2003-2007年：最風光的5年

　　《福布斯》中國富豪榜可謂房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)高燒的一個縮影。

　　在“拐點”之前，對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，從2003年到2007年是宏觀調(diào)控政策出臺最密集的5年，但卻是房地產(chǎn)商規(guī)模擴張最快，也是最為風光的5年。

　　2007年《福布斯》中國富豪榜可謂房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)高燒的一個縮影，在排名前十位的富豪中有六位來自地產(chǎn)行業(yè)，有人戲言“《福布斯》富豪榜成了房地產(chǎn)富豪榜”。

　　在地產(chǎn)“激情燃燒”的日子里，連幾年前表示不進入房地產(chǎn)業(yè)的海爾集團首席執(zhí)行官張瑞敏也“食言”了，去年他挖來上實發(fā)展總裁盧鏗任職海爾地產(chǎn)董事長，隨后海爾地產(chǎn)與地產(chǎn)巨頭綠城集團聯(lián)手，以24億元的價格拿下濟南全運會地塊。此前，長虹表示正式涉足房地產(chǎn)；此后，康佳也染指地產(chǎn)業(yè)。

　　實際上，非但家電業(yè)，2007年之前，更是房地產(chǎn)企業(yè)跑馬圈地的時候。青島海信房地產(chǎn)股份有限公司總經(jīng)理矯文清印象深刻的是，“從2006年開始，萬科、中海、卓越、綠城、華遠、和記黃埔等等，他們通過各種形式進入青島”，她對《英才》記者感慨說：“現(xiàn)在在青島，我們和國內(nèi)一流企業(yè)競爭的格局突然就來到了。”

　　然而，地產(chǎn)業(yè)火爆，一方面讓房地產(chǎn)商賺足了銀子，另一方面卻是不斷攀升的房價使得白領、中產(chǎn)也望房興嘆，即使勉為其難地買了房子，許多人也淪落到了“房奴”的命運。

　　在失衡的利益面前，公眾的矛頭直指開發(fā)商和他們代表的整個行業(yè)。中國社會科學院工業(yè)經(jīng)濟研究所研究員曹建海在對《英才》記者談到房地產(chǎn)開發(fā)商的“貢獻”時，列舉了這樣的五條：搞地皮，搞關系，搞資金，搞捂盤，散布虛假信息。

　　不過，開發(fā)商似乎并不認同。有著“任大炮”之稱的華遠地產(chǎn)總裁任志強道出了自己的道理：大家只看到有多少地產(chǎn)商發(fā)了財，卻沒有看到有多少人破產(chǎn)。地產(chǎn)商的平均壽命大概只有3.8年，死掉的地產(chǎn)商遠遠多于活著的地產(chǎn)商。

　　其實，這是一個硬幣的兩面。任何一個行業(yè)，當它的利潤遠遠高于其他行業(yè)時，一定會涌入大量的競爭者，其實力也良莠不齊，但市場會用它自身的規(guī)則進行優(yōu)勝劣汰。經(jīng)過一次又一次的重新洗牌之后，這個行業(yè)才能變得規(guī)范而健康。

　　王石就形容過去的一年自己的心情是“心驚肉跳”，因為他經(jīng)歷過上世紀80年代萬科做貿(mào)易時的大起大落——由于市場行情太好，過多的競爭者進入，很快導致供過于求。

　　不過，萬科的大發(fā)展卻也是在讓王石心驚肉跳的這一年，2007年，萬科以523.6億元的銷售額將同行遠遠地拋在了后面。在2006年，這個數(shù)字還是212.3億，從突破200億到突破500億，萬科只用了一年！

　　在整個房地產(chǎn)業(yè)的燥動與狂熱中，萬科似乎也無法保持清醒的頭腦。2007年9月11日，經(jīng)過239輪激烈爭奪，萬科以27.2億元的價格，將起拍價為12.5億元的福州五四北地塊收入囊中，樓面地價高達7096元/平方米，而地塊相鄰的北尚二期當時均價為6400元/平方米。當時，售樓小姐的口頭禪居然是“萬科來了，房價還要大漲”。

　　實際上，“地王”的說法，在2007年無疑炙手可熱。7月24日，北辰實業(yè)與北京城開集團聯(lián)合體以總價92億元拿下長沙一地塊，刷新地價總價記錄；9月29日，獵德村商業(yè)地塊出讓，富力與合景兩大開發(fā)商聯(lián)手以46億元投得地塊，折合樓面地價8095元/平方米。

　　當然，在萬科“一線公司老總情不自禁地拿了地王”后，王石還是體現(xiàn)出了“地產(chǎn)老大”的姿態(tài)，“我們過去拿了兩塊地王，我做檢討，我們不應該。第二我們聲明，今后不再拿地王。”

　　“地王”泛濫，其實意味著惡性循環(huán)：高房價推動著房地產(chǎn)企業(yè)你追我趕，他們一輪賽過一輪地融資、圈地又作用于房市。在失控的房價背后，利益受損的不僅僅是消費者。

　　如今，“地王”已成明日黃花。2008年1月，北京市就意外出現(xiàn)了地王流標的情況：“由于廣渠路15號地的投標企業(yè)不足三家，所以該塊地以流標處理。”