位于松江區的沿海麗水馨庭樓盤，截至4月10日共簽約283次，但合同撤銷為285次，也就是說其合同撤銷率高于100%。

　　隨后，記者對上海新民晚報曾評選出的“2007上海十大期待樓盤”和“2007上海十大房價翻番樓盤”的20個樓盤的銷售情況逐一核實，發現其中共有17個樓盤的成交和合同撤銷情況“有案可查”。根據“網上房地產”顯示的信息，截至4月10日，“10大期待樓盤”共簽約3237次，合同撤銷1201次，撤銷率達37%；7個“房價翻番樓盤”共簽約5592次，合同撤銷2306次，撤銷率為41%。如此高企的合同撤銷率，是否意味著上海樓市回暖是人為營造的虛假繁榮呢？

　　上海的樓市雖然從三月份以來出現了放量上漲，但在這些數字背后，合同撤銷率卻出現了急劇上升，如果在統計房地產數據的時候，真正撇掉這些撤銷的合同，真實的成交量和成交價還會是多少？確實讓人懷疑。而且，記者在調查中還發現，在所謂回暖跡象之下，上海樓市的促銷打折風仍然沒有停止。

　　盡管很多開發商表示對漲價充滿了信心，但是在采訪中記者發現，一些新盤之間頻頻打出優惠促銷的旗號，位于浦東新區三林板塊的萬科新里程，在元宵節這一天，推出95折優惠，18000/平方米的均價出現了近千元/平方米的降幅，元宵節以后，促銷風在上海樓市依然盛行，不同區域不同價位的樓盤，或多或少都有折扣。

　　記者算了一筆帳，如果按照目前的優惠條件，以仁恒河濱城目前3.5萬/平方米的均價計算，戶型面積為150平方米的兩居室，那么一次性付款就能優惠了262500元，按揭付款也能優惠210000元。售樓小姐告訴記者，這樣的優惠是以前從未有過的，而在大量樓盤打折的情況下，還有一些樓盤已經開始降價，位于上海市長寧區的長寧馥邦苑，根據網上房地產數據顯示，馥邦苑去年底共推出130套，到目前為止，僅成交了13套，其今年2月份的成交量為零，3月份的成交量僅為2套，加上前期尾盤有剩余房源，馥邦苑如今還有119套房源可售，而長寧馥邦苑去年年底開盤時的售價為22000元/m2，而時隔2個月，價格已經降至20000元/m2。

　　而位于浦東新區三林板塊的金誼河畔，3月推出的二期房源均價比一期目前所剩房源的價格還要低，一期最高賣到一萬七千五，兩期上次開賣是一萬三到一萬五。

　　從記者的調查看，上海樓市回暖的表象之下，多少存在一些泡沫成分，無獨有偶，從二、三月份，有關第二套房貸政策會放松的言論也開始在上海樓市上流傳，上海銀監局還為此進行了專項調查，暫未發現有放松第二套房貸款政策現象，此外，上海銀監局還特別強調，將定期向商業銀行通報房地產信貸風險情況并適時進行風險提示，但是，在一些樓盤銷售員和銀行信貸員那里，記者又聽到了不同的說法。

　　盡管銀行不敢同監管政策公開叫板，但在采訪中記者發現，一些房地產商，為了促成銷售，正不斷向購房者透露出銀行放貸松動的信息。

　　金誼河畔銷售顧問：“有些松動就是你之前還清的，還有賣掉這房子，現在再買的話，還可以算第一套，就可以算第一套。”

　　雖然根據去年央行和銀監會下發的第二套房貸提高首付并提升利率的有關規定，以及房貸新政的補充細則，都明確規定：對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，即使將貸款還清，再次貸款購房仍然認定為第二套房。但是為了盡快把房子賣出去，這位售樓小姐不斷強調開發商有的是辦法。

　　金誼河畔銷售顧問：“像我們這邊推薦的銀行都是跟我們有長期合作的，然后它是我們開發商的，可能一個土地的一個抵押的銀行，反正能放就放，不會特別緊，實在要想辦法的話，肯定能想出辦法的。”

　　而在仁恒河濱城的售樓處，記者看到，很多家銀行在這里直接開辦貸款業務，記者以購房者身份咨詢了售樓人員，她告訴記者，即使第一套房貸還沒有還清，他們也有辦法撬動緊縮的銀根。那么這到底是些什么辦法呢？記者撥通了這幾家銀行信貸員的電話。

　　建設銀行信貸員：“有一個我們合力貸，你讓你父母參與，你在產證上面體現，這樣就是說你可以享受就以你父母的名義享受優惠利率，你可以幫他們同時一起還款。”

　　除此之外，這位信貸員告訴記者，如果希望房產證上只出現自己的名字，他們也還有其它的優惠辦法。

　　建設銀行信貸員：“第二套房貸上幅利率是8.6，就說我們現在這里面可以給你一個固定利率，固定利率比它要低一點7.9。”

　　招商銀行信貸員：“我們這邊推出的一個產品，固定利率對您它比基準利率還是要低的，基準利率不是7.83嘛現在，如果第二套房要上浮10%就是8.613，然后你如果按照固定利率來做只有7.11，這樣您是合算的。”

　　而當記者詢問這些優惠辦法能否在其它樓盤同樣適用時？信貸員均表示，可能性不大，一般優惠辦法只針對他們合作樓盤的客戶，美其名曰為發展優質客戶。

　　仁恒河濱城銷售顧問：“所以銀行貸款到時候是可以跟銀行再商量，這個應該不是主要問題，都可以解決的。”

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