(2007-04-27 09:22:08)

　　[李景國]:

　　從房地產開發方面看，土地開發面積和新開工面積均達到2000年以來的最高，但是土地購置和竣工面積與2005年相比均有所減少。從商品房的銷售來看，2006年各類商品房銷售面積均達到了2000年以來的最高值，從一個角度和一定程度上反映出需求旺盛。2006年住宅、辦公樓和商業用房銷售面積分別達到2000年的3.3倍、2.8倍和3.0倍。這個可以從表上看出來。

　　(2007-04-27 09:23:58)

　　[李景國]:

　　從商品房的價格來看，2000年以來，除辦公樓銷售均價上下有所波動外，各類商品房價格一直上漲。2003年以后各類商品房價格上漲加速，就是說從2000年以來，各類商品房一直上漲，但是上漲速度快的還是2003年以來期間。其中2006年的住宅價格是2003年的1.4倍。從商品住宅來看，2000年以來，全國商品住宅開發建設投資額、新開工面積、銷售面積一直增長，2006年達到最大值。(見圖)這個表商品住宅的各種指標。

　　(2007-04-27 09:25:26)

　　[李景國]:

　　住宅投資占全部房地產投資額的比重2006年達到最大，為70.2%，住宅銷售額一直在82%-86.6%之間浮動，就是從2000年以來。下一個問題是房地產市場存在的問題。1.部分城市房價增長過快。盡管2006年的宏觀調控政策對抑制房價增幅起到一定的作用，但是仍有部分城市房價增長過快，例如深圳市2006年商品房的平均價格9956元/平方米，比2005上漲32%，其中商品住宅均價，2006年為9106元/平方米，比2005年上漲30%。應該引起注意的是，由于收入差距的存在，房價增長過快，會使低收入家庭住房的居住能力進一步下降，也可能會擴大沒有能力購房的群體。

　　(2007-04-27 09:27:27)

　　[李景國]:

　　2.市場供給偏緊。從2002年1月至今，全國商品房空置面積一直在1.22億-1.43億平方米之間波動，與強勁需求之間形成鮮明的反差，供求關系緊張，必然導致市場價格上漲，而價格上漲又導致市場投資和投機的增加。房地產市場的投資和投機，又刺激價格進一步上漲。3.價格結構矛盾突出。商品房供應的結構性矛盾，比如價格矛盾，在每一個城市當中的區位矛盾以及套型結構矛盾等等都比較突出，但是價格矛盾更為突出。就是中低價位的商品房供應量比較低。

　　(2007-04-27 09:28:58)

　　[李景國]:

　　4.市場秩序有待進一步完善。目前房地產市場依然存在囤積土地、虛假宣傳、違規預售、無證經營、合同詐騙、投機操作、違規建設、隱瞞利稅、脫逃稅款等問題。5.信息系統建設有待進一步完善。房地產信息仍然存在不完善等問題，信息筆錄有待于制度化。房地產信息的例如搜集和系統化建設有待于進一步完善。

　　(2007-04-27 09:29:59)

　　[李景國]:

　　6.住房保障體系滯后，為中低收入家庭提供住房保障的制度缺乏法律和制度的保障，保障性住房在住房供應中的比重比較低，覆蓋面比較小，資金來源缺乏制度化保障。廉租房制度在一些城市處于起步階段，沒有建立起住房保障、家庭檔案的申請審批制度，經濟適用房投資不僅從2000年持續滑坡，而且仍然存在許多需要改進和完善的問題。第三個大的方面，2007年房地產市場發展的主要趨勢。

　　(2007-04-27 09:32:16)

　　[李景國]:

　　1.落實調控政策力度加大。2.房地產投資增幅仍將保持在20%以上。3.住房供應結構將有所改善。4.房價漲幅估計在5%以下。5.解決居民住宅渠道多元化。6.房地產開發企業加快重組。7.節能環保型住宅將得到加快推廣。

　　(2007-04-27 09:33:14)

　　[李景國]:

　　第四，政策建議。1.堅持市場化導向，規范政府權力邊際。2.增加住宅有效供給。首先需要增加土地供應，如何在不突破建設用地總規模的前提下增加土地供應成為關鍵。解決這類問題，可以通過改善建設用地結構，主要是提高工業用地，(包括各類開發區)的集約利用程度，特別是制定配套政策，尤其是激勵政策，順應城市化進程，結合新農村建設，在改善農村居住和生活條件的同時，逐步調整農村人均建設用地過大的問題。3.引導住房需求。

　　(2007-04-27 09:33:43)

　　[李景國]:

　　4.加快二手房交易和房屋租賃市場建設，分流新房市場需求。5.完善住房保障體系，解決中低和低收入家庭的住房問題。6.整頓市場秩序，規范企業行為。由于時間關系，今天我作的主題演講就到這里。謝謝各位！

　　(2007-04-27 09:35:18)

　　[謝壽光]:

　　感謝李景國研究員用很少的時間把主要2007年《房地產藍皮書》的核心的研究結論給大家作了一個報告。更詳細的東西，大家可以從書上來進一步發掘�！斗康禺a藍皮書》是今天剛剛拿到手，所以，對每一家媒體都是平等的，沒有誰提前先把這個消息往外發出去。第一階段是藍皮書的發布會結束了。第二階段是中國房地產高峰論壇。請專家作演講。

　　(2007-04-27 09:35:40)

　　[謝壽光]:

　　首先有請中國房地產協會原會長楊慎先生講話。楊慎會長每次在房地產論壇都語出驚人，我相信大家會得到很多的收獲。

　　(2007-04-27 09:36:46)

　　[楊慎]:

　　今天參加中國房地產高峰論壇會，我們感謝社科院城市發展與環境研究中心為2006年的房地產業的發展所作的辛苦的工作。每年房地產的重大信息都是從社科院最先發布，房地產大的走勢和動態走向，他們也是起到了積極的引領作用。所以，從這個意義上，我代表房地產協會向他們感謝。但是，下面的意見，就是我講個人的意見。

　　(2007-04-27 09:36:58)

　　[楊慎]:

　　第一，當前房地產的任務是干什么？房地產做什么？依然是貫徹國家的宏觀調控政策，把我們的思想和行動統一到中央宏觀調控的房地產。這是第一的任務，也是最重要的任務。中央關于房地產業宏觀調控的主要任務是什么？精神實質是什么？溫家寶總理在3月5日的全國人大的工作報告中講的非常清楚，講了房地產重要性的四個方面，限于時間，我不展開了，大家都學習了報告。從四個方面講了房地產業今后發展的重點和方向。

　　(2007-04-27 09:37:40)

　　[楊慎]:

　　之前在2月底，在人大會開會之前，曾培炎副總理聽取國務院有關部門對房地產業檢查的情形報告的時候，也作了很重要的指示。他講“房地產主要的任務是增加供給，引導需求，穩定價格，規范市場”。這些精神同溫總理的政府工作報告“我們發展房地產業以廣大居民的普通住宅為重點，以解決低收入者、貧困人群的住房為重點，加大財政支持力度，實行適度的消費等等”，與溫總理講的是完全一致的，我們作為房地產行業的人，我們第一任務就是領會和貫徹這些指示。

　　(2007-04-27 09:38:25)

　　[楊慎]:

　　在這些指示當中，雖然沒有正面的直接提到把降低房價、穩定房價作為重點任務，但是，大家都知道，在溫總理報告當中對房地產提出了更高、更嚴格的要求。這個要求是什么？就是房地產業要從我們國家人多地少的國情和現階段的經濟發展水平出發，堅持科學發展和適度消費，發展節能、省地型建設，過去是節能，而現在是節能、省地、環保。要求特別關心和幫助解決低收入者的住房問題，要求實行新的財政政策，積極的財政政策，支持貧困群眾的住房問題等等。這些重要性，我認為是今年各項工作的總的指導思想。由于時間關系不講那么多了，但是，我們要注意這個問題。

　　(2007-04-27 09:39:25)

　　[楊慎]:

　　現在大家可能會問，既然宏觀調控調控兩年，各種手段，經濟手段、法律手段、稅收手段、科技手段都用上了，但是為什么現在的房價依然沒有降下來，并且在部分地區繼續上漲和回調。對這個問題怎么看？我個人看，有三點：

　　(2007-04-27 09:40:25)

　　[楊慎]:

　　一，我們缺乏成熟的市場經濟調控經驗。我們國家實行市場經濟從1993年開始到現在十幾年，房地產這個行業總體的調控沒有很好的經驗，過去計劃經濟下我們生活是處在短缺經濟，我們有的是制定短缺的經驗，但是，一旦供給不平衡，供給過剩，

通貨緊縮怎么治，我們沒有經驗。治理過剩，通貨緊縮沒有這個經驗，這是實質，這是我們存在的現狀。在這樣的情況下，當經濟發展過快，盡管主觀上從國務院到各地政府想采取措施，但是，往往由于采取措施不對路達不到預期的效果。

　　(2007-04-27 09:41:03)

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