這一陣兒，老百姓們關(guān)注的可能除了股市就是房價了。房子漲價，沒買房的人有意見；房子降價，剛買了房的人也有意見。從去年底以來，廣東不少城市的房價陸續(xù)出現(xiàn)了下跌的跡象，這讓剛買房不久的業(yè)主感到自己吃了虧，不少人都要求退房或補(bǔ)回差價。

　　深圳的王先生去年七月通過按揭貸款，購買了一套76平方米的商品房，本以為可以在安居樂業(yè)了，可讓他沒想到的是，僅過去了半年多時間，今年二月，同一個小區(qū)新開盤的房子價格卻出現(xiàn)了大幅跳水。

　　深圳市民 王先生說：“(我)買的時候(房子)均價一萬六(每平方米)，現(xiàn)在帶裝修才一萬一，沒想到跌得這么快。”

　　王先生說，他的新房還要等三個月才能入住，但現(xiàn)在房子還沒住上就已經(jīng)縮水了近四十萬元，按揭的壓力又越來越大。本來購房是為了自住加保值，但如果房價持續(xù)下降的話，他就有可能變?yōu)闃鞘小柏?fù)翁”。而這段時間以來，在深圳，隨著部分樓盤相繼打折降價，像王先生這樣經(jīng)歷的業(yè)主還真不少。不少項目新開樓盤的價格比前一期的每平方米要低上好幾千元甚至還有額外贈送。

　　深圳業(yè)主說：“當(dāng)然買房子是我們自己的決定，但看現(xiàn)在三期送這么多東西，我們真的很難接受”

　　深圳市民 王先生說：“我們理解開發(fā)商是市場行為，但希望政府和開發(fā)商也能理解我們，適當(dāng)給予我們補(bǔ)償或者其他方式”

　　而在東莞，部分樓盤近期也是大幅降價，城區(qū)一些樓盤售價甚至比去年降了一半。東莞市民說：“現(xiàn)在四千多塊 以前九千多 一半的價格 差不多”

　　房產(chǎn)“縮水” 業(yè)主要求退房或賠償難獲法律支持

　　有專家指出，按照深圳從去年下半年到現(xiàn)在的新建商品房銷售數(shù)量估算，未來一段時間內(nèi)因房價下降而遭遇資產(chǎn)縮水的業(yè)主可能將不低于5000戶。針對最近部分開發(fā)商的降價而引發(fā)的業(yè)主投訴風(fēng)波，深圳一些房地產(chǎn)開發(fā)商及法律界人士專門開了一個溝通會。

　　會上，不少開發(fā)商坦承最近開盤的項目都有降價的行為，這主要是市場不景氣導(dǎo)致的。但已經(jīng)購房的業(yè)主既然簽訂了購房合同，就應(yīng)該按照合同辦，買房人應(yīng)該承擔(dān)由此產(chǎn)生的市場風(fēng)險。

　　房地產(chǎn)開發(fā)商代表說：“根據(jù)快速銷售的原則，我們的價格下降10%到15%，我們強(qiáng)調(diào)的是理性的溝通、合法的溝通。超出契約外的要求我們不能滿足。”

　　房地產(chǎn)開發(fā)商代表說：“業(yè)主提出了一些 在合同契約以外的訴求 他們提出的是訴求是要求退房 補(bǔ)差價 送裝修 送車位等等 我們作為開發(fā)商認(rèn)為是不合理的要求 我們沒有這樣的責(zé)任或者義務(wù) 去答應(yīng)這樣一些要求”

　　記者問：“現(xiàn)在你們訂的價格就合理嗎?今后又下降怎么辦?” 房地產(chǎn)開發(fā)商說：“我們計算了目前的月供，應(yīng)該在可承受的合理范圍內(nèi)，今后房價怎么走，我們一家地產(chǎn)商可能無法判斷。”

　　而法律界人士指出，從目前投訴的情況看，業(yè)主要求退房或賠償應(yīng)該是很難獲得法律上的支持。深圳律師協(xié)會房地產(chǎn)專委會副主任 李棟梁說：“作為一種民事關(guān)系，如果不能證明有欺詐行為，解除合同的難度很大。”律師 王猛說：“現(xiàn)在購買汽車的合同中，有保值條款，比如3個月內(nèi)降價就賠款，可是目前房地產(chǎn)買賣合同中沒有類似規(guī)定。”

　　不過可能讓業(yè)主稍感欣慰的是，盡管在價格問題上毫不退讓，但一些開發(fā)商表示會從整體上進(jìn)行一些補(bǔ)償。房地產(chǎn)開發(fā)商代表說：“我們準(zhǔn)備額外投資1000萬給這個小區(qū)，提升醫(yī)療、交通、商業(yè)等方面的配套。