□本報記者 陳勁 深圳報道

　　今年春節前的雪災擋住了不少人的歸家路，而深圳樓市的持續冷清，也使得不少投資客心中陽光不起來。

　　市場資深人士指出，目前看來，深圳樓市仍處于政府、開發商、炒家、自住客等多方博弈的階段。短期來看，買房仍然占據市場的主動權，但長期來看，深圳樓市還是向著理性的方向發展。而房價則可能會出現結構性小跌。

　　買方市場特征明顯

　　春節臨近，深圳樓市進入了階段性敏感期。在買賣雙方的心理博弈當中，買方依然占有較大的優勢。從深圳市國土部門公示的數據來看，截至目前，深圳新房日均銷售在90套左右，銷售均價在15000元左右。這一數據與去年四季度相比出入不大，顯示出深圳樓市的觀望氣氛仍舊濃重。

　　而近期深圳新房的推盤量明顯上升。供應的增加似乎使得買方的觀望心態更為堅定。開發商也是看在眼里急在心里。2007年難得一見的促銷手段已開始不斷粉墨登場。據悉，不少新項目都以市場最為關心的價格作為營銷重點。如東方盛世、承翰·慢城等在售樓盤，均在歲末推出了特惠房或類似的促銷活動。

　　深圳二手樓市的境況與此類似。世華地產市場研究中心日前對地鋪近階段經營情況的調查顯示：上門咨詢的買家越來越少；以租賃或買賣形式放盤的業主則逐步增加；在所有的買賣成交中，自用型買家是目前市場需求的唯一來源；大戶型房成為市場熱銷單位。

　　世華地產認為，市場的購買力依然存在。但在目前敏感的市場環境下，買賣雙方正處于心理博弈時期，買家肆意殺價，賣家則在日益下跌的房價中惶惶不可終日，部分炒家已經開始急于套現。

　　由于07年上半年房價的持續上漲，部分去年六月份后置業的投資型買家目前處于虧損狀態。這對于一些短期套利的小型投資客來說，由于購買時價格較高，租賃投資回報率普遍低于5%，租金收益已無法覆蓋月供的資金成本。

　　調查顯示，目前這類業主普遍存在盡快賣出的心理，但由于房產投資客沒有止損思維，因而造成房源多成交少的尷尬局面。

　　節后樓市或將回暖

　　雖然目前樓市冷清依舊，但市場資深人士對后市似乎并不是十分悲觀。

　　深圳市房地產研究中心王鋒認為，當前國內資金流動性過剩、經濟快速增長、居民收入持續增加，房地產市場仍有持續增長的宏觀環境；同時，宏觀調控政策在抑制投資投機性需求的同時，鼓勵合理的住房消費，加上深圳市人口的快速增長，仍有大量的住房自住需求、改善性需求，這都是今后房地產市場發展較為有力的支撐，因此房價今后也不會出現大幅下跌或者是崩盤的現象。

　　中原地產深港研究中心負責人則認為，二次以上置業者或將帶動樓市率先回暖。對于不符合首貸標準又有換房需求的買家而言，首付提高到四成的沖擊也許并不大，執行不平等利率對買家心理上的沖擊可能更為顯著。但這也并非完全無法接受。按照最新的貸款利率，如果第二套房貸執行基準利率的1.1倍，5年以上房貸利率為8.61%，比1998年同檔次的房貸利率10.35%要低不少。

　　相關專題：

　　傳內地大中城市房價下跌

    相關報道：

    樓市股市鍛造了國人新財富意識

    上海樓市成交量降至冰點

    上海樓市零成交區域擴大 二手房成交量直降40%

    去年第4季度70個大中城市房價上漲10.2%

    房地產中介經營者：沒黑中介就沒高房價

    別再讓虛假房價數據忽悠民眾