2007年末：“拐點論”鼓噪市場

　　用王石的話說，“這次調(diào)控不同以往”。雖然目前還未有房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂的情況。

　　在房地產(chǎn)開發(fā)商忙于“搶錢”、“圈地”的2007年，國家對于地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控政策，也越來越精準而有力。

　　1月16日，國家稅務(wù)總局下文宣布開征土地增值稅；7月10日，《國家外匯管理局綜合司關(guān)于下發(fā)第一批通過商務(wù)部備案的外商投資房地產(chǎn)項目名單的通知》(簡稱“130號文”)，規(guī)定2007年6月1日以后(含2007年6月1日)取得商務(wù)主管部門批準證書且通過商務(wù)部備案的外商投資房地產(chǎn)企業(yè)，不論是新設(shè)還是增資，各分局均不予辦理外債登記手續(xù)；緊接著，8月13日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布了《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(簡稱“24號文”)，“24號文”主要圍繞“進一步建立健全城市廉租住房制度”、“改進和規(guī)范經(jīng)濟適用住房制度”、“逐步改善其他住房困難群體的居住條件”三個方面采取行政措施；9月27日，央行、銀監(jiān)會共同發(fā)布通知，將第二套房首付提至四成

　　于是，便有了接下來的一幕：2007年12月13日，在清華大學(xué)舉行的一個關(guān)于中英解決城市低收入人群住房問題的研討會上，有記者問王石，廣州新建商品房的銷售量下降嚴重，是否同意樓市出現(xiàn)拐點的說法？王石干脆地回答“是”。

　　當(dāng)“王石承認樓市已出現(xiàn)拐點”的新聞引發(fā)不小的震動后，王石曾一再地申明，自己所指的拐點是針對廣州、深圳地區(qū)，再接著他又強調(diào)自己和萬科理解的拐點是指房價的“理性回歸”。但“拐點”的出現(xiàn)與否，還是成了人們爭論的最熱話題。

　　除了眾多支持者(如萬通地產(chǎn)董事長馮侖)，“拐點論”也遭遇了諸多質(zhì)疑。

　　在商海里幾番起起落落的鄧智仁，就對《英才》記者表示，“美國那么成熟的市場，有誰能預(yù)測到房地產(chǎn)的拐點？在中國，說出現(xiàn)拐點明天就拐了嗎？”

　　即便是鄧智仁的“冤家”——SOHO中國董事長潘石屹，也站在王石的對面，公開表示不認可“拐點”的說法。他提出，即使是2009年，北京的樓市也不會出現(xiàn)大波動。不過，潘石屹的表態(tài)未必是其真實意思。在1月31日做完與王石論戰(zhàn)拐點的節(jié)目之后，他在自己的博客里寫道，“我擔(dān)心如果節(jié)目中我們倆觀點一致，節(jié)目就沒法做了。”

　　在鄧智仁看來，房地產(chǎn)和股市是一樣的脾氣性格，都是人們的心理因素在起作用。中國的股市從1000點漲到2000點、3000點時，就一直有專家喊有泡沫、股市隨時會下跌，但股市卻一度攀升到了6000點。中國的房地產(chǎn)也是如此，從2003年以來，關(guān)于泡沫的聲音一浪高過一浪，與之相應(yīng)的卻是房價的節(jié)節(jié)攀升。

　　尤其在2007年，中國內(nèi)地不少城市一手房市場的房價上漲幅度達到20%以上，甚至有些地方的二手房市場的價格成倍上漲。潘石屹雖然并不認為這樣的上漲幅度是非理性的，但他也承認2007年的土地市場稱得上“狂熱”，王石也曾表示，大部分城市的土地價格上漲超過50%，最高的甚至達到163%。

　　地產(chǎn)“高燒”、“地王”泛濫，終于讓政府“痛下殺手”，一系列愈加嚴厲的政策接連出臺，再加上央行先后數(shù)次上調(diào)存貸款利率等的調(diào)控措施，投資比率甚高的廣州、深圳的房地產(chǎn)市場首先受到?jīng)_擊，洶涌的購房者似乎在一瞬間消失，取而代之的是清冷的售樓大廳和沿街兜售廣告的中介人員。

　　接下來作為房地產(chǎn)市場“晴雨表”的中介公司首先開始崩盤。從2007年11月起，中天置業(yè)老板卷走客戶2600萬元，創(chuàng)輝在上海的200多家門店一夜間關(guān)閉，中大恒基陸陸續(xù)續(xù)關(guān)店百余家……

　　用王石的話說，“這次調(diào)控不同以往”。雖然目前還未有房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂的情況，但就在今年初，北京市建委對擬注銷資質(zhì)證書的862家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名單進行了公示，其中不乏一些知名公司。