調控政策效果顯現 樓市供需保持平穩

　　令人關注的樓市在今年傳統銷售旺季“金九銀十”中未現火爆。據中原地產統計，截至10月28日，全國主要54個城市成交量合計為21.27萬套，比9月同期的22.7萬套下降了6.4%，這一成交量是今年連續第3個月下降，也是最近半年來的低點。專家預測，年內房價不會大起大落，將延續當前穩健的走勢。

　　“金九銀十”未現火爆

　　很多報告顯示，9月、10月房市不是很旺。鏈家地產[微博]報告稱，10月第四周，北京、上海、廣州等10個城市新房總成交量為6.4萬套，環比9月第四周下降了17.7%。10個城市中，除了廣州和深圳成交量上漲外，其余8個城市均為環比下滑。

　　據鏈家地產市場部張絮介紹，9月和10月份10個城市新房住宅成交量達到14.2萬套，與7月、8月相比，明顯回落。另據統計，在重點城市成交量中，下降最明顯的是蘇州、杭州、青島等二線城市。有的城市二手房成交也在下降。北京住建委網站公布的網簽數據統計顯示，截至10月29日，北京全市二手住宅網簽總量為9917套，與9月份同期相比下跌了20.5%。

　　旺季銷售不旺與國家調控政策有關。清華大學經濟管理學院教授周立在接受本報記者采訪時說，這種情況說明國家對樓市的調控有效，房價沒大跌大漲，說明經濟保持了平穩，房地產供需保持了平穩，也說明前期的泡沫被擠出了一部分。

　　銷售不旺也與前幾個月交易放大有關。“前期國家對樓市嚴格的調控政策鎖住了需求。”北京師范大學房地產研究中心主任董藩對本報記者說，人們的剛性需求在3月開始啟動，4月份釋放，4月—8月交易明顯放大，所以9月份與上月相比降了一些。

　　市場仍以穩字當頭

　　雖然9月、10月份住房銷售有所下降，但7月、8月份曾出現成交高峰。同時，土地市場也開始活躍。據鏈家地產市場研究部統計，截至10月29日，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈陽、武漢的全國10個主要城市土地市場成交規劃建筑面積為1510萬平方米，總土地出讓金達到406億元。其中住宅用地土地出讓金高達326億元，基本與9月持平。市場有觀點認為，目前樓市已開始回暖。也有人擔心，房地產市場又可能升溫。

　　對此，專家認為，無論回暖與否，當前房地產市場仍以穩字當頭。“總體看，去年下半年以來形成的市場格局尚未出現根本性改變，投機投資性購房得到明顯抑制，房價基本平穩，住房總庫存量仍處高位。”知名財經評論家葉檀[微博]表示，當前房地產市場相對還是穩定的，雖然從6月份開始部分城市房價有所回升，但回升的速度是緩慢的，部分城市房價同比下降，全國商品住房成交面積也是同比下降的。

　　中國社科院金融研究所研究員易憲容指出，近日來的房市數字體現出了市場近期的暖意，但從整體市場形勢來看，仍是基于去年市場整體銷售過低之上的銷售反彈，是部分剛性需求的釋放，屬于正常的市場自我調節，不能看做市場就此回暖的信號。

　　當前住宅銷售和地價在總體上都保持著平穩。從國家統計局發布的9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況看，9月份房價整體僅環比上漲0.02%，漲幅繼續收窄。國土資源部發布的一份報告顯示，2012年第三季度，全國主要監測城市中，和住房相關度最高的住宅用地價格同比增長1.03%，同比增速繼續放緩，較上一季度下調0.74個百分點，增速連續5個季度回調。

　　仍會延續穩健走勢

　　未來房價走勢如何？專家指出，在國家調控政策基調不改的前提下，未來房價走勢不會出現暴漲局面。同時，也不會暴跌。

　　房價在年內很難下降。華西城市與房產研究院首席專家溫利陽認為，得益于積極的去庫存行為，房企的現金流不斷好轉，短期償付能力逐步提升，因此，雖然年終是傳統的沖業績時期，并且不少開發商比如保利、藍光、九龍倉將在四季度大量推盤，但受此前業績表現較好影響，將支撐房價體系穩定運行，房價很難下降。

　　房價在年內也很難大漲。中華全國工商業聯合會房地產商會會長聶梅生分析說，在整個下半年，房地產會在供需中拉鋸，房價很難漲上去，也很難降下來。漲不上去是政府的意愿，降不下來是目前的房價有開發商的價格成本，土地成本在那里擺著，沒法降下來。

　　周立認為，價格有波動很正常，只要外部環境保持好，只要國家堅持對房地產市場的調控不放松，房價就能保持平穩。

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