本報記者 李和裕

　　在這個樓市淡季，調整中的上海樓市更顯低迷。昨天，佑威房地產研究中心的最新統計顯示，7月上半月上海新建商品住宅的成交量僅33.62萬平方米，環比6月下滑了22%，且只相當于去年同期成交的三成；同時，成交均價也從6月下半月的17258元/平方米下滑到了13207元/平方米，但比去年同期仍上漲29.8%。

　　對此，佑威房地產研究中心主任薛建雄認為，成交量下滑應是預料之中的事，因為之前5、6月都出現了嚴重的供過于求現象，這使得打折降價樓盤的范圍進一步擴大，但這反而加重了市場的觀望情緒。

　　報告顯示，今年以來上海成交價格下跌的樓盤不少。如楊浦區的申潤江濤苑從去年10月最高時的25000元/平方米跌到如今的19000元/平方米，合生江灣國際公寓與海上碩和城也分別降了2000元/平方米；普陀區的中遠兩灣城從今年1月的23000元/平方米跌到如今的19000元/平方米；黃浦區的上海灘新昌城從去年11月的36000元/平方米跌到如今的25000元/平方米。另外樓盤打9折、95折的現象已很普遍，但對銷售業績的帶動十分有限。

　　“預計7月下半月的成交量還會進一步下降，8月的成交量也很難有大幅度回升。”薛建雄認為，淡季中“新盤低開、老盤降價”的惡性循環會更加嚴重。

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