轉(zhuǎn)按揭：30萬貸款20年最多可省3萬

　　相當(dāng)多購房者資咨詢了跨行轉(zhuǎn)按揭的問題。

　　由于各家銀行對于7折房貸優(yōu)惠政策的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)有所區(qū)別，出現(xiàn)了一部分購房者在自家銀行不符合優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)，而在其他銀行則能夠達(dá)到的情況。

　　以30萬元房貸計(jì)算，換一家銀行，房貸利率8.5折下調(diào)為7折的話，按等額本息還款法計(jì)算，每月可省下152元，20年房貸最多可節(jié)約總額達(dá)到3.65萬元，減去中間費(fèi)用，大約節(jié)約的金額在3萬元左右。

　　(該部分問答由上海凱奕投資咨詢管理公司提供協(xié)助)

　　Q 轉(zhuǎn)按揭步驟如何，操作是否復(fù)雜？

　　答：一般來說，轉(zhuǎn)按揭過程由類似專業(yè)機(jī)構(gòu)幫助客戶完成。

　　首先第一步是資格預(yù)審�？蛻粜枰�提供身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證、竣工年限、貸款年限、貸款金額等信息，由專業(yè)機(jī)構(gòu)交給銀行進(jìn)行預(yù)審。

　　預(yù)審?fù)戤吅�，第二步由專業(yè)機(jī)構(gòu)陪同客戶到轉(zhuǎn)按揭銀行簽約；簽約完畢后，等待銀行審批。

　　第三步，在銀行審批通過后，購房者需到當(dāng)?shù)亟灰字行霓k理抵押登記；完成抵押登記后，轉(zhuǎn)按揭銀行將放款到客戶銀行卡賬號，但此筆資金為凍結(jié)資金。

　　第四步，客戶前往原貸款行還款，開具現(xiàn)金本票。

　　接下來是領(lǐng)取他證；并辦理注銷手續(xù)，完成轉(zhuǎn)按揭過程。

　　Q 轉(zhuǎn)按揭過程中存在哪些費(fèi)用？

　　答：現(xiàn)在專業(yè)按揭機(jī)構(gòu)一般并不對購房者收取服務(wù)費(fèi)用，但還是存在一些不可避免的費(fèi)用。包括擔(dān)保費(fèi)、評估費(fèi)、抵押費(fèi)、公證費(fèi)等。一筆30萬元的房貸轉(zhuǎn)按，費(fèi)用基本上在7000-8000元之間。

　　需要指出的是，按照約定，市民辦理房屋貸款的提前還款應(yīng)是已經(jīng)貸款在1年以上的客戶，多數(shù)銀行不收取違約金。但是也有些銀行會在合同中給出更加嚴(yán)格的條件。市民在辦理前先要看清楚自己的貸款合同。對于固定利率的貸款客戶，則要按著合同約定向銀行支付提前還款的違約金，部分銀行是按照未還款金額的5%左右支付。

　　由于7折利率優(yōu)惠是政府針對目前房地產(chǎn)市場，鼓勵樓市消費(fèi)給出的特別優(yōu)惠，目前執(zhí)行期限到今年年底，明年情況尚且未定，因此購房者要仔細(xì)衡量轉(zhuǎn)按成本是否劃算。

　　Q 哪些銀行能夠辦理無交易轉(zhuǎn)按揭？

　　答：基本大部分銀行都可以辦理無交易轉(zhuǎn)按揭。但記者采訪時發(fā)現(xiàn)，股份制小銀行為積極爭取客戶，更加愿意提供轉(zhuǎn)按揭服務(wù)，而且這類銀行往往能夠給出更加優(yōu)惠的貸款利率。

　　Q 組合貸款能否辦無交易轉(zhuǎn)按揭？商貸部分是否可單獨(dú)辦無交易轉(zhuǎn)按揭？

　　答：組合貸款情況下，大部分中小銀行都可以受理無交易轉(zhuǎn)按揭，但具體還需客戶提供原來的銀行貸款合同，對賬單，本人身份證明，財(cái)力證明等材料，根據(jù)自身情況選擇相應(yīng)的銀行。另外，商貸部分不可以單獨(dú)辦理無交易轉(zhuǎn)按揭。

　　目前來看，大部分購房者還是處于觀望狀態(tài)，很多咨詢購房者表示，自己先等待原貸款銀行細(xì)則落實(shí)，盡量爭取原貸款行的優(yōu)惠。