1993年和1994年，北海市的物價上漲高達43%，當時給人的感覺是市場上錢已經不值錢了，各種商品價格成倍上升。那時北海的通貨膨脹雖然是局部的，但它確是由房地產的高增值和巨大的暴利引起的。

　　北海是中國最早對外開放的14個沿海城市之一，但因為地理位置較偏，在上世紀80年代發展十分緩慢。進入1990年代后，北海市充分認識到這塊土地上享有的開放政策，便大力推進了土地開發，曾一度建起五個大型經濟開發區。后又時逢鄧小平南巡講話，北海的大開發進一步升溫，除海南的房地產公司大量轉向北海外，全國有30個省的人走進北海進行房地產開發，包括西藏和新疆都在北海建有房地產公司，北海的房地產公司迅速從兩家發展到1340家，占到當時全國房地產公司總數2800多家的一半，僅建筑設計院就有143家。北海一時間成了中國最熱點的開發城市，人均GDP在1994年升到全國城市排名的第12位。

　　那時候，北海同全國一樣，房地產的用地都是政府劃撥的，政府售出價10萬元一畝，到了市場上馬上可升到80萬甚至200萬元，很多房地產商獲得了高額利潤，各種各樣的商用房、住宅樓、別墅區以及一批五星級、四星級飯店迅速開建。全國諸多有名的建筑集團也紛紛云集北海，中房、中建、中鐵、中冶等都有1-2個公司在北海運營。

　　由于房地產的炒作，住房價格日日高升，企業的暴利大量生成，投資購房購地者逐日增多，很多人以銀行為依托，使大量資金流入北海。有一天，因一企業股票上市，就有400多億資金打入北海交通銀行。如此導致物價指數高升至43%，通貨膨脹迅速形成。但好景不長，房地產的泡沫于1994年破滅后，造成了北海經濟長時間的一蹶不振。這次北部灣被國家定為新的“發展極”后，北海才真正走出上一輪的低谷。十多年的時間，代價十分沉重。

　　這次通貨膨脹發生于2008年，恰與這兩年全國房地產價格的迅速飆升直接相關。我國房地產價格雖然近十年一直上升，但上升最快、上升幅度最大的時期卻是發生在2006年和2007年。

　　深圳市2004年房價與居民收入比僅為6.52倍，而2006年一下飆升到15.76倍，2007年又進一步達到20倍以上。上海、北京市中心區的房價與收入比甚至達到了30倍和50倍以上。還有統計數據表明，2004年北京的平均房價才只有5050元/平方米，而2007年全市平均房價竟上升到14000元/平方米。

　　沒有哪個行業能夠像房地產這樣牽扯著眾多行業的發展，牽扯著社會的眾多需求。房地產價格的飆升和規模的快速增長，不可避免地造成煤、電、油運及多種原材料的全面緊張，這就是通貨膨脹的起因，通貨膨脹的根子就在這個地方。

　　整治高房價最佳時機

　　東方早報：有人說，現在住房開始滯銷了，政府再不采取支持措施就會危及中國宏觀經濟安全，導致地產商和銀行的資金風險。如果把房地產看成通貨膨脹的根子，打壓房地產的高價，會不會真的出現這樣的危機和風險？

　　任玉嶺：這個問題，我進行過反復研討和思考。應該說，房地產界十分重視輿論的營造，也十分重視市場炒作。他們不僅自己赤膊上陣，而且還“豢養”有一批“御用文人”，或通過“重金”讓一些專家和媒體為其制造輿論。房價成倍增長，房地產企業今年1-5月份對房屋開發面積增長24.9%、住宅施工面積增長26.6%，在這一大好形勢下，他們還在叫喊，要“保衛市場”，要求政府重新調整房地產市場政策，并危言聳聽地講什么，“否則，就會危及中國宏觀經濟安全，導致中國銀行體系的風險”。還有人替投機購房者叫屈，說什么“怕影響民眾房地產資產的升值，波及地方政府的‘財政收入’”。所有這些都是既得利益者“欲望無窮”的反映，也是少數房地產商貪得無厭的再現。