溫州炒房客認為“全軍覆沒的說法太夸張”。

　　上海社科院研究員顧建發調查發現，溫州投資客中，有二三成因各種原因出現虧損，由于調控時間遠超預期，炒房團內部也出現分化

　　一位溫州炒房客認為，“全軍覆沒的說法太夸張，但我們也沒有再次卷土重來的機會和條件”

　　專家認為，溫州炒房團需關注自身如何解套而非抄底，“伺機抄底”的說法很有可能是炒房客希望他人盡快接盤而放的“煙霧彈”

　　溫州炒房團最近再次成為被關注的焦點。最近有媒體報道溫州八成炒房者資不抵債，面臨全軍覆沒的危險。

　　對此，一位溫州投資客告訴記者，“全軍覆沒的說法太夸張，但我們也沒有再次卷土重來的機會和條件。炒房團現在處于一種灰色狀態，既沒有媒體說的那么風光，也沒有那么慘，但的確是有人賠了。”

　　另一位重量級溫州炒房客陳海(化名)則對記者稱，用“崩盤”來形容溫州炒房團的現狀并不恰當，準確地說應該是少數人的“退市”和多數人的“轉戰”，而內陸城市和商業地產將是他們接下來的投資重心。

　　調控顯效：

　　溫州炒房客收益大幅下降

　　2012年上半年，為鞏固房地產調控成果，中央堅持房地產調控不動搖，繼續堅決抑制投資投機需求，對觸及到限購限價底線的舉動嚴防死堵。

　　如此高壓政策下，自2012年1月起，全國十大重點城市成交面積環比幾乎全面下跌。中國房地產數據研究院數據顯示，今年上半年，杭州曾出現近69.50%的跌幅，為重點城市之最；截至7月，溫州新房價格比2010年房價最高位時，下降約30%—40%。這導致許多溫州炒房客出現不同程度的虧損。

　　上海社會科學院研究員顧建發告訴記者，據他調查，溫州投資客中，有二三成因各種原因出現虧損。其中主要是在2010年年初至9月入市的一批人。這部分人炒房賠本，與入市的時間節點有很大關系。“因為這個時間段房價是最高的。”

　　高和投資董事長蘇鑫表示，即使是沒有虧本的溫州炒房團成員，收益率也出現了大幅下調。在本輪調控前炒房團投資一二線城市的住宅，年投資回報率一般能達到15%；但在本輪調控后，炒房團的年回報率不會超過5%。

　　炒房客稱：

　　因房價造成的虧損不到10%

　　上述溫州投資客告訴記者，以現在的環境，炒房團成員自身實力與幾年前相比也在變弱。由于調控時間遠超于市場預期，溫州炒房團內部也出現了分化，有的還能繼續還款，有的則需要拋盤才能緩解壓力。

　　溫州投資客的投資失敗并非個案，不過，并非所有投資客都出現虧損。陳海對記者表示，說“崩盤”太夸張了，的確有部分投資者逐漸脫離了炒房團，回歸本業，但大多數溫州炒房客并沒有全部撤資。“目前，有70%的炒房客已準備好伺機抄底。”

　　“雖然我們在溫州、上海等地的物業減持幅度達到50%，甚至80%以上，但保留物業的數量依舊可觀，其升值空間也非常大。”另一位炒房客告訴記者。

　　陳海告訴記者，溫州炒房團因房價下調的虧損不超過10%，失足主要緣于民間借貸。

　　投資策略：

　　將轉戰內陸城市和商業地產

　　來自溫州中小企業促進會的統計數據顯示，2008年到2010年期間，溫州在房地產市場的資金規模約為1000億元，而歷史最高峰達到2000億元。

　　“我們接下來的主要投資重心會從長三角等沿海大城市向內陸城市遷移，同時也要從住房投資轉戰商業地產及大宗物業領域。”陳海坦言，隨著國家一輪接一輪的房地產調控政策出臺，商品住房投資的吸引力日益消退，反觀商業地產項目，具有不限購不限貸、可投資性強、回報期長等優勢。

　　陳海認為，溫州資本之所以對房地產行業青睞有加，不僅僅是由于該行業可在較短的投資周期內獲得較高回報率，更是因為目前確實“無合適的投資出路”，因此，才加劇了溫州資本的“熱錢化”，同時促成了溫州炒房團的誕生。

　　>>>業界聲音

　　溫州炒房團太過樂觀

　　“溫州炒房團遠沒有達到全軍覆沒的程度，只是處于低潮或是蟄伏期。但從現在的政策走向來看，炒房團也沒有卷土重來的條件和可能。”蘇鑫表示。

　　對于溫州炒房團將轉戰商業地產的說法，杭州雙贏置業營銷機構總經理章惠芳認為，溫州資本轉戰商業地產可能面臨“生在黃金地，未有黃金價”的尷尬。

　　他認為，“商業地產有很長的投資回報周期，這意味著一旦投資下去，要經歷漫長的運營，這對投資者的專業性是種考驗，不是溫商想炒就能炒得起來的。”

　　中國指數研究院(微博)杭州分院研究總監曹旭東也認為，溫州炒房團當下需關注的應是其自身如何解套而非抄底。“這很有可能是炒房客們希望他人能盡快接盤而放出的‘煙霧彈’，商業地產領域也僅部分實力較雄厚的溫商能順利轉入。”

　　據《華夏時報》、宗欣

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　　山西煤老板組團抄底煤礦

　　上周末，煤老板劉浩偉(化名)在新疆考察完煤礦后回到太原，與他一起前往考察的還有山西另外二十幾個煤老板。他們中有的已經徹底退出煤炭行業，手握巨資四處找礦，有的則已被國企收購，每年定期分紅。

　　談及新疆之行，劉浩偉笑著告訴記者，此行就是去抄底，趁著行情不好，爭取多收幾座礦。新疆之行的效果不錯，他和其中的幾個煤老板已看好合適的煤礦，準備去新疆發展。據劉浩偉介紹，當地有不少煤礦主急于轉讓，政府甚至主動提出可以考慮開采新礦。

　　劉浩偉在山西開煤礦已有十余年，此前在山西晉南某市有三座煤礦，煤改后，被山西某國企收編整合為一座90萬噸的礦井，目前占股49%。

　　從去年底開始，煤炭開始持續下滑。即使高質量的無煙煤，價格也從去年底900多元/噸的高位，跌至目前的600余元/噸。

　　“想收購煤礦的計劃很早就有。”劉浩偉說，現在他覺得機會來了，“危機就是危中有機，這次我們都覺得是個機會，就商量著各拿幾個億組團去抄底。”

　　“整個經濟形勢不好，礦井還得大筆資金投入，銀行又貸不下款，只能通過民間高利貸維持，可又碰上這種行情，已經逼死不少民企了。有門路的，早就開始主動找國企談合作去了。”呂梁市一分管煤炭的官員告訴記者。

　　據記者了解，類似想轉讓煤礦的民企并不在少數，呂梁兩家大型民企此前就曾傳出欲出售煤礦的傳聞。