本報記者 徐濤 實習記者 姬岳洪

　　2007年6月底，上海的吳小艾突然遭遇房東收房。當她無奈再去找房時，發現租金漲了不止一點。

　　“我原來住的那套房在閘北區大寧路，兩居室，毛坯房，1800元；但是現在同一個小區中，簡裝的兩居租金都在3000元以上。如果是精裝的，4000元/月的都有�！眳钦f。

　　北京的李靜同樣遭遇了房東收房，并同樣發現房租漲得離譜：“原來我租的兩居室1700元一個月，再要想租同等的，得花2500元�！�

　　數據支持了他們的感受。

　　《2007年6月上海普通住宅租賃價格指數研究分析報告》顯示，吳小艾所在的上海閘北區，當月房屋租賃價格指數環比上漲了9.37%。到7月，上海多數區域的平均租金價格漲幅在5%至10%。

　　而在北京，21世紀不動產給出的數據表明，普通住宅租賃價格在7月環比漲幅為5.97%。

　　“每年的6到9月，房租都會有所上漲。” 我愛我家副總經理胡景暉說，“但是今年漲得要比往年更厲害——往年一般上漲3%-5%，而今年上漲了8%-10%。”

　　奇怪的是，出租房源的供給量卻在增加。21世紀不動產給出的數據表明，在北京，7月份掛牌出租的房源量較上月增加近一倍。在房源大量增加的情況下，租金價格飛速上漲令吳小艾和李靜十分費解。

　　“由于二手房的買賣價格一直處于較高增長態勢，二手房主出售房屋的獲利預期也越來越高，導致很多二手房主在惜售的情況下，進入租賃市場尋求出售前的高租金回報。加之奧運臨近，北京租賃市場也出現持續升溫。”21世紀不動產副總經理高學忠這樣解釋近來房屋租金的上漲。

　　出租房源的結構也是不可忽視的因素。之前，開發商更青睞高端物業，高端房產租賃供應充足，而中低端房產供應卻略顯不足。并且，政府對住房供應結構的調整從2005年才開始，2年的時間似乎并不足以將住房結構完全調整到位。

　　“租金漲幅比較大的是月租金在3000—3500以下的中低端房屋，而高端房產的租金一直穩中有降。”胡景暉說。

　　大量涌入城市的農民工和剛剛離校的大學生恰恰是中低端房產的承租者。“之前外資企業的外籍員工比較多，他們是高端房產承租的主力軍。但是這幾年外資企業都逐漸本地化，外籍員工被本地員工所取代，能夠租得起這類房的人，更愿意選擇買房�！焙�景暉說。

　　除此之外，高漲的房價使得一部分本打算買房的人持觀望態度，轉而租房。吳小艾和李靜從去年開始就有買房的打算，但是，“房價漲得太瘋狂了，買不起。看看吧，也許奧運會之后會好一點�！�

　　除了房屋租賃市場房型結構不合理使得中低端房屋租金一路上升之外，今年開始的CPI升高也使得房屋租金水漲船高。

　　“不少房東都會比以往的價格要價更高一點，因為現在什么都漲了�！睅Ю铎o去看房的房屋中介在解釋房租為何升高時這么說。

　　由于租賃合同一般都是較為長期的合同，那些合同沒有到期的房東也已經開始抱怨自己沒有能從租金中得到通貨膨脹的“補貼”。

　　俞迪是一個股市和

房地產市場投資的老手，這幾天一直在嘮叨和他的房客簽的為期兩年的合同。“2006年初簽合同時，房客要求簽3年；但是我考慮到2008年奧運會時房租會上漲，只同意簽兩年�，F在看來這個合同還是簽長了�！庇嵴f，他的那套房每月至少少賺了500元，而他在北京的房子有這樣的數套都在出租。

　　俞迪們并非這輪租金上漲中的利益受損者。不得不租房的農民工和尚未買房的城市白領都要因此而更加節衣縮食�！胺孔鉂q500元以上，我每月工資的1/8就沒了�！崩铎o說。而對于農民工而言，幾十元的上漲都可能讓他們的日常節余大為縮水。

　　在國家統計局7月13日發布的數據中，居住類價格上漲了4.4%，上漲幅度僅次于食品價格，其中租房價格上漲了3.9%。中國人民大學金融學教授趙錫軍在強調這個數字的時候說，“這說明居住類價格正在進一步推動通貨膨脹�！�

　　目前，居住類的價格在CPI中的權重占比13.6%，但在諸多學者看來，這個權重偏輕。中金公司首席經濟學家哈繼明就曾表示，“許多發達國家(居住類價格所占權重)高達30%以上，中國的房價與居民收入平均差距是10倍，遠高于世界其他國家3至6倍的水平。因此，重估后的房租權重應該達到最少30%的水平。”

　　而如果按照重估后的房租權重計算，實際的CPI指數可能會比現在更高，這讓不少人為此擔心。在經濟學家易憲容看來，房屋租金的這種上漲勢頭還將持續，并將推動CPI繼續上漲。而趙錫軍則說，租金上漲的這種趨勢，在城市化完成之前不會停止。

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