誰能預言樓市這一年

　　樓市難挺。“誰也沒有預料到今年會這樣。”上述開發商表示，大部分的同行在私下聚會時都對市場表現出樂觀的預期，認為此次的調整如同2005、2006年一樣，購房者的觀望兩、三個月就會過去。為此，不少地產開發商將深圳的高房價挺到今年2月份。

　　記者在采訪中了解，不少開發商都認為，中國的城市化還剛剛起步，人口紅利造成了市場巨大的剛性需求，對政策的殺傷力并不為意。而一位從事地產評論的資深媒體人士當時已經察覺 ，這次的調控風暴不同于往年，政策都是接二連三的出臺，消費者的觀望氣氛也不同于之前，房價已經不僅僅是占收入的50%了。但是大部分開發商還是沒有看到這個端倪，依然堅信剛性需求下房價沒有跌的理由。

　　房價漲跌成全一場豪賭

　　此時，7月11日牛刀、徐滇慶在媒體上設下“房價賭局”，打賭深圳房價是否會跌，以2007年7月11日的深圳國土局顯示的房價為評判標準。在2008年7月8日，北大教授徐滇慶就提前在媒體上登報道歉，但并不承認輸了賭局。

　　2005年，易憲容說樓價要降，我們不信；2006年，郭建波說樓價要降，我們反對；進入2007年，大多學者都覺得樓價降不了了，我們倒覺得樓價可能真的要降了。

　　2005年3月，深圳特區內房價突破1萬元／平方米；2006年6月，深圳特區內房價每平方米首次突破兩萬元。一年零三個月時間，深圳房價翻了一番，漲幅巨大。

　　經濟學家、開發商總能找出一堆理由來支撐房價。但事實上，房價終于在2008年下跌了，這是不可否認的事實。

　　最后贏家源于生產自救

　　上述開發商最后告訴記者，他們公司決定今年不再拿地，而且年初開設在惠州的分公司現在也停止運作，停止所有項目開發和拿地的評估工作，將工作中心轉移回深圳，主力在售項目上。“現在我們銷售回籠的資金基本可以保證公司一年的正常運作，接下來不會再做讓利促銷，只會靜觀其變。”

　　開發商選擇靜觀其變，學者們似乎又按捺不住。 那么房價這場游戲，誰贏誰輸？還是無有輸贏？誰是最后的贏家？

　　自助者天助，最后的贏家可能來自于生產自救者。

　　(李錦偉)