為期4天的省第八屆房交會已經(jīng)落下帷幕，但其火爆場面卻還是讓人津津樂道。

　　據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計，4天房交會共吸引了近20萬名群眾，實際成交商品房1853套，總共面積為24.16萬平方米，成交金額達(dá)11.17億元。參加過全國各地房展的中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長顧云昌感慨說：如此規(guī)模的房展會，在全國首屈一指。

　　在這屆房交會上，省內(nèi)外80多家房地產(chǎn)企業(yè)帶來了90多個樓盤，但從交易情況看，似乎遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒能滿足需求。據(jù)說，房交會期間，除了二手房，開發(fā)商已經(jīng)沒有現(xiàn)房可賣了，今年下半年和明年可以交付的商品房也被預(yù)購一空，許多房地產(chǎn)商已經(jīng)把2003年才能投建的房子也拿出來賣了。

　　越來越火爆的樓市，引起了杭州市民的密切關(guān)注和強(qiáng)烈反響。本報部分記者就此談一些個人看法。 房價上漲是需求拉動

　　在此次房交會上，有將近60％的房子被外地人買走，不少市民驚呼：是外地人在哄抬房價、投機(jī)炒作。

　　這種觀點值得商榷。

　　作為一個風(fēng)景優(yōu)美的沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，越來越多的外地人愿意來杭州居住。這是一種用市場手段實現(xiàn)的資源優(yōu)化配置，對杭州經(jīng)濟(jì)和社會（包括房地產(chǎn)）的發(fā)展來說，是好事一樁，是對杭州市政府提出的“住在杭州”的積極回應(yīng)。所以，本地人外地人應(yīng)當(dāng)一視同仁，認(rèn)為外地人來杭哄抬房價的心態(tài)未免有些狹隘。

　　過去，由于戶籍制度限制，外地人的購房需求被壓抑。近年來，隨著房地產(chǎn)市場的放開，這種長期積累的需求在短期內(nèi)大量釋放，自然要推動杭州房價以較快的速度上漲。在供求關(guān)系的作用下，杭州房價上漲有其合理的內(nèi)核。

　　現(xiàn)在，杭州房地產(chǎn)市場的確存在部分非理性的成分，但不能因此指責(zé)大家“投機(jī)炒作”。盡管確有不少人買房不是為了自己居住，而是一種投資增值行為。房地產(chǎn)自古以來就是一條基本的投資理財渠道，投資者的這種行為無可厚非。何況從市場經(jīng)濟(jì)的眼光看，硬要區(qū)分投資和投機(jī)不但很難，而且沒有多大意義。對房地產(chǎn)市場的非理性因素，政府應(yīng)當(dāng)通過調(diào)節(jié)土地供應(yīng)、公開更多信息等手段來進(jìn)行宏觀調(diào)控，應(yīng)當(dāng)提醒大家“房市有風(fēng)險，入市須謹(jǐn)慎”，而市場機(jī)制本身最終也將會發(fā)揮調(diào)節(jié)作用。

　　“有形之手”應(yīng)更有力

　　本次房交會的盛況，從另一個側(cè)面印證了這樣一個事實：即從1999年下半年以來，杭州房地產(chǎn)市場就迎來了銷售高潮。一時間出現(xiàn)了找房熱、投資熱，購銷兩旺、供不應(yīng)求的良好態(tài)勢。杭州樓市也出現(xiàn)了特有的“杭州現(xiàn)象”：不斷上漲的地價、房價，待價而沽的新盤，入市追漲的購房者……

　　可供開發(fā)的土地儲備稀少，是造成房價持續(xù)上漲的主要原因。杭州市1992年就提出，8年基本完成舊城改造，現(xiàn)在8年時間已到，舊城改造已基本完成。這也就是說，杭州舊城區(qū)可供開發(fā)的土地已經(jīng)很少。2000年，杭州至少有10家以上的開發(fā)商把眼睛轉(zhuǎn)向杭州以外的周邊城市，并且開始了實質(zhì)性的運作。這些周邊城市包括上海、寧波、嘉興、紹興等。雖然，這不能表明杭州的開發(fā)商已經(jīng)放棄了杭州這一“作戰(zhàn)陣地”，但至少表明，單靠杭州這一舞臺已不夠杭州的開發(fā)商施展才華。

　　其次，去年以來，杭州的土地出讓價格不斷創(chuàng)出“新高”，甚至出現(xiàn)了“天價”之后再爆“宇宙價”的新聞。地價的飆升，直接導(dǎo)致了住房價格的暴漲，大大超過了市民的經(jīng)濟(jì)承受能力。據(jù)統(tǒng)計，我省95％的商品房是工薪階層購買的，商品房的合理價格是一個三口之家3至6年收入可購買一套商品房，也就是說，一套商品房總價應(yīng)在20萬元左右。而杭州市區(qū)，目前一般地段的商品房每平方米價格超過4000元，個別已超過6000元。從長遠(yuǎn)來看，如此高的房價必將制約房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

　　日本、韓國在20世紀(jì)六七十年代也曾出現(xiàn)地價暴漲的情況，嚴(yán)重影響了經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展，后經(jīng)專門立法，并采取了加大對土地交易的監(jiān)管、嚴(yán)格控制土地價格等多種措施才使地價回落。他們的教訓(xùn)和經(jīng)驗值得我們吸取。

　　面對杭州當(dāng)前“火熱”的房地產(chǎn)市場，政府調(diào)控“有形之手”應(yīng)該發(fā)揮更大的作用。除加強(qiáng)對一級市場的有效調(diào)控外，還要加強(qiáng)對市民中“弱勢群體”的保護(hù)。前不久，在杭州市房地產(chǎn)工作會議上，傳出了將加大經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)的消息，今年內(nèi)就將有30萬平方米、約3000套經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)杭城的中低收入階層。但愿，類似這樣對老百姓的好消息今后會更多一些。

　　要警惕防范樓市泡沫

　　這次房交會成交額創(chuàng)下了新高，這是事先已經(jīng)預(yù)料到的。杭州樓市這幾年持續(xù)火爆，房價一直處在上升通道中，這個趨勢在短期內(nèi)不會改變。但樓市賣方市場的特征如此明顯，不但多數(shù)現(xiàn)房一銷而空，而且許多房產(chǎn)公司又發(fā)明了新招：房子還沒影呢，把一塊生地拿來包裝一下，在圖紙上就賣起了“號子”（預(yù)約購房憑證），照樣十分搶手。據(jù)說有一家房地產(chǎn)公司光是賣“號子”就收了400多萬元。

　　樓市這般紅火，最高興的莫過于房產(chǎn)開發(fā)公司了。筆者認(rèn)識的一位房產(chǎn)公司老總，在盤點此次房交會時，一邊為自己的房子如此暢銷而高興，一邊又不迭聲地后悔當(dāng)初膽子小了點，不敢高價吃進(jìn)土地，否則現(xiàn)在還可大發(fā)一筆。其實，這種思想在杭州房

　　地產(chǎn)界時下頗為流行，撐死膽大的。這幾年的事實已經(jīng)證明：誰拿到建房地塊，誰就賺錢。于是有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，又一輪開發(fā)高潮即將掀起……

　　杭州的房地產(chǎn)真是一只永遠(yuǎn)不會碎的“金飯碗”嗎？未必，應(yīng)該看到杭城房市火爆后面已蘊含不少泡沫成分。

　　懂點經(jīng)濟(jì)學(xué)的人都知道，經(jīng)濟(jì)運行有周期性。去年美國高科技股被炒得神乎其神，但最終還是逃不脫大跌的命運。20世紀(jì)90年代，海南的房地產(chǎn)炒得很熱，但熱潮一過，留下了一批“爛尾樓”。舉這兩個例子，無非是想說，物極必反，一件事物在到達(dá)其頂峰之際，往往就是走下坡路之時。杭州的房價從去年以來一路飆升，有的樓盤一年之內(nèi)連著漲價10次，這并不是正常的狀態(tài)。分析一下支撐樓價上漲的因素，除了正常需求外，主要還是購房者一種追漲的心態(tài)，而這種心態(tài)所反映的市場信號是失真的，很容易導(dǎo)致樓市泡沫。況且這種心理的基礎(chǔ)也并不牢固，一旦外界條件有所變化，當(dāng)初追漲的勢必會大量賣空，暴漲暴跌帶給市場的破壞性則是非常巨大的。

　　此外，從供給的角度看，隨著蕭山、余杭兩區(qū)的并入以及城市化進(jìn)程的加快，影響房價的一個重要因素———土地的供應(yīng)量將可能有所放松。樓市火爆吸引更多資金和房產(chǎn)公司投入開發(fā)，這將大大緩解市場供需緊張的狀況。值得注意的是，中國即將加入WTO，如果國外房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)大規(guī)模入市，憑借其雄厚的資金實力和先進(jìn)的開發(fā)理念，勢必會對國內(nèi)企業(yè)構(gòu)成強(qiáng)大威脅。所以，我們的房產(chǎn)商不應(yīng)為一時的熱銷而陶醉，而應(yīng)該加緊練好內(nèi)功，為消費者獻(xiàn)上更實惠更高質(zhì)量的房產(chǎn)精品，否則還是要被市場淘汰的。(記者 孫人 鄧葳 周建國 郭慶)