早報記者 梁文匯

　　雖然2007年以來上海新房供應量一直不足，但是二手房“供略大于求”平衡了房地產市場的整體供求。上海知名房地產中介公司漢宇地產昨日發布的報告顯示，目前上海一、二手房住宅可售總量為1462.35萬平方米、12.11萬套。

　　“市場的總體存量應該是一個季度到半年的交易量，如果住宅存量在這個區間內就是比較合理的。”漢宇地產總經理施宏睿表示，2007年上海一、二手房成交總量為4000萬平方米左右，1462.35萬平方米的存量約是總成交量的37%，因此目前的整體存量基本還算充足。

　　上海網上房地產的數據顯示，截至2007年年底，上海全市一手住宅可售面積從年初的1100萬平方米下降到500萬平方米左右。在二手房方面，全市目前掛牌房源81265套，總面積975.18萬平方米。按這樣計算，上海一、二手房住宅總可售量共為1462.35萬平方米、12.11萬套。目前可售量總體尚充足。

　　盡管總體供應基本平衡，但施宏睿表示，目前上海房地產結構矛盾突出，一手房嚴重供不應求，二手房供略大于求，而且二手房交易稅費高企，購房者更青睞一手房。

　　從數據上看，截止到2007年12月中旬，全市當年度一手住宅供應量為1400多萬平方米，而成交量為2048萬平方米，需求遠大于供應。與此同時，2007年二手房成交面積也達到了2000萬平方米。

　　“二手房交易方面，受到房貸新政以及超過10%的稅費影響，房源成交較慢。”據施宏睿分析，在觀望氛圍下，成交速度明顯放緩，而且二手房主手里還有相當多的房源沒有放出來。

　　施宏睿建議，在一手房供應不足的情況下，可考慮降低交易稅費，加快成交速度，擴大二手房源，激活市場供應。

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