明天 我們如何養老

　　空巢老人面臨養老問題

　　上海： “以房養老”試點遭遇擱淺

　　數據顯示，我國目前有60歲以上老人1.78億，占總人口的13.3%。其中失能和半失能老人約3171萬人，大中城市空巢家庭達70%。在公共財政無力兜底所有養老問題的情形下，許多專家認為，以房養老不啻為解決養老難題的一種積極有效的補充。政協委員也曾多次在政協會議上提出以房養老的模式，那么，作為較早試點以房養老這一模式的上海，這項工作開展的如何呢？來看記者在上海的調查。

　　記者：2007年，上海市公積金管理中心曾試推過以房自助養老，也就是65歲以上的老年人將自有產權房屋出售給上海市公積金管理中心，老人在有生之年仍然可以居住在原有房屋內，出售房屋所得款項在扣除房屋租金、保證金及相關交易費用后全部由老人自由支配使用；然而這一試點并沒能開展下去，這項業務早已悄然停止。

　　在上海的一家老年公寓，記者見到了今年78歲的吳奶奶和79歲的蔡爺爺，20多年前老倆口的兩個孩子，一個去了美國一個在加拿大，并在當地組建了家庭，孩子們提議讓老人留在國外便于照顧，可老倆口怎么都不習慣。

　　吳奶奶：他們讀書的讀書，工作的工作，整天坐在那里，沒人聊天，正好他身體也不好，我說我們現在也不去了。

　　回國后蔡大叔一直身體不好，每次吳阿姨都感到手足無措。

　　吳奶奶：他腦梗了三次，我就很害怕，他半夜三更，我就沒辦法了，他發高燒，我弄不動了，我給他吃點感冒沖劑，碰碰運氣，那感冒沖劑退燒的，我給他吃兩包，結果把他退下來，退不下來我急死了  我很發愁的，將來我們怎么辦呢  

　　為了解決養老的費用，老兩口賣掉了原有的房子，搬進這家有人看護的老年養老公寓，但事實上他們最初并不想賣掉房子，后來聽說上海公積金管理中心推出了以房養老的試點，不但可以收房款，老房子仍然可以保留居住。

　　吳奶奶：過去我不想賣掉，我想我有一個根據地也好的，我當時就要找這個，沒找到，那個時候試點，沒有找到我們試點，我們很想試點的。

　　記者也試著撥通了上海市公積金管理中心的咨詢熱線，工作人員告訴記者，以房自助養老業務已停辦很長一段時間。

　　上海公積金管理中心咨詢電話：很早之前，08年左右的時候有過一次這樣操作，當初確實有這個操作業務，但是這個業務沒有辦法開展下去，后來就是說不辦理了。確實這個業務遇到某些困難。(以后會不會還有這樣的項目？)這個我就不是很清楚，要看后續的一個政府規定了。

　　明天 我們如何養老

　　京滬試點 銀行倒按揭“以房養老”

　　記者了解到，雖然上海暫停了以房養老的試點，但一些金融機構已經陸續推出了倒按揭式以房養老的模式，也讓以房養老進入了實質性可操作層面。那么他們推出的以房養老到底是一個什么樣的模式？消費者的響應度又如何呢？繼續來看記者的報道。

　　記者：不同于上海市公積金管理中心以房自助養老試點從一開始就變更了房屋的產權人。中信銀行推出的倒按揭也就是住房反向抵押貸款，指的是老人把房屋抵押給銀行，獲得一部分養老金，并且每月償還一部分利息或本金，貸款到期后再一次性償還剩余本金。如果到期后不能償還本金，銀行將收回房屋。目前，這一業務正在北京、上海等城市進行試點。

　　2011年10月9日，中信銀行正式推出養老按揭。凡年滿55周歲的中老年人或年滿18歲的法定贍養人以房產作為抵押，可以向銀行申請貸款用于養老。貸款利率為6.5%。

　　中信銀行總行零售銀行部副總經理 王劍：貸款額度首先要看房子評估的價值，我們以后是按照房子評估的價值70%，做一個抵押率。第二個還要看還款的能力，我們每個月最高給這個客戶2-5萬塊錢這樣的一個貸款的金額，

　　消費者：談看法 貸款利率為6.5%是否有點高。

　　因為是試吃螃蟹，中信銀行相對比較謹慎，設置了比較嚴格的規定和較高的準入門檻：養老按揭貸款最長期限為10年，而且貸款也必須用于養老。

　　中信銀行總行零售銀行部副總經理 王劍：我們剛開始推這個業務，相對來講還是比較審慎的，也考慮到我們的一些實際情況，處置房產，在國內還是有一定的困難吧。或者說有一定的障礙。

　　當記者問及實際成交的數據，王劍表示：目前咨詢的比較多，由于這項業務具有一定的前瞻性，要渡過一個市場接受適應期，有一些意向還在談，畢竟客戶也有一個了解和認識的過程。

　　中信銀行總行零售銀行部副總經理 王劍：咨詢的客戶非常多，從實際的操作情況來看，也有一些行也開始操作這個業務，我們也在不斷的根據我們搜集到的信息，來調整我們的產品，進一步的優化，能夠更好的滿足我們客戶的要求。