農民買豪宅，要在自家的房子后面養雞

　　“五一”長假期間，江蘇南京的36位客戶與當地的一家房地產開發公司達成購房意向合同，購買價值1000萬元左右的豪華別墅。據該房地產公司的人員透露，這批有購買意向的人有在南京辦公的外國公司總裁，也有國內的實業家，還有一些是從臺灣、美國回南京定居的富翁。

　　5年前，花1000萬元買套別墅，即使是中國的房地產開發商也難以想象。但如今，百萬左右的商品房已擁有了一個逐步壯大的消費層。北京萬科城市花園前老總林少洲說：“萬科城市花園的客戶結構比較復雜，客戶行為的多樣性實在是超出了我們的預計，曾經有一個農民客戶，用占地款買了這里的房子后，要求在自家的房子后面養雞。”

　　目前國內的高級住宅根據個人職業、喜好來分區還難以實現

　　位于北京中關村附近的萬泉新新家園的購買對象非常明確，這些總價值超過百萬元的高檔住宅就是瞄準了中關村里被新經濟催生出的大批百萬富翁。他們的客戶名單里包括了中關村幾乎所有著名IT公司的高級管理人員。萬泉新新家園當時的總經理呂大龍說：“從一開始，我們的定位就是——有錢的好人。”事實擺在了人們面前，中關村附近的高檔住宅特別好賣。

　　除了IT界人士，大公司的經營者們在高檔住宅的消費者中占據了相當的份額。香格里拉大飯店西側的嘉慧苑起價是12000元/平方米，最小面積是245平方米。售樓先生說：“買我們房子的大部分人是集團老板。”

　　在北京二環邊上，和雍和宮隔路相對的雍和家園吸引了相當多演藝圈人士的興趣。雍和家園的起價為8300元。一位雍和家園的售樓小姐說，在這個項目售樓，最讓她高興的事就是不時能看到自己喜歡的明星。

　　另據一份房地產公司的調查，在北京，同樣具有購買實力的成功的工商界人士、炒股專家和律師，他們基本上青睞的是類似金隆基大廈、陽光100這樣的地產。金隆基大廈的銷售人員告訴記者，這里的房價平均是每平方米15000元，而在12層的東南西三面的每套房起價就是15919元/平方米。陽光100的售價要比金隆基便宜近1/3。但它們都具有位于繁華地段、交通便利等優勢，也就理所當然地成了這些仍需和人群密切聯系，每日仍要為工作、生活奔波的富人們的選擇。

　　陽光100的老總易小迪先生在評價國內高級住宅市場時說，目前國內的高級住宅根據個人職業、喜好來分區還難以實現，只有一個門檻就是價格的門檻，越貴的房子里住的就是越有錢的人。而在國外，成功的高檔住宅區會把他們的目標鎖定為一類人，演員和律師很少會成為鄰居。

　　大公司也會買高檔住宅分給職工

　　盡管已經取消了福利分房，但是一些有條件的大公司依然是開發高檔項目的開發商們最喜歡的客戶群體。一位發展商告訴記者：“我們的項目戶型不算小，9000元一平方米左右的售價也不是所有打工的白領都能夠承受的。打工的白領表面上看起來收入不錯，但是他們要維持一定的消費水準，能夠積累起來購買住宅的錢其實很有限。是航空公司、通信公司和銀行消化了我們的大部分產品。”

　　除了自己居住以外，越來越多的人把購買高檔住宅當作投資。一位在北京國際貿易中心附近先后買了5套高檔住宅的女士告訴記者：“我在這里買的房子，升值最快的一套已經從不到8000元一平方米漲到了12000元。如果最近有我認為好的項目開盤，我還會繼續投資。”類似的投資者還有很多，外籍、外地和剛開始創業的人士構成了租住他們房屋的主體。

　　記者在查閱資料時看到，香港最好的別墅售價在一平方米10萬—20萬港幣之間，半山區的一套頂級別墅的總價達到了1.6億港幣。看來，不管是北京還是南京，人們都有理由相信，為財富新貴們量身訂做的高檔住宅還會越來越高檔，也越來越昂貴。(本報記者 張勉)《環球時報》