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花100多萬元買套房子可不是件小事，可萬先生買來的卻是一肚子郁悶……
這兩天，萬老先生很郁悶。昨天，他打來熱線電話說，他花112萬元在方莊芳古園二區12號樓6層買了一套房子，可搬進去沒多久就感到“很難受”。
花100多萬元買套房可不是件小事。萬老先生說，他是經過千挑萬選，才選中了芳古園
的房子，其中一個重要的因素是看中了這里的環境。
老先生是在2000年9月份交的錢，當年年底入住。
在接受采訪時，萬老先生說，買房時，按照開發商的承諾和沙盤上的模型，12號樓的東側、17號樓的北側還有一棟變電樓，是二層的。今年1月份，變電樓開工了。然而出乎萬老先生和12號樓、17號樓數十戶居民的預料，這變電樓由原來說的2層一下發展到了6層(見上圖)。17號樓的窗戶都是朝北的，9層以下窗前10米綠化帶和龍潭湖公園的秀麗水色都已不見了蹤影；12號樓東側的窗戶被擋，采光受到嚴重影響。
在樓“長高”的期間，萬老先生和受波及的40多戶居民多次找開發商—北京市城市開發集團有限公司第一分公司，得到的答復是：“這樓已經不歸我們管了。”原來此樓的項目早已被移交給了北京日月房地產開發有限公司，而日月房地產則在移交后，又兩次獲得了北京市規劃委增高樓層的批準，最后一次獲準的日期是在入住通知發出后。顯然日月房地產也有足夠的理由來打發這些住戶，畢竟原來的承諾并不是他們作出的。
業主們又翻出原來簽訂的購房合同，這才發現合同上并沒有關于綠地、配電樓的具體約定。惟一證明開發商的承諾的，只是售樓處沙盤上那赫然的白色小樓。
此事應該怎樣看呢？記者采訪了中國政法大學房地產法專家趙紅梅。
記者：開發商在已把期房賣給業主后，還可以把小區內的項目移交嗎？
趙紅梅：可以。但必須把權利義務一同轉讓。也就是說，前一個開發商對業主的承諾，后一個開發商也必須履行。
記者：沙盤可以作為證據嗎？
趙紅梅：可以，但效果顯而易見不如購房合同。
記者：那么消費者將如何避免這種糾紛呢？
趙紅梅：作為一名精明的業主，一定要簽訂對于約定小區內公共設施的補充協議。
專家的話讓記者翻然醒悟，在這種產權不明的房地產法律平臺上，買房的人自己可一定要精打細算呀！綠地、小區內的公共設施如停車場等多大多高多遠多近可都要細細約定，否則就容易出現糾紛。
當然，這只是對那些將要買房的人說的，對方莊芳古園二區12號樓和17號樓的居民們來說，他們怎么辦呢？居民們說，他們準備起訴，而且表示不要賠償，就想要他們原來的風景、原來的陽光。在采訪中，為了使事情能更客觀地呈現，記者屢次給開發商打電話，可得到的都是“負責人不在”的回答。
我們不知道此事最終會是何種結果，但它給相關方面和廣大讀者一個經驗性的提醒確是肯定無疑的。實習記者李方然
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