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　　投資客高偉：相比股市，這個時點我更信樓市

　　在這一年里面，曾經投資過多套房屋的高偉也同樣經歷過迷茫和恐慌。在密集地看過超過100個樓盤的時候，他覺得是時候出手了，雖然外界對于樓市總是判斷為“白銀時代”，但是他覺得這里面還是有“白金”存在

　　記者 羅韜

　　在過去的一年里，高偉(化名)不斷出現在各個樓盤的項目現場，和一般的購房者只是看一看這個樓盤的戶型情況和區位情況不同，他還要去感覺和判斷這個樓盤未來是否有升值的空間。在密集地看過超過100個樓盤的時候，他覺得是時候出手了，雖然外界對于樓市總是判斷為“白銀時代”，但是他覺得這里面還是有“白金”存在。

　　在這一年里面，曾經投資過多套房屋的高偉也同樣經歷過迷茫和恐慌，他看到了很多三四線城市開發商不斷跑路，自己之前的投資也有過偏差，甚至他也在猶豫是否應該再次入市。但是在今年的4月，高偉自己目睹樓市再一次升溫，他看到了這一輪政策中還會具備的投資機會，他告訴自己：炒房重啟，迎接下一個十年。

　　熱鬧的4月

　　今年2月6日，上證指數3100點；而到了今年5月4日，上證指數為4480點。一大撥富豪在這幾個月誕生，而股市的不斷升溫，也讓很多老股民有了一些猶豫，他們都不禁在心底問自己：“買房還是買股？”

　　高偉一遍遍問自己，應該如何給自己的資金做出選擇。畢竟這個4月中國樓市出現了太多熱鬧場面，而這些場面都來源于“3·30新政”組合拳——央行[微博]對擁有1套住房且購房貸款未結清的，再次購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%；使用住房公積金購買首套自住房的，最低首付款比例為20%，對擁有1套住房并已結清房貸的，再次用公積金申請購買普通自住房，最低首付款比例為30%；此外，二手房免征營業稅由“5”變成“2”。

　　就在“3·30新政”出臺的第二天，一個彪悍內蒙古男子就提了50萬元的現金出現在杭州某樓盤。50萬元首付款，現場點鈔機點了半小時，堆起來有5個iPhone 6 plus那么高。

　　“這個內蒙古客戶一大早就打電話來，叫我們把房子給留著，并且承諾晚上8點之前一定會到。”上述樓盤負責人告訴《第一財經日報》記者，“沒想到這個客戶從上海帶著50萬元現金直奔案場。”

　　而在北京，4月的最后一個周末(4月25日~26日)共有6個樓盤入市，其中有3個樓盤出現了日光。值得注意的是，這是北京繼2013年末后，再次扎堆出現日光盤。

　　在廣州南沙自貿區，其4月單月成交1069套，同比去年暴漲286%。其間多個樓盤在推出新貨的當天，基本能夠售罄。而在深圳，最近某地鐵上蓋樓盤開盤推出600套房源，但現場卻來了約3000人，平均5人搶一套房。

　　身處上海的高偉也成為搶房的一員。

　　“我買的股票有過幾個漲停，我感覺已經開始到了高點。而現在樓市一片向好，上海這樣的(一線)市場肯定還有空間，畢竟樓市的需求很大。”高偉向《第一財經日報》記者表示。

　　高偉認為，房屋作為不動產一直兼具住宅和投資兩大功能，甚至很多中國人都認定未來房價肯定還會上漲。

　　正是基于自己的判斷，高偉在今年4月購置了上海黃浦區的一套學區房。高偉覺得未來核心地段的房屋還是稀缺，而教育資源越來越被中國家長看重，自己買這個房子一來可以自己住在市區很舒服，二來增值的潛力也是很大的。

　　增值五倍的原因

　　這并不是高偉第一次做樓市投資，也不是他第一次賣掉股票買房投資。

　　在上個世紀末，高偉就已經從一個事業單位辭職“下海”，那個時候正值中國經濟騰飛，高偉希望在實體經濟中找到屬于自己的機會。但是他也逐漸發現，實業有時候并沒有金融和地產行業那么充滿誘惑。而時間到了2004年，那個時候高偉對于中國房地產市場并沒有那么深入的認識，他只是擔心未來房價會漲，因此還是咬咬牙在上海普陀區買了一套80平方米的兩房，當時的單價約8000元/平方米。

　　“現在我的小區可以賣到4萬/平方米，房子的價值是十年前的五倍，而最近幾年我的房屋租金每年有7萬元左右，這樣算下來我的投資回報率非常可觀，最重要的是這樣的投資風險很小。”高偉向記者回憶到自己的投資買房經歷。

　　但這并不是高偉最得意的一次投資，高偉覺得非常滿意的房產投資是在2008年。

　　“2007年是中國股市非常瘋狂的一年，我周圍的朋友不管會不會炒股都去開一個證券賬戶，很多朋友對股市一竅不通隨便買了一只股票也賺到了錢，全世界都開始為股市瘋狂，仿佛這個市場真的如專家說的要到10000點。但是很快股市就開始出現急轉直下，好在當時我看上了靜安區的一套房子，當時也是希望住一個大一點的房子，于是我忍痛割肉賣掉幾乎所有股票，全部買了這套房子。”高偉回憶道，那是2008年年初。

　　高偉這個舉動，顯然非常英明。整個2007年他在股市里的資本迅速翻翻，但是在2008年也有很多股民并不愿意看到股市下跌并懷揣股市繼續飆升的期待，于是讓自己在股市里的資金繼續快速縮水。

　　“雖然我2008年股市有一點虧損，但是好在買了房，否則我就像很多朋友那樣在股市里面血本無歸。”高偉告訴記者，“最重要的是，那個時候的房價和現在比還是低很多，而我在這個意外或者偶然中又一次享受了房地產的黃金時代。”

　　投資的風險

　　高偉的投資并非順風順水，有時候也有一些波瀾。

　　在2010年的時候，高偉聽朋友說可以花非常低的價格去購買小產權房，而未來這些小產權房一旦有了產權，獲利空間將會非常大。

　　小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。

　　小產權房占用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用于農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。

　　“當時我的朋友正在極力鼓勵我和他一起參與這個投資，那個朋友信誓旦旦告訴我，未來這些房屋花點錢就可以辦理產權證，于是可以在正常市場售賣，那個時候價值非常大。”高偉告訴記者，“我當時也相信了我朋友的話，但是我們的投資并不在上海而是在成都，我和我朋友都分別投資了小產權房。”

　　但是這個投資顯然出現了風險，今年3月《不動產登記暫行條例》已經正式實施，登記內容涵蓋房產、土地、林地、水域等多個方面，其中最受關注的要數房產登記了，這一舉措也被解讀成“為房地產稅開征鋪路”。

　　但是其中唯一還不確定的是小產權房。許多專家學者和政府部門都強調小產權房不能轉正，其背后還是利益調整問題。小產權房不合法，使用的又是農村宅基地或農村集體建設用地，本應當拆除，但拆除的社會成本很高。小產權房要轉正，又會沖擊現有商品房市場包括國有土地市場。如果通過小產權房房主補交土地出讓金和稅收實現轉正又是不現實的，因為購買小產權房的大多數人本身是買不起商品房的，而補交的土地出讓金和稅收將會使得小產權房的最終價格與商品住房接近，這又是小產權房業主所不能承受之重。

　　正是因為這樣的原因，目前小產權還是自住為主，而高偉謀劃的算盤可能還很難實現。但是高偉還是整個地產黃金十年的受益者，而他還將自己的精力投入到了下一個十年。

　　“未來一線城市供求關系還是非常緊張，我相信這里的核心地段房價還會出現上漲，事實上，中國人很難以接受的就是不動產跌價，既然如此，為什么不在這個時間點上去把握投資房屋的機會呢？”高偉笑著告訴記者，“就如同幾年前我意外從股市撤出買房一樣，這個時點我更相信樓市。”