9月20日富力地產發布公告稱，李思廉及張力為公司的執行董事及大股東，與集團溝通，為支持集團將提供約港幣80億元的股東資金，并預計于未來一至兩個月內完成。公司預期于九月二十一日收到約港幣24億元。

　　同一時間，富力集團旗下的富力物業公司，也與碧桂園簽署股權轉讓協議，碧桂園將以不超過100億元收購富良環球，從股權關系來看，富力物業通過富良環球間接持有富力物業服務香港。

　　碧桂園服務公告提到，公司間接全資附屬公司碧桂園物業香港與富力物業簽訂股權轉讓協議，據此，本集團同意以不超過100億元的代價收購富良環球，由此間接收購富良環球所持之各目標公司100%股權。目標公司為綜合物業管理服務提供者，在中國提供廣泛的物業管理服務及商業運營服務。

　　消息公布后，富力地產2022年1月到期美元債漲幅勢創紀錄，該公司5.75%債券每1美元漲6.1美分，至82.3美分。富力地產2023年和2024年到期美元債跌幅收窄。

　　富力地產成立于1994年，發家于廣州，曾經是房地產華南五虎之首。

　　按照年報的指標數據，富力仍處于“三條紅線”中的紅檔。2020年年報顯示，富力地產的借款總額為1597.3億元，一年內需要償還638.92億元的高額負債。而截至期末，富力持有現金人民幣399.5億元，非受限現金短債比為0.4，資金鏈非常緊張。

　　負債率持續上升后，李思廉做出了減少拿地的決策。控制流動性支出、償還債務的另一端，是銷售的乏力。按照富力地產定下的2021年1500億銷售目標算，前七個月完成率僅48.89%，不到一半。此前的2019年、2020年，富力地產也均未能完成其銷售目標。

　　富力地產的融資難度也在上升。在今年房企普遍發行更低利率的美元債以置換高息舊債的情況下，富力卻在反向操作。富力在今年2月時發行了一筆本金3.25億美元，利率為11.625%的債券，用于償還舊債。

　　融資受限的富力，只能賣股權、賣資產。在去年，富力發行了新股，按每股9.82港元發行2.57億股的新股，募集資金總額為25.24億港元。另一方面，富力在去年8月份賣出向黑石關聯的基金出售廣州富力國際空港綜合物流園70%權益，回血63億元，在四季度又通過出售若干項目的部分權益共變現約40億元，此外還有大批項目質押了出去。

　　富力還進行了裁員，相比2019年底員工人數，去年富力在崗員工縮減了近4成。

　　來源：華爾街見聞

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責任編輯：郭明煜