在上海市房地產交易中心官方網站“網上房地產”網站上記者看到，3月28日上海全市的房屋成交套數達到階段性高點，但隨后，成交量卻直線下降。

　　但是在“網上房地產”網站上，記者還看到更為奇怪的現象，合同的撤銷次數甚至高于簽約次數，比如3月份的簽約次數為48次，但合同撤銷次數卻高為71次，如一個位于松江區的沿海麗水馨庭樓盤，截至4月10日共簽約283次，但合同撤銷為285次，也就是說其合同撤銷率高于100%。

　　上海市社科院城市與房地產研究中心主任張鴻銘對大家擔心的上海樓市是否正在醞釀著與去年類似的爆發性上漲給予了否定，認為08年3月份的量價回升只能看作是一種季節性因素，而不會導致住房市場的大熱和價格的大漲。

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　　上海房價：復蘇還是偽復蘇？

　　2008年的房地產市場，真算得上是亂花漸欲迷人眼，就在大家為房價到底是真降還是假降爭論不休的時候，4月份的第一周，上海商品住宅成交均價攀升到了16405元/平方米，再次創下歷史新高，尤其高檔樓盤熱銷推動了上海房價大幅上升，這是不是意味著作為全國樓市風向標的上海已經出現回暖跡象了？一起來看看記者在上海的調查。

　　記者來到了位于浦東新區的仁恒河濱城，3月15日這里剛剛推出了298套新房源，而就在半年多前，這里的房價還是每平方米2.5萬元，短短幾個月過去，新開盤的二期房源叫價就竄升為上一批房源的1.4倍，每平方米增加了過萬元，目前大概已到3.4萬左右到3.7萬，而下次再開盤可能就會升至四萬二三左右。

　　在位于上海市中心地段的靜安區叫泰府名邸的樓盤，3月26日新推出的二期房源售價與上一批房源相比，每平方米同樣增加了近萬元，而傳統高檔樓盤最為集中的古北板塊，金色貝拉維項目相隔近一年后，推出的新一批132套房源，報價為3.5萬/平方米，是上一批房源的1.56倍，其實，除了市中心黃金地段，近郊或者遠郊區域，絕大部分樓盤的報價都有所上漲。

　　一個叫尚東國際名園的樓盤位于中心城區的中環以外，而在遠郊區域，南匯區的綠地藍海庭，報價8300元/平方米，而去年9月一期開盤時，報價僅為6500元/平方米，從上海市佑威房產信息公司對3月16日至4月3日期間新上市的31個銷售樓盤的統計來看，除了8個樓盤為首次開盤不便于比較以外，剩下的23個樓盤中，共有18個樓盤的價格呈現出不同幅度的上漲。

　　但上海佑威房產信息服務有限公司研究中心主任薛建雄告訴記者，有些上漲了一倍，這跟去年前期的價格比，那么看到價格增長一兩千的就比較普遍了。

　　進入三月以來，一方面上海房價看起來在上漲，另一方面上海新房成交量也似乎有“回暖”跡象，在上海市房地產交易中心官方網站-“網上房地產”網站上，記者了解到，自3月19日上海一手房成交量突破1000套以后，3月24日、3月25日、3月28日又先后三次突破千套大關。

　　薛建雄稱，這幾天成交量突破千套是一個近五六個月以來首次出現，跟2月份做一個對比，3月份總的住宅的成交量是增長了176%。

　　那么作為樓市晴雨表的二手房交易，又是什么情況？

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