記者：你不擔心王石所說的這種泡沫的存在，有可能有一天也會波及到你們，波及不到我們。我們從我們的產品，從我們的土地儲備，到我們選擇的地理位置，是有足夠的抗風險能力。

　　王石 ：如果沒有這一系列的宏觀調控，中國的房地產市場，將會非常糟糕，非常非常糟糕。因為你們一直在用潘石屹，我想說一個問題，就是無論作為他的開發地點、開發品種和開發量來講，他的感覺很難代表一個主流開發商的感覺。什么叫主流呢 ？金字塔，金字塔主要是在中間的這個層面的，這個主流的，你一直在用潘石屹，可能他對主流消費者的一個感覺，他不知道。

　　記者：他覺得無論發生什么，也不會沖擊到他的市場。

　　王石 ：不一定 ，不一定。我只能說他的感覺是對的，他感覺無所謂。因為時尚人，他一定有一種飄的感覺、炫的感覺，但我們是搞主流開發的，我們開發白領階層的，實際上剛剛看到的圖表來講，已經感覺到他們的壓力，我們主要是給他們提供房子，他們有壓力，我們就有壓力。

　　解說：實際上，從2005年以來，宏觀調控的力度就在不斷的加強，尤其是2007年以來， 中央銀行加息6次，7次上調銀行準備金利率，又相繼頒布了提高第二套房的首付比例等政策，意在遏制經濟增長的過熱因素，王石也一直在強調這次調控與以往不同。

　　記者：你一直強調說這次調控跟以往不同，這個不同指什么？

　　王石 ：不同就在于這次調控不是專門針對房地產的，整個對國民經濟過熱的，整個這樣一個流動資金的過剩，原材料價格上漲，CPI的整個價格指數，可以說已經上漲到了一個近乎失控的這樣一個邊緣，在這樣一個狀況下，所以應該看到把(貨幣)政策適度從緊變成從緊，這個是很大的差別。

　　記者：這兩個字消失了，你覺得意味著什么？

　　王石 ：意味著那就非常嚴格控制了。

　　任志強 ：我不認為宏觀調控不同以往，我是認為新一屆政府的政策可能不同以往。

　　記者：王石說他勸誡同行就是說要搞清楚，現在整個通貨膨脹的壓力之下，宏觀調控對經濟出臺的舉措，包括國際上的形勢，這種情況下跟以往是完全不同的，應該看到市場必將調整，您怎么看？

　　任志強 ：我承認。要不調整的話，你投資通脹問題解決不了。

　　記者：所以他說房地產商不可能再指望著，像2006年、2007年那樣，抑制之后再反彈繼續上漲、暴漲。

　　任志強 ：我不同意暴漲這個詞，但是我認為從長遠看，持續上漲是沒有問題的，是今天反彈還是明天反彈，需要看宏觀政策。

　　記者：你的意思是必然反彈。

　　任志強 ：對。

　　解說：雖然潘石屹主張由市場調節，但他也認為2007年的宏觀調控政策不同以往，對未來的市場影響將大大增強。

　　記者：很多人對宏觀調控這次也是抱著觀望，因為覺得當年從國八條、國六條一直到現在，好像調一次 漲一次，所以沒什么事兒，還會漲。

　　潘石屹：不一樣。因為前幾次的宏觀調控，它主要是調整供應量就是十八億畝的土地不能夠突破，然后又要來限制給房地產商貸款，這樣的政策出來，一定會價格漲的。因為土地少了、錢少了。他房屋的供應量就少了，需求的話還很旺盛。中國的經濟還好，它這個價格就會漲，而從2007年下半年的調控就不一樣，囤積土地的都給你收，所以你要盡快的把土地變成房屋，然后這樣的一些政策出臺的話，就是說房屋的供應量大了，而需求量的話 首付款提高，你的這個需求量就會降下來，所以這樣的話，對整個市場的格局就會發生變化。

　　記者：我看你說這次宏觀調控之后，實際上房地產整個行業，要經歷嚴冬。

　　潘石屹：因為前幾年在土地上面透支得比較厲害，尤其是銀行，如果是再不給放貸款，嚴冬就是沒錢了，沒錢了可不就緊張了。

　　記者：會是個什么局面？

　　潘石屹：優勝劣汰吧。

　　解說：

　　在這個年終歲首，伴隨著嚴寒到來的是有關中國的房地產市場是否進入寒冬的爭論。

　　從2007年8、9月份開始，廣州、深圳的房價和交易量開始下滑，隨后，房地產市場低迷的氣氛也在向其他城市蔓延。人們對于曾經一路高歌猛進的房地產市場開始觀望，2007年底，王石拋出了認為中國的地產市場已經出現拐點的論斷。

　　王石 ：我的拐點不是大起大落，而是這種亢奮的、非理性的這樣一個市場的瘋狂的上漲，不正常的狀況，進行理性的回歸。

　　解說：但王石的判斷廣受爭議，任志強甚至在博客上用了《幾只蒼蠅》為標題，來表達不同意見。

　　記者：那你干嘛要用像蒼蠅這樣的很刺激性的詞？

　　任志強 ：用什么詞無所謂吧。

　　記者：那王石認為目前珠三角已經出現拐點，你是否認同？

　　任志強 ：我不承認。

　　記者：不承認？

　　任志強 ：因為所有的統計數據不支持，到12月份為止，國家36個大城市和70個城市的房價申報，仍然是增長的。

　　記者：但是珠三角地區的房價？

　　任志強 ：珠三角地區也沒有顯出來

　　記者：它的成交量現在萎縮得非常厲害。

　　任志強 ：成交量萎縮我承認。

　　記者：那它下降這么厲害您還不承認拐點嗎？

　　任志強 ：我不承認。

　　解說：在任志強看來，交易量的萎縮并不能成為判斷拐點的唯一依據

　　任志強 ：單獨從銷售看是不對的。如果從銷售看完了以后，還要看它的供應量，是不是同樣減少了，同期它的供應量減少了，那么供應量減少，供應量和銷售量所占的比例是多少，我一共就十套房子可以賣，但是我賣了九套，這是空了一套，我有一百套房子賣，我要賣九十九套才空一套，所以你不能看都是空著一套，但是供應量是多少，它所占的比例是不一樣的。