田毅 季譚

　　已證實的東華金座辦理的88筆假按揭都在建行北京開發區支行，不過林祥與張銳辦理的假按揭卻分別在建行朝陽支行和豐臺支行。那么，究竟有多少銀行分支機構涉及其中，總的貸款數又是多少？

　　《第一財經日報》記者獲得了一份中鼎公司在建行的個人貸款資料(下稱“資料1”)，為驗證其真實性，記者進行了比較。資料1中開發區支行確有88筆，而且涉及金額也與上述記者了解的被證實為假按揭數字基本吻合。包括這88筆按揭，資料1顯示該項目在建行的住房按揭貸款總戶數為412戶(截至2005年9月)，總貸款為4.9億元(未還款截止日期為2004年10月)，分布在建行開發區、朝陽、西單、房山、豐臺等七個支行。

　　一份法院提供給評估機構的資料中說，截至2005年7月，東華金座銷售總戶數為144戶(其中住宅134戶，底層商鋪10戶)，11690平方米。

　　“這個項目停工前，面向社會銷售的就是100多套期房。”知情者向記者證實說。而新華社稿件也引用業主的話說：“我們100多位業主先期交付的7000多萬元預付款都被套牢了。”

　　一份相同截止日的該項目預售房收款匯總說明也證實了144戶的銷售情況(下稱“資料2”)，并顯示已售房總房款約為1.07億元，已收款4997萬元。144戶中一次性付款的有23戶，分期的22戶，按揭貸款的99戶(其中已批27戶)。一些業主也如此證實。

　　記者在比照了上面兩份資料后發現，144戶購房者的名字均未在412戶中出現，但上述三個假按揭者林祥、張銳和趙辛平的“購房”

戶型面積、按揭貸款數量、涉及建行的北京開發區支行等卻都在這412戶明細表(即資料1)之中。

　　記者又計算比對了上述資料1、2中的貸款額，發現資料1中400多戶買者都為貸款，且貸款額非常大，最少的超過50萬元，最多達358萬元，平均貸款121萬元。而且表中數字重復情況極多，如有24人貸款額都為99萬元、有21人貸款額均為98萬元、16人貸款額均為97萬元、有13人貸款額均為96萬元、有18人貸款額均為95萬元。

　　資料2中沒有注出是否有底層商鋪，其均價為9000元/平方米，高于表2中144戶住宅的平均售價7218元/平方米(商鋪平均售價為每平方米1.8萬元)，9000元的價格也遠高于2002~2003年該地段一般住宅售價。

　　不過這些都是疑點，截至發稿，尚未有確切證據證實412戶中，除了88戶在建行開發區支行辦理貸款者及上述三人外，其余是否為假按揭。

　　有法律人士認為，假按揭可以分為兩類：第一類，真實購

房價格與假按揭房價差異不大，開發商只是為了快速回收資金，而略高于市場價采取了部分假按揭，真假難辨，且短期內假的就可以變成真的；第二類則是樓盤的購房人絕大部分是虛假的，假按揭合同價非常高，不合常理，且往往有金融機構人員參與，甚至內外勾結，騙取銀行貸款，如森豪公寓案。

　　公開資料顯示，銀監會對房地產貸款的調查發現，截至2006年6月末，全國涉及“假按揭”貸款金額高達數十億元。“假按揭貸款”已成為銀行零售貸款中典型的違規行為。

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