⊙本報記者 李和裕

　　發改委價格司昨日發布一季度住房市場價格形勢分析，對一季度樓市給予了“房價總體漲幅明顯趨緩，住房成交量持續下降，住房市場呈現一定觀望氛圍”的評價。但同時報告也作出判斷，認為“部分城市經過一段時期調整后住房交易將會有所回升，二季度房價上漲壓力加大，全國房價整體將保持溫和上漲趨勢”。

　　首季房市量價雙雙走弱

　　報告顯示，今年一季度，全國70個大中城市新建住房銷售價格同比上漲11.8%，但1-3月環比漲幅分別為0.3%、0.2%和0.3%，明顯低于去年月均1.0%的漲幅，且3月有13個城市出現房價環比下跌。而二手住房價格運行態勢與新建住房價格運行態勢也基本一致。

　　分地區看，廣州、深圳等珠三角主要城市新建住房價格今年以來一直呈負增長，個別樓盤的價格比其前期最高銷售價格下降較多；杭州、南京等長三角城市房價基本穩定；北京、天津、石家莊等環渤海主要城市房價則小幅上升，但漲勢趨緩。此外，烏魯木齊、銀川等西北主要城市的房價漲幅高于全國平均漲幅。

　　同時，房價走弱并未帶來住房成交量的增長。一季度全國商品住房竣工面積6397萬平方米，同比增加27.4%；銷售面積9500萬平方米，同比則降低0.3%。報告分析，雖然商品住房銷售面積仍大于竣工面積，但銷售面積已呈現小幅下降的趨勢，未來住房供求矛盾會有所緩解。

　　土地交易價格明顯上升

　　但是，報告也顯示，房地產投資快速增長的態勢未變。一季度，全國房地產開發投資總額4687億元，同比增長32.3%，漲幅也同比高出15.4個百分點。其中，住宅和經濟適用房的開發投資總額分別為3316億元和120億元，同比分別上漲34.7%和36.7%。

　　另外，房地產開發交易成本也持續攀升。如土地交易價格明顯上升，去年四個季度的居住用地交易價格同比漲幅分別為8.9%、16.2%、17.4%和11.2%；而今年一季度，居住用地交易價格更同比上漲21.7%，明顯高于去年同期漲幅和住房價格上漲幅度。

　　報告還指出，住房開發建設和交易成本增加進一步推高了房價。如資金和勞動力等生產要素價格逐步上升、強制型住房節能環保標準的實施、拆遷費用的提高、建材價格的上漲等，導致住房開發成本持續上升，對房價特別是中小城市房價產生明顯影響。

　　全國房價整體仍將上漲

　　報告從四個方面闡述了全國房價整體仍將繼續上漲的壓力來源：一是從當前宏觀經濟情況看，流動性過剩、人民幣升值對包括房地產在內的資產價格有一定拉動；二是鋼材、人工成本的快速上升，也會推動住房價格特別是中小城市住房價格的上升；三是近期股市深幅調整，大量資金逃離股市，同時隨著我國經濟增長的放緩，部分生產流通環節也會退出部分資金，在投資渠道狹窄和通貨膨脹率居高不下的情況下，這些資金很可能選擇再次進入房地產市場，而不是存入銀行，從而拉動房價繼續走高；四是居民在等待觀望后也會逐步選擇進入住房市場。

　　“從2005年5月至今，我們一次又一次看到，政策對中國房地產市場具有直接的顯著的影響。但是，我們也看到，只要中國經濟仍然處在增長周期，政策的影響在一年甚至更短時間會被市場消化掉。受長期利好因素支撐，相信房地產仍將持續發展。具體到2008年，一季度各地區房地產市場將繼續調整；二季度開始，部分地區估計將率先回暖。”易居房地產研究院的分析師認為。

　　不過，也有人士指出，各級政府在下一步調控時，應當促使房價有序回落或以實現房地產“軟著陸”為目標，“畢竟經濟運行還是以平穩為佳，宏觀調控的目標就是盡可能熨平經濟波動的幅度，防止市場大起大落，如此才能從根本上有益于國民經濟的發展。”

　　四大壓力

　　發改委價格司發布一季度住房市場價格形勢分析報告，從四個方面闡述了全國房價整體仍將繼續上漲的壓力來源：

　　一是流動性過剩、人民幣升值對包括房地產在內的資產價格有一定拉動；二是鋼材、人工成本的快速上升，也會推動房價上升；三是近期股市深幅調整，大量資金逃離股市可能選擇再次進入房市從而拉動房價繼續走高；四是居民在等待觀望后也會逐步選擇進入住房市場。

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