目前，聘請著名設計師，已成為今年京城樓市的一個賣點。盡管有業內人士說，一些項目請“國際大師”設計是一種炒作行為，且“國際大師”未必做出好作品。但大多數業內人士還是認為，“請大師設計”是一個好現象，說明國內的開發商越來越成熟了，除了注重地段、價格、概念以外，開始注重產品本身了，所以才不惜重金邀請國外著名的設計師。

　　還有業內人士認為，北京房地產業發展到現在，競爭已經到了白熱化的階段，每個項目的開發商都在絞盡腦汁想使自己的房子具有競爭力。而在一個項目中，最基本的、最出智慧的地方就是住宅產品的設計方案，這是一個住宅產品的靈魂，也是項目競爭的第一步，因此，無論請國外大師設計，還是請國內建筑設計院設計；是炒作也好，真心做產品也罷，只要是重設計了，就是進步。

　　今年樓市拼設計

　　拼設計，應該說是從CBD及周邊項目開始的，最早是位于光華路的陽光100公寓在北京住宅市場比較早地聘請了國外設計師，并將此作為主要賣點，隨后，位于CBD的建外SOHO從三家競標單位中選中名列世界前五位之列的日本設計師山本理顯；新城·國際從八家競標單位中選中香港的“王董”；香江地產400萬元約請國內外六家知名設計單位選出四個入圍方案，還要再綜合優劣選出操作最終方案；當代萬國城把香港王董、英國阿特金斯、美國泛亞易道、臺灣黃永紅、英國威格斯的設計方案進行了整合；怡禾國際公寓則采用了國際招標的形式，邀請美國筑波建筑設計公司和德國歐博邁亞工程咨詢有限公司進行競標，并讓看房人來投票評選的做法，吸引了眾多買房人以及業內人士的目光，這怡禾國際公寓選用的這兩家公司分別代表著當今美國和歐洲最先進的設計水平……

　　現在，開發商為什么如此重視設計呢？業內人士有不同的說法。

　　重金設計，值

　　原北京市城市規劃設計研究院院長柯煥章：目前，一個房地產項動輒幾億、幾十個億，如此體量的大項目搞幾輪招標很正常，也很必要。他說，像香江國際等房地產公司在項目前期充分考慮到位的做法值得國內同行學習。

　　設計是第一生產力

　　北京當代投資集團總裁張雷：當代萬國城把設計當成房地產開發的第一生產力，在當代萬國城的設計中，香港的王董、英國的阿特金斯、美國的泛亞易道、臺灣的黃永紅、英國威格斯等世界一流的建筑師共同打造出最合理的創新產品。

　　有設計才有和諧

　　德國設計師科施通、美國設計師凱勒：兩位大師都表示要將怡禾國際公寓規劃設計成一個和諧的、綠色生態的、科技領先的、充分人性化的頂級建筑。

　　德國設計師科施通說，在中國，我知道和諧是最重要的，那么外形與功能內涵的和諧應該特別強調。在外形完全符合功能的情況下，它才是非常漂亮的，否則，僅僅追求外形的漂亮，而功能不符合人們需要的話，它的外形也不會經得住時間的考驗。在這方面，他在設計怡禾國際公寓時，就考慮到了，如果他發現北京的風沙大，就在設計時，在建筑的第一層外墻外罩了一層玻璃，將整個建筑罩起來，既美觀，又能讓居住在里面的人和外面的噪音、污染、風沙隔絕，形成良好的安逸環境，他認為這種形式很適合北京。美國設計師凱勒也說，建筑設計必須從它與天地的關系起步，首先要考慮建筑如何與地面相接、相融合，這是一個很重要的問題，不能像拉斯維加斯那樣搞得五花八門。

　　“意在筆先”才出好作品

　　怡景園銷售代理公司副總方平：中國有句古話叫“意在筆先”，說的是古人潑墨時要先思考成熟才下筆，這樣才能出好作品，我認為建筑也應是這樣。建筑是一個相對持久的作品，少則幾十年，多則上百年，如果不設計好，是件很遺憾的事情，特別是在一塊好地上。比如說怡景園東起朝鮮大使館，西到雅寶路；南起日壇公園，北到朝陽路，是二環邊為數不多的“鬧中取靜”的地段，這樣一塊好地，只有設計的產品符合老百姓的真正居住需要，真正被市場所接受，才能對得起這塊地，如果做不好的話，這塊地就糟蹋了。