5月央行再次加息，曾有業內人士認為將抑制上海的部分購房需求。而距離再次加息已有半月時間，上海房產市場究竟發生了怎樣的變化？

　　中國人民銀行5月18日宣布，從2007年6月5日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。從2007年5月19日起，上調金融機構人民幣存貸款基準利率。

　　《每日經濟新聞》昨日從上海中原地產獲悉，綜觀加息后上海房產市場表現，在建商品住房成交量普遍上升或持平，說明加息對一手房影響不大；二手房市場，價格表現出穩健的增長態勢。

　　中原地產咨詢部經理龔敏認為，從一二手住宅市場總體表現來看，一

　　龔敏同時指出，從政策對流動性的問題來看，股市在經歷長期熊市后步入大牛市的發展階段，雖然近期表現出反復震蕩的態勢，但從日均開戶數超過30萬的市場來看，加息也很難平復資金流入，面對目前市場兩大投資品種，股市與房市的資金互流將持續。

　　土地儲備爭奪加劇 開發商轉向二線城市拿地

　　《每日經濟新聞》昨日獲悉，上海復地將于本月16日、17日到香港展銷位于天津中心服務式公寓項目，作為全球銷售的首站。業內人士認為，開發商已開始加大在二線城市市場爭奪。

　　復地常務副總經理陸志宏表示，預計今年內復地在天津可取得1-2塊土地，使其在天津的土地儲備增加約200畝。

　　從去年開始，包括復地在內的眾多大牌開發商紛紛加大了在二線城市的奪地運動，其在一線城市的土地儲備競爭也進一步白熱化。

　　今年4月，綠地以近2.7億元競得成都今年首次公開掛牌的1號地塊，這是綠地今年取得的第7塊土地；凱德置地則在去年5月，拿下杭政儲出[2006]2號住宅用地，成為進軍杭州最早的外地地產大鱷。

　　業內人士表示，隨著一線城市拿地難度加大，利潤下降，開發商轉向二線城市，杭州、天津、蘇州、成都等二線城市漸成熱點。專家認為，從城市的經濟增長、人均收入和儲蓄來看，二線城市對房產的需求正隨著城市化進程加快而增加。

　　上�；膷u房產工作室市場總監馮偉表示，二線城市樓市產品具有更多的創新，同時提升了價值空間，開發商在二線城市的資金回籠相對較快，回報率較高。楊燕

　　李麗 每日經濟新聞