樓市觀察

　　北京：降價(jià)難振人氣

　　今天我們首先來(lái)關(guān)注國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況。 按照往年的慣例，每年的3月份都應(yīng)該是房產(chǎn)交易的旺季，但是今年全國(guó)樓市遭遇的是倒春寒的銷(xiāo)售局面。我們來(lái)看記者在北京和深圳的調(diào)查。

　　今年的1到2月，北京市商品房現(xiàn)房和期房銷(xiāo)售面積，分別比上年同期下降15.9%和64%。進(jìn)入2月份以來(lái)，北京當(dāng)?shù)仃懤m(xù)出現(xiàn)多家樓盤(pán)打折促銷(xiāo)的現(xiàn)象，這種現(xiàn)象一直持續(xù)到3月份，其中降價(jià)幅度最大的達(dá)到8折。

　　在北京中大恒基房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，記者了解到，與去年同期相比，由這家公司代理的樓盤(pán)，開(kāi)盤(pán)量和的房屋交易量都出現(xiàn)了明顯下降。

　　中大恒基經(jīng)紀(jì)有限公司副總經(jīng)理趙晨鳴說(shuō)：“07年的供應(yīng)量是120萬(wàn)平方米，08年是60萬(wàn)平方米，08年3月份的交易量是70多萬(wàn)平方米 07年的交易量是110萬(wàn)平方米。”

　　北京市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，3月份北京樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)數(shù)量所有增加，但多數(shù)項(xiàng)目的成交量、成交價(jià)格并未上漲，人氣也明顯不足。一些樓盤(pán)甚至出現(xiàn)了兩次開(kāi)盤(pán)、銷(xiāo)售仍不理想的狀況。

　　深圳：回暖為時(shí)尚早

　　這里是深圳一家正在銷(xiāo)售的樓盤(pán)，進(jìn)入三月份以來(lái)，這里銷(xiāo)售持續(xù)向好，曾經(jīng)一個(gè)周末就銷(xiāo)售了177套。

　　記者粗略計(jì)算了一下，在半個(gè)小時(shí)的時(shí)間里，前來(lái)看房的就有六七十人之多。

　　購(gòu)房者說(shuō)：“我們?cè)谶@里買(mǎi)了房，覺(jué)得一般的工薪階層能夠接受。”

　　我們從深圳市國(guó)土局了解到的數(shù)據(jù)顯示，截至到24日，深圳三月份共銷(xiāo)售商品房2600多套，這幾乎是二月份銷(xiāo)量的近四倍。

　　萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司執(zhí)行副總裁肖莉說(shuō)：“我們認(rèn)為這個(gè)市場(chǎng)他是明顯是回暖的，消費(fèi)者心態(tài)的變化，一二月份的一個(gè)持幣待購(gòu)，到三月份，他對(duì)價(jià)格的預(yù)期從觀望到認(rèn)同。”

　　不過(guò)隨著房屋銷(xiāo)量的增加， 三月份深圳住宅銷(xiāo)售均價(jià)卻比二月份下降了18%點(diǎn)多，已經(jīng)降至13346.23元，為三個(gè)月以來(lái)最低。

　　深圳社科院城市營(yíng)運(yùn)研究中心主任高海燕說(shuō)：“但是從整個(gè)深圳市的市場(chǎng)格局來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在講回暖還為時(shí)過(guò)早。”

　　舊樓盤(pán)改名成“新盤(pán)”

　　有時(shí)候商家對(duì)新樓盤(pán)所謂的降價(jià)銷(xiāo)售還真得仔細(xì)琢磨一下。我們的記者通過(guò)調(diào)查就發(fā)現(xiàn)，其實(shí)不少打折的新樓盤(pán)就是把原來(lái)的舊樓盤(pán)改個(gè)名，變了名稱(chēng)后先提價(jià)，再打折。

　　記者出鏡李潔說(shuō)：“我現(xiàn)在是在北京朝陽(yáng)區(qū)的一個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售中心 我們發(fā)現(xiàn)它最近突然換了一個(gè)名字在銷(xiāo)售 小區(qū)還是這個(gè)小區(qū) 銷(xiāo)售電話也沒(méi)有變 不過(guò)價(jià)格是上漲了一些

　　附近市民說(shuō)：“好像才換的名 這外面 外墻什么都沒(méi)變 就名字換了。”

　　在銷(xiāo)售中心門(mén)口，記者遇到了一對(duì)已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)這里住房、還沒(méi)入住的一對(duì)夫妻，他們剛好駕車(chē)經(jīng)過(guò)看到名字變了，不放心地前來(lái)詢(xún)問(wèn)。

　　消費(fèi)者說(shuō)：“剛看到名字換了，開(kāi)始還以為是對(duì)面的樓 我們也沒(méi)得到通知啊，就怕開(kāi)發(fā)商換了 以前承諾的服務(wù)實(shí)現(xiàn)不了。”

　　記者了解到，這個(gè)樓盤(pán)并非換了開(kāi)發(fā)商，而是最后幾棟樓銷(xiāo)售的時(shí)候進(jìn)行了更名，所有的廣告牌一概用新名字，銷(xiāo)售人員也不會(huì)向看房者提到以前的名字。記者做了一番調(diào)查，發(fā)現(xiàn)北京近期“改頭換面”的樓盤(pán)還真不少，CBD附近能查到的就有十多家。記者打通了幾個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售電話詢(xún)問(wèn)，一些銷(xiāo)售人員表示，業(yè)主拿到的產(chǎn)權(quán)證上可能還將是以前的名字，更名是為了更有利于銷(xiāo)售推廣。

　　樓盤(pán)銷(xiāo)售人員說(shuō)：“樓盤(pán)還是一樣的 (價(jià)格呢)價(jià)格14000左右啊 當(dāng)然漲了 以前六七千 市場(chǎng)行情都漲了呀。”

　　全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張雪舟說(shuō)：“有些也是為了漲價(jià)或降價(jià)方便，換了名字，就可以避免跟以前的價(jià)格進(jìn)行對(duì)比也避免合同上的沖突。”