商家紛紛盯上老年人，想從他們身“揩油水”，養老地產遭遇退房，銀行養老產品應者寥寥，“老年牌”屢屢引發爭議……

　　本報訊 (記者張翀)一個主攻老年人生活的高端養老地產項目，在武漢曝出“退房門”事件，記者探訪發現，當商家將目光轉向老年人時，無論是銷售火爆抑或是銷售時就遇冷，最終都引發不同程度的爭議。社會學家指出，究其根本，商家只是將養老當做營銷噱頭。

　　曝出“退房門”消息的武漢僑亞康瑞頤樂園地處武漢市藏龍島，隸屬于江夏區，屬于武漢的遠城區，小區里住戶的冷清，著實與曾經火爆的銷售形成巨大反差。

　　在售樓部，銷售人員回答問題時顯得格外謹慎和小心，他們介紹說，僑亞康瑞頤樂園項目主體是以花園洋房為主的普通住宅，整個公寓完全采用無障礙設計，設置5000平方米多功能英倫風情會所的休閑配套，社區內實行英國管家式物業服務，高層管理人員全部為英籍人員。專業的老年公寓及療養院是該項目的重要配套組成部分，老年公寓和醫院由全英資投資建設，是武漢首家擁有歐盟標準全英國進口專業康體設備、并由英籍高層管理人員管理的專業療養院。

　　這一精裝修房屋項目主推的是養老概念，老人住在這里，具備配套醫院、日常醫療護理、上門送餐、老年大學等老人專項服務，24小時專業陪護和醫生隨叫隨到。

　　在武漢市首次出現的這一養老概念確實吸引了不少買房者，即便這里目前僅有一條公交線路通往市區，可考慮到反而顯得環境清靜，更加堅定了購房者的信心。于是，為了讓父母得到好的照顧，或是有著居家養老想法的老年人，選擇成為這里的業主，項目開盤后銷售火爆，600多套房現在僅剩幾套沒有賣出。

　　可是，銷售火爆的房產項目入住卻很低，小區工作人員表示，初步估計，目前的入住率大約15%左右。他們解釋說，由于住戶多為老年人，并不急于搬家，與年輕人置業結婚不一樣。同時，交房時間也對入住率產生了一定影響。面對有關“退房門”的詢問，工作人員顯得格外謹慎，表示確有個別住戶因交房時間問題與開發商產生合同糾紛，目前正在協商處理中。

　　面對這一“華中地區首個專業醫療康復養生中心”，業主們感覺買房之后的消費也不低，有業主算了一筆賬，老人行動不便月護理費要900元、1500元甚至更多，月包餐費要600元，水電費、物業費另算。按兩位老人計算，租房居住月費用要3000元，購房自住月開銷也要2000多元，相對這里不便利的交通，還不如在市區方便的家中請護工。面對工作人員“高收費源于服務更專業”的解釋，業主們感覺只是為了能多賺老人錢。

　　相較于養老地產先熱后冷的狀況，另一個以養老為標志的產品則一出現就遇冷。今年，一家銀行推出“以房養老”的新型養老產品，即有房的老年人把房子抵押給銀行，每月領取銀行發的養老按揭貸款，直到其身故，這一新產品在漢嘗試推出數月來應者寥寥。

　　拒絕接受這一方式的老年人表示，銀行要求必須有兩套以上住房，不自住的抵押，若只有一套房，則需同時抵押子女房產，中國人買房本就不易，哪有那么多房產押給銀行，而且現在大多都有退休工資，可以維持一般家用，沒有必要“倒按揭”。再者，銀行推行這一服務肯定還是要賺錢，押了房子最后沒準還要欠銀行錢，不劃算。

　　記者探訪發現，現在商家紛紛盯上老年人，從最初的保健品商家，到銀行保險業的各類養老產品，再到現在的高端房地產項目，無不打出老年牌，然而這些營銷時常會引發爭議。

　　據此，武漢大學(微博)社會學家周運清教授指出，當前中國進入老齡化社會，老年人成為商家的主攻目標本無可厚非，但養老是一個復雜的社會化問題，現在養老卻成為商家新的消費噱頭，商家僅僅作為養老產品的供給者，離真正的養老服務供給者相去甚遠。因此，商家不能只盯著老人的荷包，在追求經濟利益時更應注重社會效應，真正從老年人的角度出發，形成科學的養老產業，才能真正達到雙贏的局面。