記者 梁倩 高偉 北京報道

　　1日，中國指數(shù)研究院[微博]發(fā)布10月百城住宅價格數(shù)據(jù)，報告顯示，10月全國100個城市(新建)住宅平均價格為8768元/平方米，環(huán)比9月上漲0.17%，漲幅環(huán)比與上月持平。值得注意的是，百城住宅平均價格自6月首次止跌后已連續(xù)5個月環(huán)比上漲，同比跌幅繼續(xù)收窄。業(yè)內人士表示，雖然“金九銀十”并沒有達到之前成交高峰的預期，但其成交量依然居于高位。未來樓市出現(xiàn)大幅爆發(fā)的可能性較小，整體呈穩(wěn)步上升趨勢。

　　數(shù)據(jù)顯示，10月全國100個城市(新建)住宅平均價格為8768元/平方米，環(huán)比9月上漲0.17%，連續(xù)5月維持上漲趨勢，10月漲幅環(huán)比持平。其中56個城市環(huán)比上漲，42個城市環(huán)比下跌。

　　從同比來看，全國100個城市住宅均價連續(xù)第7個月下跌，跌幅為1%，比上月縮小0.4個百分點。其中，北京、上海等十大城市住宅均價為15625元/平方米，環(huán)比上月上漲0.33%，與去年同期相比下跌0.6%。

　　中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，金九銀十的成交量相比創(chuàng)造新高的7至8月來說雖然有所下滑，但依然維持高位。據(jù)中原集團研究中心監(jiān)測統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在監(jiān)測的54個城市中，金九銀十合計成交量49.56萬套，環(huán)比7至8月的年內高點下調10.4%。而同比2011年同期，成交量則上漲了超過51%。

　　除此之外，值得注意的是，雖然百城價格平均上漲僅0.17%，但是一線城市價格環(huán)比上漲0.51%，是百城平均水平三倍，價格又有抬頭趨勢。根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的報告統(tǒng)計，北上廣深一線城市10月新房均價為21998元/平方米，環(huán)比上漲0.51%，其中除上海外，北京、廣州、深圳房價環(huán)比上漲幅度均有所擴大，廣州漲幅依然居首，環(huán)比上漲1.04%。

　　鏈家地產[微博]市場研究部張絮認為，相對于二三線城市，一線城市潛在的需求對于價格形成明顯的支撐，樓市已經(jīng)開始逐漸步入企穩(wěn)上升的通道。

　　中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，10月除北京存量增加，其余城市庫存均有不同程度減少。廣州本月去庫存化加快，商品住宅可售面積下降58.14萬平方米。上海、南京、蘇州、南充和廈門庫存降幅都超過10萬平方米。

　　而對于未來市場，張絮表示，年底市場難出現(xiàn)大的變數(shù)，樓市穩(wěn)步向上的趨勢或逐漸形成。她認為，多種指標釋放樓市筑底的信號，大房企庫存及現(xiàn)金流也有所好轉，因此，企業(yè)以價換量的意愿有所降低，價格下降的空間也逐漸減小。此外，她預計年底的供應量應該仍會保持一定的放量趨勢，各城市庫存壓力又會有所上升，房企提價動力也明顯不足。