天河區跌幅最狠降價三成，全市成交量同比萎縮近7成

　　本報訊 (記者/張睿 實習生/錢倩) 廣州市國土房管局昨日公布了2008年2月份的房地產信息。統計顯示，廣州房價繼續跌勢，該月十區一手住宅交易登記均價為9303元/平方米，比1月環比下跌4.7%，比去年10月最高點則回落近20%；而適逢春節的2月份一手住宅、二手住宅成交量繼續下滑，全市十區一手住宅交易登記面積僅為23.12萬平方米，二手住宅交易登記面積僅為29.30萬平方米，創下歷史新低。

　　成交量同比萎縮近7成

　　由于2月恰逢春節期間，出現樓市淡季。一手、二手住宅交易面積雙雙大幅下滑，而二手住宅交易登記面積明顯超過新建商品住宅。

　　據昨日的統計數據，全市十區一手住宅交易登記面積為23.12萬平方米，與1月份成交量水平相比再次出現較大萎縮，環比下降33.8%，而與2007年2月同比下降69.4%。其中，越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔中心六區合計成交18.60萬平方米，同比減少66.5%。

　　而二手住宅交易登記面積為29.30萬平方米，同比2007年2月減少38.1%，相比2008年1月成交量也出現較大幅度萎縮，環比下降38.8%。

　　2月份二手住宅交易登記面積水平大幅超過一手住宅，占所有住宅交易登記總面積的55.9%，成為房屋交易市場的主要部分。

　　一手均價比上月再跌463元/平方米

　　在2008年1月份跌破10000元/平方米整數關口之后，2月全市十區一手住宅交易登記均價為9303元/平方米，再次出現下跌，與2008年1月環比下降4.7%，跌了463元/平方米。比起去年10月份的最高點11574元/平方米，今年2月的十區均價已經下降了2271元，跌去了近20%。但和2007年2月同期相比，還是增長了20.4%。

　　其中全市(除南沙區外)90平方米以下普通一手住宅交易登記均價5254.81元/平方米。也比今年1月份下降了400多元。

　　從各個區來看，今年2月廣州共有六個區的一手住宅均價出現下降。其中天河區的房價下降幅度最大，今年2月天河區一手住宅均價為10385元/平方米，比今年1月份的15615元/平方米下降了5230元，降幅高達33.5%。1月新建商品房均價最低的蘿崗區在2月新建商品房均價沖到最高，為14136元/平方米。廣州市國土房管局解釋指出，這主要是由于蘿崗區部分高檔樓盤在一個月中集中成交造成的。

　　該月二手住宅交易登記均價為4356元/平方米，與2007年2月同比增長19.7%，與2007年12月同期環比下跌4.8%，環比跌幅與一手住宅相當。

　　市場觀望氛圍繼續

　　業內指出，2月份的成交量創新低同歷經農歷新年密不可分，而市場持續觀望的氛圍仍然繼續，也是成交量萎縮的重要原因。

　　廣州同創卓越投資顧問有限公司總經理趙卓文表示，2008年3月之后的廣州樓市，銷售量仍然持續低迷，將會延續到10月份之前。而合富輝煌首席市場分析師黎文江則認為，成交量已經是歷史最低紀錄了，但價格還沒有降到市民可以承受的地方。“廣州房價還有下降的空間，由于廣州在今年3月份大規模銷售限價房，所以廣州房價還將被拉低。”