上海21世紀不動產副總經理鄧榮興：“今年2008年3月份跟1月份、2月份的一個成交量的比較，3月份比2月份升了50%，3月份比1月份升了大概20%，這只是指它的成交量。”

　　就在上海樓市出現價量齊升的同時，中國人民銀行上海分行4月10日發布了一季度上海市信貸運行報告，結果顯示，3月份上海中資商業銀行個人住房貸款出現了17個月來首次下降，其中新建房和二手房貸款分別減少7.5億元和2.2億元，樓市放量上漲，房貸數量卻在減少，這就說明除非現在購房者大幅提高了首付比例，才能支撐樓市的走勢，那么，都是什么樣的購房者正在進入上海樓市？來看看記者的調查。

　　在上海市寶山區一個叫鉑庭圣卡洛的樓盤，記者見到的一位劉先生，在一周前剛剛買下一套兩居室的房子。劉先生告訴記者，為了置備婚房，他從去年下半年就開始看房，盡管早已選中了自己心儀的社區和戶型，但是卻遲遲不敢做出購房的決定，因為看到國家出了很多貸款方面的政策好像要打壓這個房價，然而幾個月時間過去了，密切關注樓市變化的劉先生認為，觀望的結果并沒有達到他預期的目標，房價有抬頭的趨勢；更為重要的是，自己的婚姻大事已經迫在眉睫。

　　和劉先生首次置業不一樣，家住徐匯區的陳小姐卻是準備第二次購房，而她以小換大的改善性需求也同樣緊迫。

　　在采訪中記者了解到，近期購房的消費者大多都是經過了幾個月的觀望期，并且有著和劉先生、陳小姐一樣急切的置業需求，除此之外，更多的購房者依然處于觀望之中。

　　上海中原地產研究咨詢部經理馬冀告訴記者，3月份的成交量是在比2月份的情況下，上升趨勢明顯，但如果和去年同期相比，中原地產的成交量和成交金額還是萎縮了30%左右。

　　薛建雄：“今年3月成交量也就95萬平方米，跟去年的3月份153萬還是沒法相比。”

　　薛建雄認為，正是由于去年十月份到現在長達半年的購房需求在3月份得到集中釋放，才造就了3月成交量的猛增。

　　在“網上房地產”網站上記者看到，3月28日上海全市的房屋成交套數達到階段性高點，但隨后，成交量卻直線下降。

　　在采訪中，記者還發現，一些聞風而漲的新樓盤，成交量卻并不可觀，例如，位于閔行區的浦江一品漫城，3月8日推出的新一批房源售價比去年11月上漲了25%，達到1.5萬元/平方米，但是成交量卻急劇萎縮，今年3月8日和去年11月28推出的兩批同等數量的房源，3月份的成交量還不到去年12月份成交量的1/3，但是在上海的各個售樓處現場，售房小姐們卻在刻意夸大成交的數量。

　　記者：“你說那個44號樓是哪天開盤的？”

　　金誼河畔銷售顧問：“3月16號。”

　　記者：“賣完了嗎？”

　　金誼河畔銷售顧問：“對，有60幾套房子。”

　　這是4月1日記者在一個叫金誼河畔售樓處了解的該樓盤售房情況，但是在“網上房地產”網站上，記者看到的卻是，截至到4月10日，金誼河畔3、4月份的總成交量都還不足60套，并且更為奇怪的現象是，合同的撤銷次數甚至高于簽約次數，比如3月份的簽約次數為48次，但合同撤銷次數卻高為71次，而金誼河畔從去年12月至今推出的共計540套房源中，已售住宅套數為235套，但累計撤銷次數是177次，合同撤銷率高達75%，而更又甚者，一個

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