本報訊 (記者 劉文俊) 只要第一套住房按揭已經還清貸款，按揭購買第二套房就可享受到首付3成的優惠。日前，京、滬、穗等地的建設銀行關于第二套房房貸政策已經松動，記者采訪發現，佛山建行的優惠更為寬松，不過其他幾大銀行則暫未跟進。

　　“人均住房面積”建行有界定

　　關于“第二套房房貸政策”的限定，2007年的“9·27”房貸新政中曾做規定：無論第一套房是否貸款還清，只要在央行征信系統中有按揭貸款記錄的家庭，在買第二套房時最低首付款都不得低于四成，貸款利率不得低于同期同檔次基準利率的1.1倍，即貸款利率要比首套房貸利率高10%.但去年12月，央行又頒布《關于加強商業性房地產信貸管理的補充通知》表示：“對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住住房貸款政策執行”。

　　對于一直充滿爭議和猜測的“人均住房面積”，建設銀行近日作出初步界定，即人均住房面積標準為26.6平方米。外界普遍認為，建行的這一標準預示著第二套房貸政策的正式松動。如果一個家庭將其唯一住房出售，其人均住房面積是零，再次貸款買房就可視為首套房；或該家庭原來有兩套房，賣了一套，剩下的那套房子面積很小，人均住房面積低于上述平均水平，再次貸款買房也能享受優惠利率。有媒體報道，建行廣東省分行按揭中心明確表示，如果首套房已經結清售出，只要能提供買賣合同，客戶向建行貸款再次購買房屋，可以享受到首付三成以及下浮15%利率的首套住房優惠政策。

　　其他銀行房貸政策未松動

　　昨日，記者以客戶身份致電建行佛山分行，工作人員則更為明確地表示，只要首套房已經結清貸款，而不論是否售出，客戶向建行貸款再次購買房屋時，均可享受首付三成和下浮15%利率的首套住房優惠政策，“商業貸款的利率是7.83%，公積金貸款就更低，大概5.22%.”

　　不過，中國銀行、農業銀行、工商銀行等佛山分行均被告知不管怎樣，貸款再次購房都按原有規定嚴格執行。

　　小算盤

　　買100萬房子還貸省9萬

　　記者登錄建行網站，使用“個人貸款計算器”以購買第二套市值100萬元的房產計算，如果按照“9·27”新政，首付最低4成即40萬，貸款利率在7.83%的基礎上再上浮10%即8.61%，貸款60萬期限20年，以等額本息方式還款，需要累計還款1259708.9元，加上首付總共要付出1659708.9元。

　　而如果按建行新政策，則可首付30萬，利率還可下浮15%到6.66%，貸款70萬元同樣期限20年，以等額本息方式還款，需要累計還款1268437.97元，加上首付即為1568437.97元。兩相比較，后者不僅首付更低，還可節省共9萬多。