據國際金融報報道，隨著宏觀經濟變暖，房地產市場也開始了新一輪啟動。人們紛紛猜測，在低價位徘徊了數年之久的商品房價格是不是也將啟動了。有人作出了“明年房價將上漲5%-10%”的預測。那么，明年的商品房價格真的看漲嗎？復旦大學房地產研究中心的華偉博士認為：未必。

　　商品房成本主要由建筑成本和土地成本構成，這兩大塊各占到房價的30%左右。隨著市場的規范和政府重新恢復批準房地產企業的上市，能夠在市場上立足的必然是那些有相當規模和較高質量的企業，它們能夠獲得相對低廉的建筑材料并掌握先進的項目管理以及建筑施工技術，從而也就有效地控制了建筑成本。在土地成本中，由于土地資源的稀缺性，土地出讓金長期里會穩步上升。但動遷安置費用則未必。由于“九五”期間政府加大了舊城改造力度，昔日危棚陋室密布的地方已經或正在變成規劃布局合理、配套設施齊全的小區，今后大量的動遷會由城市中心區向城市邊緣區轉移。如此一來，土地成本在短期內也難以大幅飆升。

　　開發商的管理費用和銷售費用也構成了房價的另一大部分。目前各地都不同程度地允許預售的存在，這就為開發商節省了相當的財務費用。與此同時，房地產業的規模經濟和日益規范的市場化運作又降低了企業的管理費用。此外，房價中自然也包括了城市建設的配套費用。華博士認為，政府一直在致力于整頓商品房的不合理收費項目并強化政策支持力度，雖然個別費用會有所上升，但整體來說，此項費用短期內不會再有大的變動。

　　綜上所述不難看出，房地產業本身并不存在誘發房價上漲的內在因素。如果政府有意通過控制土地供應量來改變房產業的市場供求關系，從而影響價格，由于房屋的建造有一個周期，加之全國現有大量的積壓商品房，這一杠桿的作用也是滯后的，不會馬上顯出其影響。至于人們擔心的宏觀經濟存在通脹壓力這一因素，華偉博士指出，即使通脹發生，它帶來的效應也是多方面的，如果考慮到收入水平的增長，剔除物價的因素后，房價究竟是漲是跌短期內殊難預料。