該人士認為，目前交易的低迷并非買家無法承受猛然上升的房貸利率，而是在心理上還無法接受不平等的利率標準。但隨著時間的推移，買家的心態逐漸恢復平和，要改善住房的家庭還是會改善住房的。

　　還有一個不容忽視的問題是，08年港人在深圳等內地地區置業或將更為活躍。

　　置業國際集團主席蔡涯棉表示，2007年港人置業投資內地房地產的單位數量約為2.27-2.37萬個，較2006年微升0.7%。2007年港人置業投資內地物業的金額約為人民幣166億元，較2006年增加13%。

　　蔡涯棉認為，基于宏觀調控的影響已逐步消化，內地經濟高速增長，人民幣又持續升值，2008年港人到內地投資置業將會更為活躍。他說，港人北上工作及開拓業務已成趨勢，再加上內地經濟快速增長帶動內地房地產的需求及價格上升潛力，而人民幣持續升值更帶來雙重升值機會，預計2008年購買內地物業單位數目將達2.38-2.48萬個，較2007年升5%，總成交金額預計達192億元人民幣，較2007年升16%。

　　房價可能先跌后升

　　雖然不少市場人士認為，08年深圳樓市有望回暖，但他們同時指出，由于07年深圳房價漲幅過大，房價仍有小幅調整的內在要求。

　　深圳市規劃國土房產信息中心研究與發展部吳上錦預計，2008年上半年，深圳樓市仍然處于調整期，緊縮性的金融政策仍對樓市產生巨大影響，房價會小幅回落，成交量會慢慢的回升，到下半年隨著房價的逐漸調整到位，房價會在一個比較合理的范圍內波動，成交量也將會回復到比較合理的水平。

　　吳上錦表示，2008年國家仍將高度重視房地產的發展，密切監視房價的動向，希望將房價引導到理性水平，不希望也不允許房價再像2007年年中那樣瘋漲，必要時國家還會出臺更嚴厲的調控措施。從影響樓市的各因素來看，2008年的樓市行情不容樂觀。

　　供應方面，由于2007年第四季度的宏觀調控，導致可售房源的庫存量增加，再加上2008年的新增樓盤，預計2008年的供應量較充裕。另外，2008年1月，深圳市已經向低收入家庭分配6000多套的經濟適用房，預計2008年深圳市仍有較大量的經濟適用房推出，如僑香村、深云村、桃源村三期等，大量經濟適用房的投入社會，在解決部分低收入者的住房問題同時，也一定程度上了平抑了房價的上漲。

　　需求方面，隨著國家各種打擊投機炒作的政策出臺，炒家的生存空間被極大壓縮，因此2008年深圳樓市的需求以自住需要為主。

　　稅收方面，醞釀中的個稅和物業稅都有可能2008年在深圳全面執行，對房地產的過度投資有較強的抑制作用。

　　金融方面，收緊銀根、加息、嚴格放貸許可等將杜絕房地產領域的資金泛濫，減少對房地產的非理性需求。

　　市場情緒方面，2007年下半年形成的觀望氛圍和看空預期將繼續延續到2008年并將影響2008年的大部分時間。