景智娟/文

　　我們?cè)谫I房時(shí)經(jīng)常會(huì)碰到或遇到這樣的事，選中了房與開(kāi)發(fā)商簽了協(xié)議，可在簽訂合同的時(shí)候，卻發(fā)現(xiàn)本來(lái)簽訂只需花費(fèi)30萬(wàn)的房子，結(jié)果又多出來(lái)幾千元甚至上萬(wàn)元的錢來(lái)，這筆錢對(duì)于工薪階層來(lái)講，也是一筆不小的數(shù)目，所以，為了幫助您在購(gòu)房時(shí)能夠做好充分的預(yù)算，我們特將除交付房屋成交價(jià)外的關(guān)于房屋買賣時(shí)需要繳納的稅費(fèi)作以總結(jié)，以幫助您提前做好支出預(yù)算。這里我們列舉了商品房買賣、公房買賣、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣、已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用住房的上市交易時(shí)發(fā)生的稅費(fèi)。

　　-商品房買賣：

　　購(gòu)房者需要交付的稅費(fèi)

　　1.契稅：購(gòu)房者在購(gòu)買建筑面積在120(含)平方米以內(nèi)的各類商品住房，均可減半征收契稅，即繳納房屋成交價(jià)2%的契稅；如果購(gòu)買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納成交價(jià)4%的契稅。在這里需要提出來(lái)的是，如果購(gòu)買了1998年6月30日前建成的空置商品住宅，免征契稅。

　　2.房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)：按照定額收取，具體如下：

　　購(gòu)買建筑面積在120平方米以下的商品房，購(gòu)房者只需繳納500元的交易費(fèi)；購(gòu)買建筑面積在121至5000平方米的商品房，每件需繳納1500元的手續(xù)費(fèi)；5001平方米以上的則每件需要繳納5000元的買賣交易手續(xù)費(fèi)。

　　3.買賣合同印花稅：按照房屋成交價(jià)格的0.05%繳納。

　　4.公共維修基金：購(gòu)買房屋時(shí)需要交納房屋成交價(jià)2%的公共維修。

　　5.房屋所有權(quán)登記費(fèi)：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1)勘丈費(fèi)：0.12元/建筑平方米；2)房屋登記費(fèi)：0.18元/建筑平方米。

　　6.房屋所有權(quán)證印花貼稅：在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和土地使用證時(shí)按件征收，每件5元。

　　7.權(quán)證工本費(fèi)：4元/件。

　　我們可舉個(gè)實(shí)例：如王先生購(gòu)買了一套2000年竣工，建筑面積為80平方米，其成交價(jià)為30萬(wàn)元的商品房，則王先生需要交納的稅費(fèi)共需：

　　300000*2%+500+300000*0.05%+80*0.3+5*2+300000*2%+4*2=12692元

　　-房改房買賣：購(gòu)房者所需交納的稅費(fèi)

　　1.契稅：根據(jù)規(guī)定，職工按照房改政策購(gòu)買的房屋免交契稅。

　　2.房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)：職工個(gè)人按照房改政策購(gòu)買時(shí)免交手續(xù)費(fèi)。

　　3.買賣合同印花稅：與商品房相同，按照房屋成交價(jià)0.05%繳納。

　　4.房屋所有權(quán)登記費(fèi)：與商品房相同，按照0.3元/平方米建筑面積征收。

　　5.房屋所有權(quán)印花貼稅：按件征收，每件5元。

　　6.公共維修基金：職工購(gòu)房時(shí)按照當(dāng)年出售新建公有住房成交價(jià)的2%交納。

　　7.權(quán)證工本費(fèi)：4元/件。

　　-經(jīng)濟(jì)適用住房買賣：購(gòu)房者所需交納的稅費(fèi)

　　1.契稅：與商品住宅相同，購(gòu)房者在購(gòu)買建筑面積在120(含)平方米以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，只需繳納房屋成交價(jià)2%的契稅；如果購(gòu)買了超出120平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，則需要繳納成交價(jià)4%的契稅。

　　2.房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)：按照規(guī)定，減半征收。即：購(gòu)買建筑面積在120平方米以下的商品房，購(gòu)房者只需繳納250元的交易手續(xù)費(fèi)；購(gòu)買建筑面積在121至5000平方米的商品房，每件需繳納750元的交易手續(xù)費(fèi)；5001平方米以上的則每件需要繳納2500元的交易手續(xù)費(fèi)。

　　3.買賣合同印花稅：與商品房同，按照房屋成交價(jià)的0.05%繳納。

　　4.房屋所有權(quán)登記費(fèi)：與商品房同，按照0.3元/建筑平方米征收。

　　5.所有權(quán)印花貼稅：按件征收，每件5元。

　　6.公共維修基金：購(gòu)房者按照房屋成交價(jià)的2%交納。

　　7.權(quán)證工本費(fèi)：4元/件。

　　-已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市所需交納的稅費(fèi)

　　由于已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市是發(fā)生在個(gè)人與個(gè)人之間的交易，所以，我們特將其雙方需要交納的稅費(fèi)列舉如下：

　　首先，買方需要交納的稅費(fèi)：

　　1.土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款。買方應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)貥?biāo)定地價(jià)的10%繳納土地出讓金或者相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款；房屋所在地沒(méi)有標(biāo)定地價(jià)的，按照房屋買賣成交價(jià)格的3%繳納。

　　2.契稅：買賣已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的買賣雙方在辦理產(chǎn)權(quán)交易時(shí)，房屋建筑面積在120(含)平方米以下的，買方應(yīng)繳納房屋成交價(jià)2%的契稅；建筑面積超出120平方米的買方需交納房屋成交價(jià)4%的契稅。

　　3.房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)：購(gòu)買建筑面積在120平方米以下的，買方只需繳納500元的交易手續(xù)費(fèi)；購(gòu)買建筑面積在121至5000平方米的，每件需繳納1500元的手續(xù)費(fèi)；5001平方米以上的每件需要繳納5000元的交易手續(xù)費(fèi)。

　　4.買賣合同印花稅：按照房屋成交價(jià)格的0.05%繳納。

　　5.房屋所有權(quán)登記費(fèi)：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1)勘丈費(fèi)：0.12元/建筑平方米；2)房屋登記費(fèi)：0.18元/建筑平方米。

　　6.房屋所有權(quán)證印花：在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和土地使用證時(shí)按件征收，每件5元。

　　7.權(quán)證工本費(fèi)：4元/件。

　　其次，賣方需要交納的稅費(fèi)：

　　1.房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)：

　　出售建筑面積在120平方米以下的，賣方需要繳納500元的交易手續(xù)費(fèi)；出售建筑面積在121至5000平方米的，每件需繳納1500元的交易手續(xù)費(fèi)；5001平方米以上的每件需要繳納5000元的交易手續(xù)費(fèi)。

　　2.買賣合同印花稅：按照房屋成交價(jià)格的0.05%繳納。

　　3.出售收益分成，由賣方上交。出售已購(gòu)公有住房屬于標(biāo)準(zhǔn)面積內(nèi)的部分，其售價(jià)在拷ㄖ�平烦C?000元(含)以下部分，全部歸出售人所有；售價(jià)在每建筑平方米4000至5000(含)元的部分，80%歸出售人所有；售價(jià)在每建筑平方米5000元以上部分，50%歸出售人所有。出售超標(biāo)面積部分，其售價(jià)扣除售房職工支付的購(gòu)買超標(biāo)面積的房?jī)r(jià)款后，余額上交財(cái)政或返還原產(chǎn)權(quán)單位。