本報記者 李和裕

　　發改委價格司對房價走勢作出的“部分城市經過一段時期調整后住房交易將會有所回升，二季度房價上漲壓力加大，全國房價整體將保持溫和上漲趨勢”的判斷引起市場強烈反響。昨天，不少業內人士在接受上海證券報采訪時表示，房價上漲的壓力的確依然存在。重要的是堅持調控，防止樓市出現“硬著陸”。

　　對于眼下似乎處于“搖曳”之中的樓市，發改委價格司的報告并未顯露出看淡態度，并認為流動性過剩、人民幣升值、材料和人工成本的快速上升、股市資金大量撤離并再入樓市、居民觀望結束后入市等因素都會對房價形成上漲壓力。不過，可能是由于話題敏感，昨日記者發現，這則名為“一季度住房市場價格形勢分析”的報告已從發改委官方網站撤下。

　　但是，市場對房價的議論并未結束。“我認為報告分析的各方面原因都是客觀存在的，房價繼續溫和上漲也是可以肯定的，只是更要看反彈的幅度�！庇嘘P部門的一位官員昨日向上海證券報坦言。他指出，總體上看，樓市供求關系緊張的問題還沒有有效解決，目前部分城市雖然樓市形勢“嚴峻”，但主要是購買力持續觀望，一旦剛性需求入市就會回暖，到時怕是“房價要上漲，誰也擋不住”，所以現在惟有著力穩定房價，防止出現過快上漲趨勢。

　　“報告判斷房價繼續上漲其實恰恰反映出政府希望加強調控，因為中央知道房價上漲壓力很大，所以要保持一個‘高壓’狀態�！庇油�房地產研究中心主任薛建雄這樣認為。他也贊同，供需矛盾是政府擔心的重點，“房子建的沒有賣的多，而土地供應又上不去，就算增加了供應量也是兩年后才會入市，所以短期內只有先抑制需求，如通過第二套房貸政策等加緊金融調控，貸款難了，購房量就可以在短時間內少下來。然后再想辦法有效增加供應量，還要求各地公布未來幾年的住房建設計劃，改善市場預期，如果看到后續供應量充足，人們自然就不會急著買房了�！�

　　“確實如此，而且短期內保障性住房的供應也不是一下子能上來的，所以需要金融稅收等政策，先在一兩年內抑制一些需求，待各種保障性住房批量上市，這樣可使房價不至于漲得太快。”薛建雄也表示。

　　“今年樓市面臨全面調整，但如果調控不得當，房價還可能出現新一輪上漲。無論如何，政府應以實現房地產‘軟著陸’為目標，樓市大起大落，房價大漲大跌，都不是我們希望看到的�！睒I內人士總結。

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