記者：怎么說？

　　潘石屹：一般來說是我買土地是為了建房子，建了賣出去賺了多少錢，結果發現還有一個速度更快的路，就是我不用建房子，我去圈地吧，大規模DI 圈地，圈了地以后發行股票，發行股票以后錢就直接來了，不用建房子，還有一個美其名曰：有一個很好聽的名字叫“土地銀行”。以為就是有了地了，就跟銀行一樣，錢就可以隨便來，股票市場就開始追捧。

　　記者：你說大家已經不是在做房地產生意是在做土地買賣？

　　潘石屹：對，土地買賣。所以我說把中國的開發商大的說可以分成兩類，第一類是不蓋房子的，專門就是囤積土地 賣土地做土地生意的，另外一批房地產商是勤勤懇懇去一座房子一座房子去建。

　　記者：誰更掙錢？

　　潘石屹：而最后的結果是建房子的不賺錢，倒賣土地的賺錢。就是我們這個西北有那句土話，就是養雞的不賺錢，倒蛋的賺錢，就是這個。

　　記者：有一種評論是說，現在就變成了幾十家上市公司，然后拿了錢，先把地圈下來之后，再回來再推高房價，再拿錢再去圈地，形成一個惡性的循環。

　　任志強 ：很多城市有這個說法，但是地方政府有這個趨向，地方政府希望出名的大公司來，給你便宜的大塊土地，然后希望你拉高這個地區的土地價格和房價，地方政府就在后頭支持你去干這種事或者鼓勵你干這種事。

　　解說： 在2007年土地拍賣中，地王一詞頻頻出現，而這其中也包括萬科，

　　記者：你們7月份一個月就用60個億買地，這事是真的嗎？

　　王石 ：焦慮的心態，發展商也有，萬科也有。萬科在過去一年我們也高價拿了兩塊地，當時我們并沒怎么反省，后來我們看到《人民日報》有篇評論員文章，顯然那是指的萬科。

　　記者：怎么寫的？

　　王石 ：大概意思就是說市場圈錢 ，圈錢高價買地，完了維持高房價。

　　記者：去年比如說你們拿了東莞這個地王之后，實際上把它的這個樓面價底價一下漲了四倍，拿了江寧這個地之后，立刻就拉動了當時南京的地價的上漲，然后房價也往上漲

　　王石 ：它有這種效應。

　　記者：所以回頭想會不會萬科在推動房價上漲方面，也有你們的責任？

　　王石 ：有責任。不管你主觀怎么想，客觀是有這樣的責任、有責任。

　　記者：那你們去年為什么要拿這兩個地王？

　　王石 ：萬科三十個城市，三十個城市都拿地，拿地不是總部去拿地，一線老總去拿地，最容易拿地是什么呢？拿地王。拿一塊地舉牌舉得最高。你會發現從公司管理來講，一線公司老總，他會情不自禁地拿地王。

　　記者：情不自禁？

　　王石 ：情不自禁地拿地王，因為這是最容易拿地的一個方法，所以我做了兩點聲明：第一 我們過去拿了兩塊地王，我做檢討 ，我們不應該。第二 我們聲明。我們今后不再拿地王。這講給誰聽的呢，既是講給外界聽的，也是講給我的這個班子聽的。

　　記者：不拿地王是一個政治表態還是一個市場決定？

　　王石 ：市場決定。你再過幾天去看，如果形勢過去了，你又拿地王了，那是一個政治決定，我今后就不拿地王了

　　那就是一個市場決定。我們總結了日本泡沫經濟，哪些破滅之后，房地產開發商出了問題呢？就那些高價圈地的。

　　解說：日本的房地產泡沫發生在上個世紀的八九十年代，1990年 ，僅僅東京市中心的地價甚至已經相當于美國全國的土地價格。地價的上漲使得擁有土地的公司股價隨之上漲 ，但僅僅在一年之后， 空前高漲的經濟泡沫破裂，日本的地產價格大幅縮水，大批的房地產公司破產。而日本房地產泡沫導致日本經濟經歷了長達10年的低迷。

　　對于當前中國房地產市場存在的問題，盡管開發商都有一定的共識，但究竟應該如何調整，他們的意見并不相同。

　　潘石屹：我還是要來相信市場，市場一定會把這些，就是說亢奮的 發瘋的，在市場面前犯了錯誤的，沒有幾個月時間，一兩年時間，一定會懲罰他們。

　　記者：但是市場本身也會犯錯誤，要不然怎么會有美國和日本的房地產泡沫？

　　潘石屹：對啊 ，這不就回歸了嗎？

　　記者：但是這種回歸的代價多大呢？

　　潘石屹：可是中國的市場現在是一個剛剛發育的市場，就是說你如果是不用市場經濟的辦法去制衡它，還有什么辦法去制衡它。

　　解說：王石認為宏調調控是必要的手段：

　　王石 ：我們感覺到目前這個局面是很危險的，繼續發展下去是非常危險的，如果危險的首當其沖的不僅僅是消費者，也是我們開發商。第二點，這個市場如果發展到失控的局面，影響不僅僅是房地產，是整個經濟。那你到那時候再怎么調整你也會受很大的損傷。如果你覺得這市場很正常，價格一直漲上去，政府是無端端地，在進行干擾一個正常的市場，你當然感覺會不一樣，心驚肉跳一定都會有的。所不同的就是在什么時候，如果在我心驚肉跳的時候，你沒心驚肉跳，我覺得在當前的宏觀調控下，你還說無所謂的話，那是故作鎮靜。