關(guān)鍵詞

　　房?jī)r(jià)無(wú)時(shí)無(wú)刻不是市民關(guān)心的話題、共同的談資。不管是誰(shuí)，他們?cè)谧h論房?jī)r(jià)的時(shí)候，總有幾個(gè)關(guān)鍵詞有高出現(xiàn)頻率，比如“特價(jià)房”、“房交會(huì)”、“百日劇變”，還有最近在媒體上頻頻出現(xiàn)的“斷供”等等。這些關(guān)鍵詞反映著樓市的起起伏伏，濃縮著深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的千變?nèi)f化。

　　關(guān)鍵詞之一：特價(jià)房

　　在樓市寒冬中，“特價(jià)房”成了不少急需資金回籠的開(kāi)發(fā)商所采取的“救市”之舉。自去年年底以來(lái)，“特價(jià)房”就在龍崗布吉、福田等片區(qū)的新樓盤(pán)中出現(xiàn)，到了今年3月份，特價(jià)房在深圳樓市中已經(jīng)是“遍地開(kāi)花”，幾乎所有的新推樓盤(pán)包括已經(jīng)發(fā)售但發(fā)售成績(jī)并不理想的樓盤(pán)，都通過(guò)“特價(jià)房”的策略來(lái)為銷售升溫，而且這“特價(jià)房”并不是一次性推出，隔三岔五的推一批，價(jià)格起伏不定，標(biāo)志著開(kāi)發(fā)商時(shí)刻準(zhǔn)備著改變作戰(zhàn)計(jì)劃。

　　“特價(jià)房”顯然是既拉動(dòng)凝滯的銷售進(jìn)度，又能安撫老業(yè)主心理感受的一個(gè)漂亮的口號(hào)。在“特價(jià)房”的表象之后，是自動(dòng)或被動(dòng)地接受降價(jià)，以讓利來(lái)解決一部分資金的回籠問(wèn)題，來(lái)適應(yīng)市場(chǎng)的新變化。

　　關(guān)鍵詞之二：房交會(huì)

　　本年度的深圳房地產(chǎn)交易會(huì)被開(kāi)發(fā)商視為最后一根救命稻草，于是都把打折又特價(jià)的房子帶到這個(gè)在珠三角地區(qū)都頗有影響力的房產(chǎn)交易會(huì)上“擺攤”。雖然樓市觀望氣氛濃厚，但買房的人仍像趕集一樣涌來(lái)，對(duì)比成交如冰霜凝結(jié)2、3、4月份，今年的春季房交會(huì)著實(shí)紅火了一把。僅巨量的人流就成為開(kāi)發(fā)商炫耀的資本：“剛性的購(gòu)房需求還是存在的，成交的一時(shí)低迷只是暫時(shí)的。”而根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，成交的房子無(wú)非是兩種類型：特價(jià)的、關(guān)外的。

　　人們關(guān)注的不是房交會(huì)本身，而是房交會(huì)里面的“便宜貨”。房交會(huì)，依然是每年兩次的“房產(chǎn)集市”，只要依然為老百姓提供著物美價(jià)廉的房子，房交會(huì)就不會(huì)退出深圳樓市這個(gè)大舞臺(tái)。

　　關(guān)鍵詞之三：洗牌

　　2007年11月13日，深圳中天置業(yè)評(píng)估有限公司總裁蔣飛涉嫌卷款逃跑，接著長(zhǎng)河關(guān)閉，2008年7月1日泛城租售轉(zhuǎn)手21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)，一系列中介企業(yè)倒閉、重組、并購(gòu)事件反映著，洗牌已經(jīng)不是“口號(hào)”，而是實(shí)實(shí)在在的發(fā)生了。

　　或者從單一事件來(lái)說(shuō)，“中天倒閉”是影響最惡劣、最轟動(dòng)的違規(guī)事件，涉及的資金量達(dá)到4000多萬(wàn)元，2000余員工受到牽連。有業(yè)內(nèi)人士歸咎于交易款項(xiàng)的資金監(jiān)管不力，但是在樓市力量悄然下行的情況下，是不是制度完善后這種情況就難以出現(xiàn)？

　　被喻為樓市“晴雨表”的三級(jí)市場(chǎng)中介企業(yè)連番調(diào)整，也是市場(chǎng)變化的信號(hào)，或者這僅是市場(chǎng)的冰山一角，開(kāi)發(fā)企業(yè)的轉(zhuǎn)讓、聯(lián)合、并購(gòu)在悄然進(jìn)行中。

　　關(guān)鍵詞之四：斷供

　　深圳樓市是全國(guó)的樣板房，自從深圳樓市進(jìn)入寒冬以來(lái)，關(guān)于深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)一絲一毫的動(dòng)靜，立刻就會(huì)在媒體上炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，“斷供”就是一個(gè)典型的例子。

　　網(wǎng)名“風(fēng)語(yǔ)”的房地產(chǎn)從業(yè)者，“風(fēng)言風(fēng)語(yǔ)”地推斷“深圳斷供已過(guò)千億”，此話一出，立刻鬧得滿城風(fēng)雨。

　　7月25日，深圳銀監(jiān)會(huì)首次向媒體表明深圳房貸并沒(méi)有出現(xiàn)“斷供潮”，截至6月末，90天內(nèi)不按時(shí)交款的不良貸款率為0.79%，僅比年初上升0.11%，情況尚屬可控范圍。

　　不過(guò)，這幾輪風(fēng)波也表明，無(wú)論是房?jī)r(jià)上漲，開(kāi)發(fā)商反悔，要提價(jià)或換掉買主，還是房?jī)r(jià)下跌業(yè)主反悔，要斷供或退房，都是缺少契約精神的表現(xiàn)，也是誠(chéng)信問(wèn)題的考驗(yàn)，不僅是房地產(chǎn)行業(yè)需要自律、需要進(jìn)一步發(fā)展成熟，消費(fèi)者也需要樹(shù)立契約精神。

　　(本報(bào)記者李錦偉 實(shí)習(xí)記者 林森 黃艷妮 李想 黃麗芬)