樓市新政初顯成效。

　　近日，房地產(chǎn)重磅“大招”密集落地：首套住房貸款首付款比例調(diào)整為最低15%，二套住房調(diào)整至25%；取消全國層面的首套住房和二套住房商貸利率政策下限；降低住房公積金貸款利率25個(gè)基點(diǎn)。被業(yè)內(nèi)人士稱作新一輪樓市利好政策“三箭齊發(fā)”，進(jìn)一步降低購房者置業(yè)成本，讓更多資金不足或觀望中的人入市，加強(qiáng)市場流動性。此外，保障性住房也成為這次重要的政策支點(diǎn)之一。

　　不斷優(yōu)化去庫存的新思路，正為房地產(chǎn)吹來一股股“新風(fēng)”，必將影響深遠(yuǎn)。樓市新政效果如何？為此，證券時(shí)報(bào)記者以一線城市深圳為例，走訪新政后市場的最新變化。

看房者絡(luò)繹不絕 樓市新政初顯效

　　“出來看房的人多了不少，我們最近周末都是全員上班。”在深圳羅湖布心片區(qū)一個(gè)新房項(xiàng)目，營銷負(fù)責(zé)人對記者表示：“樓市迎來諸多利好政策，我們對未來銷售更有信心。”在現(xiàn)場，前來看房的購房者絡(luò)繹不絕。

（樓市新政后，深圳某項(xiàng)目前來看房的購房者絡(luò)繹不絕。 吳家明/攝）

　　樓市新政后開盤的項(xiàng)目也迎來了不錯(cuò)的銷售成績。據(jù)深圳市房地產(chǎn)協(xié)會的信息顯示，5月18日，位于深圳寶安中心區(qū)的一處住宅新盤開盤結(jié)果出爐，共推出129套房源，銷售達(dá)126套，去化率高達(dá)98%。除此之外，位于福田片區(qū)的一處新房項(xiàng)目在新政首日勁銷1.1億元。

　　深圳一家本地房企的營銷負(fù)責(zé)人表示，樓市迎來多項(xiàng)重磅新政，對購房者的信心帶來一定的提振作用，只要購房者的信心更足，就有望轉(zhuǎn)化成銷售業(yè)績。也有購房者表示，樓市新政加之房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)一定程度的下跌，提振了自己的購房信心。

　　早在5月6日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策的通知》，從分區(qū)優(yōu)化住房限購政策、調(diào)整企事業(yè)單位購買商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策。市場數(shù)據(jù)顯示，自5月6日深圳發(fā)布分區(qū)優(yōu)化限購政策后，在5月6日到16日期間，深圳二手房成交量日均達(dá)到了206套。

　　深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會行業(yè)發(fā)展主任周衍江認(rèn)為，這一數(shù)據(jù)較4月日均提升了25%，較2023年同期提升了48%，可見政策對提振市場還是有非常明顯的效果，疊加央行最新發(fā)布的重磅政策，后續(xù)市場活躍度肯定還有一波提升。

多地落實(shí)相關(guān)政策

　　利率也是人們關(guān)注的焦點(diǎn)。采訪中，不少購房者表示，利率的下調(diào)將讓他們切切實(shí)實(shí)得到了實(shí)惠。 

　　對于公積金利率的調(diào)整，記者梳理發(fā)現(xiàn)，“河南省直住房公積金”公眾號早在17日就發(fā)布了《關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》，江西、合肥、成都、廣州、重慶、東莞等地也發(fā)通知稱，公積金貸款利率18日起下調(diào)，存量貸款自2025年1月1日調(diào)整。而在深圳，2024年5月18日之前已經(jīng)發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，自2024年7月1日起開始執(zhí)行調(diào)整后的利率。

　　對于“取消房貸利率下限”，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新政明確各地可自主確定是否設(shè)定轄區(qū)內(nèi)各城市商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限及下限水平，廣州和深圳等一線城市是否執(zhí)行上述新政，目前還有待各城市政府部門出臺相關(guān)政策予以明確。同時(shí)，還要觀察各商業(yè)銀行是否選擇進(jìn)一步下調(diào)房貸利率。

　　此前，多個(gè)城市已經(jīng)推出多項(xiàng)優(yōu)化樓市政策，其中也包括房屋“以舊換新”。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前已經(jīng)有超50個(gè)城市跟進(jìn)“以舊換新”模式，多個(gè)一線城市也開始加入這一陣營，而且不斷擴(kuò)大范圍。4月23日，深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會聯(lián)合開展深圳市商品住房“換馨家”活動。截至5月17日，已有55家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和項(xiàng)目、33家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與本次活動。

提振購房者信心

　　中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁鄭叔倫表示，此次政策力度遠(yuǎn)超2008年，對市場信心有很大的提振作用，而信心才是扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)頹勢的關(guān)鍵。也有業(yè)內(nèi)人士表示，政策仍需要進(jìn)一步的加力以提振市場預(yù)期回暖，刺激居民購房意愿回升。一旦新房庫存得到有效去化，二手房市場亦將由此受益，整體的市場信心得到恢復(fù)，會進(jìn)入一個(gè)良好有效的市場循環(huán)。

　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，總的來說，目前已全面進(jìn)入降成本階段，這種降成本主要是針對目前房地產(chǎn)市場供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)，需求主體轉(zhuǎn)向新市民、年輕人、外來人口，必須要從降房價(jià)、降利率、降稅費(fèi)等角度推進(jìn)。預(yù)計(jì)，下一步住房交易的稅費(fèi)也有望調(diào)整。

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責(zé)任編輯：王涵