公積金貸款新政 二套房買家影響最大

　　最近調(diào)控政策紛紜而至，吃瓜群眾只知道政策收緊，很多都不知道其所以然。不過，對于“到肉”的錢等問題，還是要考究清楚的。比如，公積金貸款新政，究竟在哪些地方收緊，對購房者有沒有“致命”影響？又該你的知心人肥妹出場啦。

　　家粉

　　問：公積金政策調(diào)控到底調(diào)了哪里？

　　肥妹

　　簡單地說，利率沒調(diào)整，調(diào)整的是首付，調(diào)整后，廣州公積金貸款和商業(yè)貸款，在首付比例的要求上，已經(jīng)完全相同了。

　　其中，對于二套房、并且首套未結(jié)清貸款的買家影響最大，首付從四成一下子提到七成，壓力增加可不是一點點。

　　家粉

　　問：除了首付變化外，還有其他變化嗎？

　　肥妹

　　現(xiàn)在，可能比較糟心的是放款速度問題。有些買家沒辦法使用公積金擔保快放業(yè)務(wù)，假如沒法“加急”，那就要按照原來的程序排隊，放款速度預(yù)計會受到一定影響。

　　家粉

　　問：什么叫做公積金擔保快放？

　　肥妹

　　簡單地說，就是按揭公司的“加急”服務(wù)，是要收費的，一般是按貸款金額的0.65%收費。以前是誰都能申請這個服務(wù)，只要加錢就可以。但是現(xiàn)在，你要加錢來加急也可能沒門了。公積金貸款對貸款者的資質(zhì)要求嚴了，門檻也提高了，個人月繳存基數(shù)須6000元以上，二人需10000元以上才可走這個通道。

　　也就是說，假如你的繳存基數(shù)達不到這個標準，你就沒法加急，只能按照程序排隊。

　　按照業(yè)內(nèi)人士傳授的經(jīng)驗，按程序排隊一般要2-3個月業(yè)主才能收到尾款（不排除你人品不好，要等的時間更長）；假如可以“加急”，則可做到跟商用貸款的速度差不多，也就是1個多月的時間。

　　其實，這個影響不算太大。只是買家要做好“等”的心理準備，并在合同中增加相應(yīng)條款，給自己多預(yù)留一點時間緩沖。（來源：羊城晚報）