核心提示：昨日，200余位市民打來電話，咨詢能否申請存量房貸7折優惠利率的問題。以下問題特別受市民關心，如第二套改善型住房可否申請7折優惠、最低折扣是多少、貸款余額較少可否享受利率7折優惠、購買別墅是否可以享受利率優惠等。

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　　針對存量貸款利率優惠問題，不同銀行有不同的限制條件。張棟 早報資料

　　昨日，200余位市民打來電話，咨詢能否申請存量房貸7折優惠利率的問題。以下問題特別受市民關心，如第二套改善型住房可否申請7折優惠、最低折扣是多少、貸款余額較少可否享受利率7折優惠、購買別墅是否可以享受利率優惠等。

　　對此，早報記者根據銀行現有政策進行一些回答。

　　Q 第二套改善型住房可否申請7折優惠？

　　王先生：1997年前我買了第一套房子，貸款已經完全付清了。為了改善居住條件購買了第二套住房，我在上海銀行彭浦支行辦理了房貸業務，現在還有30多萬元貸款沒有還清，能否申請存量貸款7折優惠？

　　東方早報：上海銀行規定，對于首套自住普通住房，商業貸款余額30萬元以上、無逾期還貸記錄、正享受基準利率8.5折優惠的條件，銀行將會自動將您的貸款調整為7折利率。目前銀行沒有給出針對二套房的明確政策。

　　Q 最低折扣到底是不是7折？

　　唐小姐：我從2007年9月在興業銀行閔行支行辦理房貸，目前商業貸款余額還有130多萬元，我已經享受了8.5折利率優惠，想去申請7折優惠利率，但工作人員告訴我之前提交的材料已經上交了，目前支行方面沒有保留我的資料，如果要申請利率優惠必須提交包括身份證、私章、房產證等在內的辦貸款時提交過的所有材料，并要求房產證上有名字的所有人都到場。這樣一來等于重新辦理了一次房貸，這一系列程序太麻煩了。而且工作人員說最低折扣是7.5折，能不能達得到還要經過審批。為什么別的銀行最低折扣都是7折，而興業銀行最低折扣是7.5折呢？

　　東方早報：興業銀行規定，存量房貸客戶只要滿足首套購買普通住房貸款要求，無逾期貸款記錄，向銀行申請變更利率，通過銀行審批后，即可享受最低利率下浮30%優惠。

　　Q 每家銀行是不是都有7折優惠？

　　盛小姐：我2006年底在上海市農村商業銀行浦東支行辦理了房貸，現在貸款余額還有30萬元左右，我到銀行咨詢我的貸款利率能不能打7折時，信貸員說利率按照原來的合同執行。是不是每家銀行都可以辦理7折優惠利率的呢？

　　東方早報：農商行暫時沒有向媒體公布明確的執行細則。按照風險自控原則，每家銀行都會針對不同的客戶給出不同的優惠幅度，但一般來說，所有的銀行都有客戶能夠享受到7折的優惠利率。

　　Q 購買別墅可以享受7折利率優惠嗎？

　　張先生：我購買的是200多平方米的聯排別墅，在興業銀行虹橋支行辦理貸款，目前貸款余額還有90多萬元，信貸員說，利率最低折扣為7.5折，并且3年不能提前還款，1年內不能提前還款還可以接受，但是3年內不能提前還款我認為有點苛刻了。銀行方面是否能考慮一下對所有客戶一視同仁呢？如果不能辦理7折利率優惠我只能辦理轉按揭了。

　　東方早報：目前政府對于7折優惠主要針對普通住房，別墅并不在享受范圍之內。銀行根據自己的風險控制水平自主決定貸款利率。