　　國家對房地產市場的調控政策既不是打壓這個市場，也不是做表面文章，一系列的政策都是為了穩定房價，維護消費者利益。開發商應該明白這個道理：在宏觀調控之下，任何地方的房地產市場都不會也不允許出現大漲大跌，而是在穩定中緩慢發展。

　　本本份份做生意比什么都重要，別搬石頭砸自己的腳。

　　主編：周人杰

　　記者：李想

　　攝像：張明

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