本報記者 周雪松

　　“現在可以說無論大小開發商，資金鏈都吃緊。”3月28日，深圳一開發商在接受中國經濟時報記者采訪時如是表示。針對這一狀況，該開發商給出了化解之道：一是降房價促銷；二是重新“定位”開發計劃和節奏。

　　近段時間，持續低迷的深圳樓市價格一降再降，很多樓盤都高調推出了特價房，但這種開發商積極主動向消費者讓利的行為，并沒能從根本上改變整個行業資金鏈普遍吃緊這一現狀。

　　尤其是最近，深圳樓市“團退”之風的蔓延，以及樓市“百日劇變”的陰霾，更是給本已觀望氣息濃厚的市場帶來了一絲恐慌。

　　從“拐點”到“團退”

　　3月28日，廣東東莞。萬科東莞公司副總經理王永飆向中國經濟時報記者證實，其旗下部分項目戶型房價最近下調了10%。“這與萬科的經營模式有關，因為萬科強調的是資金的快速周轉，追求規模效益。”談到此次房價下調原因時，王永飆說。

　　從去年年底萬科董事長王石承認“樓市拐點確實已出現”開始，萬科在全國掀起了一股巨大的降價風潮。“一石激起千層浪”。在萬科的帶動下，一些中小開發商也紛紛加入降價大軍行列。

　　“瘋狂是要付出代價的！”深圳航空城(東部)實業有限公司副總經理楊彥和3月28日在接受中國經濟時報記者采訪時，將深圳此輪降價風潮歸因于此前房價上漲過猛。“僅2007年下半年，深圳房價就猛增了30%，投資性購房比重一度高達四成。”楊彥和認為深圳出現房價下降在情理之中，屬于“理性回歸”。

　　繼萬科之后，深圳澳城花園近日發起了“春雷行動”，房價降幅高達20%左右。在武漢，東盛地產日前也宣布，旗下一樓盤降價30%—45%，并聲稱此舉是“江城地產第一炮，要轟下武漢高房價”。

　　據悉，深圳澳城花園調整價格后，起價17000元/平方米，均價為22000-23000元/平方米，與3月中旬28000元/平方米的歷史均價相比，“最少降價38萬”。

　　記者同時了解到，近段時間，深圳各大樓盤紛紛以各種名目的優惠——降價、提高折扣、推出特價房、送裝修等以吸引購房者。值得關注的是，深圳福田地區綿綿不斷推出的特價房，價格在1.4萬-1.8萬不等，而此前，2007年6月福田樓盤歷史均價高達2.77萬元/平方米，今年2月份的均價還維持在1.97萬元/平方米。

　　最近，位于深圳坂田布龍公路與坂雪崗大道交會處“珠江·旭景佳園”也推出了300套特價房，帶800元/平方米精裝修，單價更是不足8000元，比附近已降價20%-30%的萬科第五園高層1.15萬元/平方米的價格，還低近4000元。在深圳，龍崗、布吉、坂田房價下降幅度都比較大，而其中，以坂田和布吉樓盤降幅為最。

　　深圳航空城(東部)實業有限公司副總經理楊彥和則告訴中國經濟時報記者一種現象，他說，深圳新開樓盤眼下基本都采取一種與以往不同的低開策略，部分價格已回落并接近去年上半年水平，深圳房價降幅已近30%。

　　在房價大幅下降的同時，近期深圳樓市“團退”也開始蔓延。據南方都市報報道，近日，深圳寶安某樓盤一批業主由于不滿開發商“過河拆橋”，打出條幅，紛紛要求“團退”。隨著房價的進一步調整，深圳樓市“團退”現象開始蔓延。“團退”現象在布吉、寶安、南山、福田等多個樓盤都有出現。這使得深圳樓市更加難以平靜。

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