黃陂武湖一樓盤推出令業(yè)界震驚之舉：買樓可“一成首付”。這在武漢市面還是頭一回。

　　眼下，武漢樓市持續(xù)低迷，日均銷售商品房僅100余套，不少樓盤紛紛打折，以吸引購房者的眼球。

　　該樓盤投資商——武漢萬安盛世集團近期推出“全民筑家計劃”：購房者只需一成首付，掏3.6萬元，即可買一套94平方米的新房。

　　該樓盤位于天興洲大橋的漢口下橋處，三環(huán)線附近。此前，該樓盤推出8大優(yōu)惠，通過贈送契稅、維修基金等，給購房者1.8萬元的優(yōu)惠。

　　昨日，記者計算發(fā)現(xiàn)，該樓盤一套94平米的房子，每平米3800元，總價35.7萬元，正常情況下首付三成，需要11萬元。而按“一成首付”，購房者首付3.6萬元，由開發(fā)商墊付另外兩成8萬元房款，其他七成房款，可辦銀行按揭貸款。但購房者必須在一年內(nèi)，將8萬元分期還給開發(fā)商，不用付利息。

　　-開發(fā)商稱此舉沒違規(guī)

　　“‘一成首付’實際上是購房首付款分期付，就是在高房價下，降低購房‘門檻’。”

　　武漢萬安盛世集團銷售總監(jiān)林紅稱，這一舉措就是讓一部分有還款能力，但一時半會湊不齊首付款的購房者能買得起房子。

　　她還說，公司專門咨詢過律師，此舉并沒有違反商品房銷售的相關(guān)規(guī)定，同時，公司將通過嚴(yán)格審核，控制資金風(fēng)險。

　　為何推出購房“一成首付”呢？據(jù)介紹，天興洲大橋年內(nèi)通車，屆時，從青山紅鋼城到該樓盤只需要15分鐘，眼下，不少青山人來售樓部咨詢。其中，年輕人和結(jié)婚一族都表示，只能拿出兩成首付，而銀行規(guī)定90平方米以上商品房，首付必須達到三成；另外，很多想買房的客戶資金套在股市里，一時半會又不能取出來。

　　林紅說，既然有這種需求，公司就決定推出這一新舉措，通過降低首付“門檻”，吸引一部分客戶。她也坦言，當(dāng)然公司肯定要承擔(dān)一定的風(fēng)險，但是可控制。

　　不過，不是什么人都能申請到一成首付購房方式。林紅說，購房者必須有穩(wěn)定工作和收入來源，要由貸款銀行進行資信調(diào)查，確信有還款能力。對收入證明，公司要派人核查。

　　為確保購房人及時還款和減小風(fēng)險，購房者必須有擔(dān)保人，一般是父母。他們必須有穩(wěn)定的工作，還要是武漢戶口。

　　林紅稱，相信大部分購房者不會惡意選擇一成首付。

　　-多數(shù)購房者持歡迎態(tài)度

　　由于兩成首付款由開發(fā)商墊付一年，不計收利息，購房者可節(jié)省5000元-10000元不等利息。

　　據(jù)計算，該樓盤一套94平方米的房子，單價3800元/平方米，總價35.7萬元。推出“一成首付”舉措后，購房者首付3.6萬元，由開發(fā)商墊付兩成8萬元房款。這8萬元在一年分期給開發(fā)商，可節(jié)省5000元左右貸款利息。而房屋總價越高，節(jié)省利息越多。

　　記者隨即采訪了10位購房者，其中7位覺得此舉對購房者有利，減輕一定負擔(dān)。一位購房者則稱，現(xiàn)在房子沒有做好，就讓我們把錢交完，本來就不合理，房子做好后，錢再付完就比較公平。

　　-業(yè)界稱潛在風(fēng)險很大

　　市開發(fā)辦項目處副處長李佑平說，“首付一成”的銷售行為不違規(guī)，是一種促銷手段，對一部分購房者是有幫助的，但開發(fā)商要防范好風(fēng)險。

　　中房指數(shù)院武漢分院院長朱戈認(rèn)為，潛在的風(fēng)險很大，一成首付購房者在資金不足的情況下，透支未來的購買力，如果購房者連首付三成發(fā)愁，能保證將來按時還款給開發(fā)商和銀行嗎？很容易形成壞賬，銀行的風(fēng)險會很大，開發(fā)商風(fēng)險也不少。

　　美聯(lián)地產(chǎn)總經(jīng)理卞濤稱，通過降低購房“門檻”，對刺激購買有一定的好處，但有多大的作用現(xiàn)在說不清楚。長源地產(chǎn)副經(jīng)理肖學(xué)峰認(rèn)為，此舉短期內(nèi)有效果，但對購房者、開發(fā)商和銀行來說都有風(fēng)險。(記者 黃峰 實習(xí)生 吳戀)