【相關(guān)專欄】新一輪房?jī)r(jià)上漲的環(huán)境已形成

　　紀(jì)睿坤；張雨馨

　　8月17日，針對(duì)溫州松綁限購(gòu)一事，浙江省住建廳的一位負(fù)責(zé)人獨(dú)家回應(yīng)本報(bào)稱，正對(duì)此事進(jìn)行調(diào)查、了解，不排除有收回的可能性。

　　在溫州房?jī)r(jià)連跌22個(gè)月之后，溫州市開始救市，根據(jù)溫州新規(guī)，從2011年本地戶籍限購(gòu)一套改為兩套，成為三年來首個(gè)放松限購(gòu)的城市。

　　一位在溫州有項(xiàng)目的開發(fā)商告訴本報(bào)記者，溫州限購(gòu)政策調(diào)整，和當(dāng)?shù)氐兔缘氖袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)密不可分，一直被譽(yù)為民營(yíng)經(jīng)濟(jì)最活躍的溫州，在2012年GDP全省墊底，今年上半年的經(jīng)濟(jì)增幅也不樂觀。

　　在北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉看來，譬如溫州，因經(jīng)濟(jì)形勢(shì)嚴(yán)峻，松綁調(diào)控，提振經(jīng)濟(jì)或?qū)⒉皇莻�(gè)例，“國(guó)務(wù)院強(qiáng)調(diào)穩(wěn)增長(zhǎng)之下，地方為GDP救市的可能性也會(huì)隨之增加，溫州的此次調(diào)整或帶來連鎖反應(yīng)。”

　　本報(bào)記者另外獲悉，就上半年的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，國(guó)務(wù)院召開一次小范圍的座談會(huì)，“座談會(huì)上，大家對(duì)下半年的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)都不十分樂觀，”一位參與座談會(huì)的權(quán)威專家介紹，上半年房地產(chǎn)一枝獨(dú)秀，如果要確保GDP7.5%的底線，房地產(chǎn)不能隨意再調(diào)。

　　浙江省介入調(diào)查了解

　　本報(bào)記者多方采訪了解，溫州限購(gòu)政策的調(diào)整，與其經(jīng)濟(jì)整體形勢(shì)低迷存在很大關(guān)系。

　　2012年，溫州以6.7%的GDP增速，在全省11個(gè)地級(jí)市墊底，跟溫州距離最近的臺(tái)州的GDP增速達(dá)7.5%。

　　另外，今年上半年，溫州的GDP增速僅為7.4%，遠(yuǎn)低于全省8.3%的增速，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)壓力很大。

　　據(jù)上述在溫州有項(xiàng)目的開發(fā)商了解，當(dāng)?shù)卣�府機(jī)構(gòu)也多次開會(huì)研討，如何提振當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

　　相比溫州GDP的低增長(zhǎng)，溫州的房地產(chǎn)形勢(shì)亦十分嚴(yán)峻，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，溫州房?jī)r(jià)同比22個(gè)月下跌。

　　與此同時(shí)，溫州市委黨校經(jīng)濟(jì)學(xué)教研部副教授金甌曾公開表示，2006年至2012年，溫州市區(qū)商品住宅年均銷售量約為60萬平方米，但2012年年末，市區(qū)卻有80萬平方米左右的商品住宅存量，大約需要1年零4個(gè)月來“消化”。

　　實(shí)際上，溫州樓市的庫存壓力不止于此，溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所的數(shù)據(jù)顯示，2013年溫州市區(qū)商品房新增供應(yīng)量將會(huì)達(dá)到近80萬平方米，再加上80多萬平方米的庫存，市場(chǎng)供應(yīng)量將高達(dá)160萬平方米。

　　不過，本報(bào)記者采訪了解，此次限購(gòu)政策微調(diào)，溫州官方并未正式下發(fā)文件，而是在實(shí)際操作中按照一定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　對(duì)于此次樓市限購(gòu)政策的松綁，溫州市住建委公開解釋說，此次放松仍在國(guó)務(wù)院要求執(zhí)行的限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，只是調(diào)控政策上的微調(diào)。

　　針對(duì)溫州放松限購(gòu)一事，浙江省住建廳的一位人士告訴本報(bào)記者，“省里正在對(duì)溫州放松一事進(jìn)行調(diào)查、了解，不排除有叫停的可能性，具體會(huì)再發(fā)通知。”

　　或起連鎖反應(yīng)

　　在張大偉看來，在保增長(zhǎng)的背景下，溫州松綁限購(gòu)的政策或引發(fā)連鎖效應(yīng)。

　　據(jù)本報(bào)記者了解，就上半年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)總結(jié)，以及談及對(duì)下半年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的建議，不久前，國(guó)務(wù)院召集一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家召開過一次小范圍座談會(huì)。

　　“座談會(huì)上，大家對(duì)于下半年的形勢(shì)都不十分樂觀，”一位參與座談會(huì)的權(quán)威專家介紹，大部分專家學(xué)者建議下半年不出房地產(chǎn)調(diào)控政策，穩(wěn)定房地產(chǎn)，因?yàn)橐坏┏雠_(tái)，年內(nèi)7.5%的GDP底線就很難保證。

　　另外，上述參與座談會(huì)的權(quán)威專家也認(rèn)為，中國(guó)的房地產(chǎn)問題盤根錯(cuò)節(jié)，不是一兩個(gè)政策就能解決的，需要建立一個(gè)長(zhǎng)效機(jī)制，從根上根治。

　　中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一透露，有關(guān)促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)建康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制的草案已經(jīng)有了，由發(fā)改委牽頭，住建部、國(guó)土部及財(cái)政部等都有參與。

　　就長(zhǎng)效機(jī)制的內(nèi)容，朱中一認(rèn)為，應(yīng)該側(cè)重用稅收、信貸等經(jīng)濟(jì)的和法律的手段來進(jìn)行調(diào)控，通過完善住房和住房用地供應(yīng)體系、房地產(chǎn)稅收制度、金融制度和推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化等方面，促進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展，逐漸弱化限購(gòu)、限貸、限價(jià)的行政性調(diào)控手段等。

　　朱中一認(rèn)為，長(zhǎng)效機(jī)制是一個(gè)循序漸進(jìn)的過程，會(huì)在改革的過程中，根據(jù)具體情況實(shí)時(shí)更新，他判斷，長(zhǎng)效機(jī)制沒有五年時(shí)間，難以出臺(tái)。

　　朱中一說，“目前草案還在論證階段，估計(jì)十三屆三中全會(huì)后，會(huì)有一個(gè)相對(duì)清晰的信號(hào)，目前的政策或者市場(chǎng)走向，還是很難把握。”

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)也曾多次參與長(zhǎng)效機(jī)制草案的討論，他透露，原有的很多東西都被推翻了，草案最終能被采用的是什么都不清楚，他們只說，討論的意見很好，我們?cè)傺芯垦芯浚�甚至連傾向性的態(tài)度都沒有。