降價：“百日劇變”陰霾下的理性選擇？

　　盡管有業界人士認為，樓市拐點已是禿子頭上的虱子，但業界在這一問題上還是打著曠日持久的“口水戰”。就是在這種喋喋不休的爭論之中，繼王石之后，另一地產大鱷潘石屹近日也做出驚人表態——樓市將發生“百日劇變”。

　　“我認為未來100天是很多房地產公司發生劇變的100天。”盡管潘石屹并沒有明確說出，將會發生怎樣的劇變，且后來他在接受記者采訪時表示“百日”只是一個概數，但這一“潘式預言”如同陰霾，還是在業界引起了極大的震動。有業界人士直言，老潘此舉是在本已觀望氣氛濃厚的樓市制造恐慌，對于市場來說，無異雪上加霜。

　　不過，潘石屹是在談到當前房企的融資環境時作上述表示的。一個業界共知的事實是：恒大地產近日赴港上市被迫擱淺。

　　“這應該是一個標志性的事件。國際資本市場與中國房地產之間的管道基本被堵死了，而國內在很高的通貨膨脹壓力下，政府一定會繼續實行從緊的貨幣政策。”潘石屹說，“兩會”結束的第二天，央行就提高了銀行存款準備金率，這就是最明顯的信號，房地產行業將承受巨大的資金壓力，“兩頭受壓”。

　　用潘石屹的話說，這次恒大IPO的擱置，對上述40多家房地產公司而言，“無論是資金上還是心理上都將會造成巨大的影響。”

　　實際上，國內外融資日益艱難，不僅影響的是上述40余家房地產企業，而且所有房地產開發企業都將面對這一不利的局面。

　　中原地產李文杰在接受中國經濟時報記者采訪時也說，當前銀根緊縮，對房地產公司資金鏈造成了一定影響。“現在大家資金都挺緊張。”他說。

　　3月28日，楊彥和也對中國經濟時報表示，盡管每個開發商情況不太一樣，但“現在無論大小開發商，資金鏈都吃緊。”楊說，當前企業融資難，有大的宏觀方面如從緊的貨幣政策方面的因素，也有上市受阻方面的原因。

　　“當前外資不讓進，直接融資也融不了，通過其他渠道也有個過程。”楊彥和說，過去房地產開發企業主要靠銀行貸款，在這方面可以說銀行過去幫了大忙，但現在的問題是在當地，不要說房地產開發貸款，即便是正常的業主按揭貸款也比較難貸。

　　針對房地產開發企業資金鏈普遍吃緊這一狀況，楊彥和給出了一個化解之道：一是降房價促銷，如果開發商手中有存量未銷售房，降價促銷，盡快回籠資金；二是重新“定位”企業的開發計劃和節奏，重視資本經營。“包括以前的開發預期，怎么拿地，怎么融資，怎么賣房，這些策略都需要重新定位或進行調整，不這么做，很難過這一關。”

　　著名專家易憲容近日在接受中國經濟時報記者采訪時也持類似的看法。他說：“降價要趁早，提前降5%，購房者也許會作出積極回應，但如果降晚了，即使降20%或30%，也可能沒人買。”