蔡胤

　　當(dāng)前開發(fā)商對資金的把控較為嚴(yán)格謹(jǐn)慎，因此與以往多次競爭的白熱化態(tài)勢不同，如今的開發(fā)商更趨于理性

　　繼7月14日昌平、順義兩宗經(jīng)營性地塊低溢價成交后，昨日(7月17日)，北京房山良鄉(xiāng)、昌平南邵及石景山八角水泥管廠共3宗土地再度低溢價拍出，溢價率均未超30%，其中，石景山地塊被以底價摘走。

　　“斷供”近70天后，北京土地市場供應(yīng)開始增加。昨日下午，北京房山良鄉(xiāng)、昌平南邵以及石景山八角水泥管廠共3宗地均進(jìn)行現(xiàn)場競價。其中，石景山地塊位置最佳，但也僅收到一家公司網(wǎng)上報價，最終該地塊以底價15.8億元成交，被京漢置業(yè)和東方邦信置業(yè)聯(lián)合體競得。

　　昌平地塊為南邵鎮(zhèn)(中關(guān)村科技園區(qū)昌平園東區(qū)二期)0303-16地塊，屬于C3文化娛樂用地，出讓起始價為1.43億元。最終，該地塊以不足10%的溢價率被北京世紀(jì)華盛科技發(fā)展有限公司摘得，成交價格為1.56億元。

　　位于房山區(qū)拱辰街道辦事處的房山良鄉(xiāng)高教園區(qū)地塊，此前頗受關(guān)注，該地塊原規(guī)劃居住用途建筑規(guī)模內(nèi)須配建5.4萬平方米的限價商品房，房屋銷售限價1.25萬元/平方米�，F(xiàn)場競價前，該地塊收到過7份網(wǎng)上報價，最終，被首創(chuàng)以18.1億元總價摘走，溢價率約29%。

　　有機(jī)構(gòu)人士以上述房山地塊為例計算，該地塊除限價房外的純商品房部分樓面價約為1.5萬元/平方米，與此前同區(qū)域2萬元/平方米的商品房樓面價相比，出現(xiàn)明顯下調(diào)。

　　與昔日居住類地塊動輒幾十輪競價以高溢價率成交的情況不同，近期北京恢復(fù)供地后，經(jīng)營性用地卻意外遇冷，無論是吸引房企的數(shù)量、競拍次數(shù)還是溢價率，均出人意料地跌至較低水平。對于這一現(xiàn)象，鏈家地產(chǎn)[微博]市場研究部張旭對本報記者分析稱，除地塊本身的因素外，今年上半年房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，多數(shù)房企業(yè)績不景氣，銷售回款大幅減少。

　　另外，張旭發(fā)現(xiàn)，眼下，開發(fā)商在北京的拿地態(tài)度也逐漸謹(jǐn)慎。

　　“市場持續(xù)冷淡，預(yù)期不樂觀，使當(dāng)前開發(fā)商對資金的把控較為嚴(yán)格謹(jǐn)慎，因此與以往多次競爭的白熱化態(tài)勢不同，如今的開發(fā)商更趨于理性。”張旭說道。

　　北京近期的住宅成交情況，或可與土地市場的遇冷相互映照。以7月第二周(7月7日~7月13日)為例，二手房方面，來自21世紀(jì)不動產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，這周北京二手房市場成交量呈上升趨勢，但成交價格依然出現(xiàn)小幅度的下滑；新房方面，來自鏈家地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)則稱，這周北京新建商品住宅成交1255套(含保障房)，環(huán)比下跌7.4%，剔除保障房后純商品住宅成交540套，環(huán)比大幅下降46.7%。