早報記者 劉秀浩

　　觀望籠罩上海樓市近4個月之后，一直保持僵持的二手房價近期出現(xiàn)大面積松動。

　　來自美聯(lián)物業(yè)的一份最新市場調(diào)查顯示，出現(xiàn)價格松動的房源主要集中在上海中外環(huán)區(qū)域，如：楊浦區(qū)的江浦板塊及中外環(huán)間區(qū)域，閘北區(qū)的延長板塊、大寧板塊，寶山區(qū)的大華板塊、上大板塊，浦東新區(qū)的聯(lián)洋板塊，閔行莘莊板塊等。

　　撕裂房價的是溫州投資客。據(jù)早報記者了解，去年多次加息后，投資客的資金壓力明顯增大，隨著房價漲幅趨緩，多名溫州客將手中的部分物業(yè)降價出售，以求平衡資金。

　　但大部分投資者出手的只是中環(huán)區(qū)域房源，仍保留了中心城區(qū)投資房源。

　　投資客拋盤為“減負(fù)”

　　據(jù)悉，寶山大華地區(qū)愉景華庭一套頂樓復(fù)式房掛牌價為240萬元，其持有者是一名溫州投資客，最近他以230萬元將房源出手，降價幅度達(dá)4%。

　　另據(jù)美聯(lián)物業(yè)閘北區(qū)區(qū)域經(jīng)理劉慶霞透露，在延長板塊中，價格已有松動的掛牌房源主要是150萬～200萬元區(qū)間的房源，而出現(xiàn)價格松動的房源占整個掛牌房源的10%。

　　劉慶霞表示，出現(xiàn)價格松動房源的業(yè)主，大多是擁有市中心及中外環(huán)三四處物業(yè)的溫州投資客。“連續(xù)上調(diào)貸款利率，已使得不少業(yè)主決定賣掉所擁有的中外環(huán)物業(yè)，保留市中心的投資物業(yè)，以緩解2008年的還貸壓力，并平衡自己所持有的資產(chǎn)模式。”劉慶霞向早報記者分析說。

　　而美聯(lián)物業(yè)的報告顯示，在掛牌價格松動的業(yè)主中，有很大一部分是投資客。

　　聯(lián)洋最大降幅超過10%

　　據(jù)悉，閘北地區(qū)出現(xiàn)價格松動的，主要是2003年左右的次新房，這類房源的價格下降幅度在5%～10%之間。同時板塊內(nèi)二手房均價也較上月下降了1000元/平方米。

　　寶山大華板塊2月份的二手房成交均價為14000元/平方米，而現(xiàn)時的均價普遍下跌了500元/平方米，同時價格有松動的掛牌房源較2月增加了5%，在這類房源業(yè)主中，投資客和置換業(yè)主各占一半。

　　浦東聯(lián)洋板塊同樣也出現(xiàn)投資客集中拋房套現(xiàn)的情況。據(jù)美聯(lián)物業(yè)聯(lián)洋分行營業(yè)經(jīng)理張斯奎介紹，業(yè)主在3月份的掛牌數(shù)量較春節(jié)前有明顯增加，掛牌價格及成交價格都有所下調(diào)，價格松動的房源占總掛牌量近八成左右。

　　據(jù)介紹，聯(lián)洋板塊11個主力樓盤，本月現(xiàn)在的均價為24700元/平方米，上月均價為26500元/平方米。據(jù)分行數(shù)據(jù)分析顯示，成交價格下調(diào)最高幅度為11.1%左右。

　　自住客讓利出售

　　除了投資客因貸款壓力拋盤外，一些有換房需求的業(yè)主也將持有滿5年的房屋讓利出售。

　　美聯(lián)物業(yè)楊浦區(qū)區(qū)域經(jīng)理蘇敏介紹，目前楊浦區(qū)分行內(nèi)掛牌價格松動的房源已占到整體掛牌房源的15%，這些業(yè)主主要是以置換需求為主。據(jù)蘇敏分析，一方面這些業(yè)主相對看淡后市，覺得目前出售套現(xiàn)獲利的空間更大；另一方面這些業(yè)主持有物業(yè)已滿5年，不需要繳納高額營業(yè)稅。

　　比如，楊浦松花江路某套帶電梯的大樓房掛牌價為70萬元，最終65萬成交，下降幅度達(dá)7%。

　　同時，據(jù)分行數(shù)據(jù)顯示，楊浦區(qū)江浦板塊本月成交均價為20000元/平方米，上月為21000元/平方米，環(huán)比下跌4%。

　　中外環(huán)部分降價板塊

　　◆閘北延長板塊：價格松動房源占總掛牌量10%

　　◆浦東聯(lián)洋板塊：價格松動房源占總掛牌量八成左右

　　◆楊浦江浦板塊：3月成交均價為20000元/平方米，環(huán)比下跌4%

　　◆寶山大華板塊：均價普跌500元/平方米，價格松動掛牌房源增加了5%

　　延伸新聞

　　今年二手房價漲跌幅不會大

　　早報記者 劉秀浩

　　中原地產(chǎn)普陀一店分行經(jīng)理孫姬告訴早報記者，從目前的成交狀況來看，總價較高的物業(yè)往往很難成交，業(yè)主議價的空間也比較大，但市中心的中小戶型或者一些郊區(qū)房源由于總價不高，因此總體成交還保持比較好的勢頭。

　　易居地產(chǎn)研究院房地產(chǎn)研究所副所長楊紅旭表示，2008年住宅市場極有可能依然維持供不應(yīng)求的態(tài)勢，但供不應(yīng)求的程度將比2007年明顯緩解，住宅成交量將比2007年有所減少，估計在2200萬～2500萬平方米之間。價格走勢以“穩(wěn)定”為主基調(diào)，部分樓盤難免有所下調(diào)，但整個市場將在穩(wěn)定的基礎(chǔ)上，極有可能還會出現(xiàn)3%～5%之間的小幅上揚(yáng)。

　　他說，在眼下CPI徘徊在5%～7%之間的情況下，這意味著房價極可能暗降。“拐”與“不拐”，只有放在中長期才有意義，就短期而言，稱為波動更科學(xué)。深圳可以說已經(jīng)出現(xiàn)拐點，但上海近期肯定尚未出現(xiàn)拐點。