6月1日，建設部發(fā)布的《商品房銷售管理辦法》正式開始實施，它對規(guī)范商品房銷售行為，保護商品房銷售中買賣雙方的合法權益，推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展將起到積極的推動作用。

　　近年來，隨著住房制度改革的不斷深化，住房消費主體已經(jīng)逐步由集團消費轉(zhuǎn)化為以個人消費為主。然而，由于房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛，商品房銷售環(huán)節(jié)中的許多問題也日漸突出地暴露出來，如廣告虛假、合同欺詐、面積縮水、一房多售、質(zhì)量低劣等。

　　同時，消費者強烈的產(chǎn)權意識又使購房者對房屋的要求更高，其中一個重要表現(xiàn)就是商品房銷售糾紛逐年增加。這就從客觀上要求房地產(chǎn)市場需要進一步規(guī)范，市場管理、產(chǎn)權登記、規(guī)劃設計和工程質(zhì)量要全面走向成熟，爭創(chuàng)品牌企業(yè)和精品樓盤；價格競爭機制要逐步合理化。此次頒布實施的《商品房銷售管理辦法》，順應了房地產(chǎn)發(fā)展的形勢，更加規(guī)范了商品房銷售方式，強化了商品房買賣合同管理，明確了面積糾紛的處罰原則，明確了規(guī)劃、設計變更的處理原則，明確了定金問題的解決辦法，明確了延期交房的解決辦法，明確了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理產(chǎn)權問題上的責任，規(guī)范了房地產(chǎn)中介服務機構的代理行為，明確了虛假廣告引發(fā)問題的處理原則，規(guī)定了商品房銷售條件，防止不合格、不合法的商品房進入銷售市場，明確了質(zhì)量保修責任及保修期限。

　　為使購房者更好地維護自己的合法權益，從今天起，本報與市房地產(chǎn)交易市場聯(lián)合推出《商品房銷售管理辦法》釋解專欄，請消費者予以關注。