趙暉

　　溫州炒房團已基本上處于“偃旗息鼓”的狀態(tài)。

　　他們曾經(jīng)風光無限，2009年有名的一條新聞是，一名溫州的男子，一次性買了上海市中心54套豪宅，目的是為了投資。

　　他們在2001年的時候就跑向了全國，一支隊伍發(fā)向了上海，一支隊伍發(fā)向了杭州。這兩個地方的房價，迅速地漲了起來。

　　房地產成為這十年來溫州人最主要的投資渠道之一，許多溫州投資客開始組建較為固定的“投資班子”，定期向全國各地發(fā)團，他們的操作手法就是買房子，然后拉高價格之后出貨。

　　2003年，劉先生在杭州朝暉路中北橋附近看中一個樓盤，這個地段，在當時的許多杭州人看來，并不算真正的市中心地段，售樓小姐問劉先生是否有看中的樓盤？劉先生告訴記者，他對售樓小姐說，剩下的所有的幾十套房子，我全部都要了。

　　這套開盤才六千多的房子，迅速上漲到兩萬多，然后一直停滯在三萬元左右。

　　此前，劉先生最大的主業(yè)就是一個并不成規(guī)模的皮鞋廠，靠接一些外貿訂單，他有一些原始資金，沒有想到的是，這筆投資，讓他的身家一下子翻了幾番。

　　他又開始陸續(xù)炒了幾年的房子，包括海南，這是炒房團幾乎必去的一個地方。

　　直到2010年4月，國務院出臺新政限制異地購房，炒房團前途未卜。

　　有一些人看風向不對，開始往外撤，還有一些人，走向海外，繼續(xù)炒房事業(yè)，“現(xiàn)在還留在樓市中的許多人，并不是最早的炒房客，要么是后期才進去的，資金套牢出不來，要么就是心太狠了，不愿意出來。”劉先生對記者表示。

　　他們開始慢慢撤退了，他只留下了上海和杭州的一些高端物業(yè)，這些物業(yè)每個月收租都可以給他帶來不菲的收入。

　　這或許是許多炒房團的一個縮影。事實上，整個活動源于2003年，《溫州晚報》首開異地看房先河，先后組團帶人到上海、北京、杭州、海南等地購房，此后，溫州出現(xiàn)了多個民間自發(fā)組織的炒房團，其中還包括了一些“太太炒房團”。

　　在2010年的時候，炒房團威名遠揚，跑到迪拜試圖抄底。

　　“有一些人虧得比較厲害，這些人進去得比較晚，然后賭性又很大，都是大家集資來炒房的，可是2008、2009年開始，整個行情已經(jīng)走上了巔峰，很難還有這么大的盈利空間。”業(yè)內人士表示。

　　《第一財經(jīng)日報》記者和溫州炒房團中的一些“團長”取得聯(lián)系，有一個團還處于半消亡狀態(tài)，偶爾還會組織一些活動到江蘇的蘇北，或者安徽地區(qū)，一些其他的團都紛紛取消了看房活動。

　　今時不同往日。“現(xiàn)在很難帶團，以前帶團和開發(fā)商可以談折扣，比如按人頭收費，或者按成交的總額提點。”有一個團的負責人對記者表示，現(xiàn)在開發(fā)商自己想跑量，價格已經(jīng)定得非常低了，所以根本就不愿意跟炒房團合作。

　　大的開發(fā)商不愿意這樣來跑量，小的開發(fā)商也不愿意讓利給炒房團，這樣兩難的局面持續(xù)了一段時間之后，投資客開始打起退堂鼓。“主要還是對后市的行情不看好，許多房子兩年前買的，到現(xiàn)在都沒有漲，加上貸款的成本，這套房子投資的錢就是虧的。”上述負責人對記者表示，投資預期得不到回報，這也是他們活動暫停的重要原因。

　　房價沒有一路“高歌猛進”，“炒房團”的行程就跟著畫上了“休止符”。

　　只是，本就沒有團，也沒有解散的說法，對這些臨時組建的團的“團長”來說，最大的資源就是手上無數(shù)的電話號碼，只要行情好一點，他們就會臨時組建隊伍，重新出發(fā)。

　　只是，這一重新開始，和2001年已經(jīng)完全不同。